Ne pucaj. Ovaj članak će vas naučiti sve što vam treba da znate o ins i outs iznajmljivanje stana, tako da imate mjesto da pozovete svoje.
Gde tražite stan?
Znači, vaš poklon za snove je već postavljen u vašu glavu. Čak ste počeli da vizuelizujete postavke nameštaja, ali možda niste mnogo razmišljali o tome gde će taj stan biti. Srećom, zahvaljujući moći interneta, postoji mnoštvo opcija za početak vašeg lova. Razmotrite traženje apartmana na:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Možete tražiti apartmane na ovim lokacijama u opsegu cena koje ste naveli, i unutar određenih susedstava. Naravno, uvek se čuvajte od potencijalnih onlajn prevara kada tražite bilo šta na internetu. Nemojte nikad davati lične informacije unapred bez prve stanove.
Ako niste sigurni u kom komšiluku želite početi da gledate, počnite pitanjem prijatelja i porodice. Neko bi čak mogao znati za određenu zgradu kojoj bi vam se dopalo to, ima slobodna mesta. Obavezno provjerite i sopstveno istraživanje.
Ako dobijete preporuku za komšiluk u kojem nikad niste proveli puno vremena, vozite se tamo i možda malo hodate. Možete osetiti osećaj za mnoge četvrtine prilično brzo, pogotovo kada je ponesete u pešice. Ne samo to, ali neke zgrade ne ometaju reklamiranje na mreži i samo će postavljati znakove napolju.
Šta treba uzeti u obzir pre iznajmljivanja stana
Traženje stana može izgledati kao lak dio, ali ima puno stvari koje treba razmotriti u procesu. Tamo gde živite može uticati na vašu životnu sredinu i raspoloženje, kao i na vaša finansijska sredstva. Na kraju, želite pronaći odgovarajući stan za vas , pa obavezno navedite ove faktore:
- Vrsta stana. Koji apartman tražite? Garsonjera ili jednosobna? Budite jasno o tome kako izgleda vaš idealan stan i budite fleksibilni kada tražite ono što želite. Pogledajte kvadratne snimke, pogodnosti, prirodno svetlo, parking i još mnogo toga.
- Komšiluk. Svako susedstvo ima svoju ličnost i želite da nađete onu koja dobro podnosi svoj životni stil i vrijednosti. Da li više volite nešto što je urbano ili prigradsko? Da li volite umetnost i kulturu, ili nešto što je blizu prirode poput parka? Razmotrite vrstu susjedstva koju želite i shvatite kako se svaka oblast može razlikovati. Na kraju, izbor koji ste izabrali može uticati na to koliko plaćate u osiguranju rentera, kao i osiguranje automobila.
- Upravljanje imovinom. Mnogi stambeni kompleksi imaju imovinske menadžere koji se bave pitanjima za stanovnike. U nekim slučajevima, čak i mogu živeti na licu mesta. Proverite online preglede za kompaniju za upravljanje imovinom i osigurajte da će oni imati vaše najbolje interesovanje. Stanari će obično imati nešto da kažu o svom upravljanju.
Prijavljivanje za stan
Našli ste svoj stan iz snova! Šta sad? Vreme je za primjenu. Prvo, dobijete aplikaciju od kompanije za upravljanje imovinom ili iznajmljivača i popunite je što prije.
Dobri stanovi mogu brzo ići, tako da ćete želeti da završite papirologiju brzo. Obično ćete morati popuniti svoje osnovne lične informacije i dostaviti određene dokumente kao dio vaše aplikacije.
Kao dio Vaše aplikacije za iznajmljivanje, možda ćete morati da navedete:
- Platforme
- Bankarske izjave
- Vozačka dozvola
- Kartica socijalnog osiguranja
- Historija zapošljavanja
- Istorija iznajmljivanja
- Reference
- Naknada za prijavu
Na kraju, ovi dokumenti mogu pomoći da dokažete da ste održivi kandidat za stan. Stanodavci žele da znaju da imate dobre referencne znakove, stabilno zaposlenje i prihode i da ćete biti dobro pogodni za stan.
Nažalost, samo zato što prijavljujete za stan, to ne znači da ćete ga dobiti. U nekim slučajevima, možete biti odbačeni zbog vašeg kredita ili nedovoljnog prihoda. Obavezno shvatite koji su zahtevi za podobnost pre plaćanja nepovratne naknade za stan.
Dobijanje odobrenja
Posle podnošenja prijave i potrebne dokumentacije, čekate. Dobijanje odobrenja za stan može trajati nekoliko radnih dana ili više, u zavisnosti od zahtjeva.
Jednom kada budete odobreni, vlasnika ili kompanija za upravljanje imovinom obično će vas nazvati i obavijestiti.
Da biste obezbedili stan i napravili ga sopstvenim, morate staviti sigurnosni depozit, koji je najčešće jednak mesečnom stanu. U zavisnosti od kompanije, vaš sigurnosni depozit može biti više ili manje od jednog meseca zakupnine.
Vaš sigurnosni depozit se drži u slučaju da dođe do oštećenja imovine kada se iselite. Ako je vaš stan u dobrom stanju kada odete, verovatno ćete ga vratiti. Ako ne, sve ili deo vašeg depozita može se držati kako bi se pokrili troškovi.
Pored sigurnosnog depozita, morate staviti na raspolaganje svoj prvi mesečni najam, au nekim slučajevima i posljednji mjesec.
Dakle, ako je vaša rentaža 800 dolara, vaš ukupan potez troškova može izgledati:
800 USD obezbeđenje + 800 dolara prve mesečne najamnine + 800 dolara mesečne najave = $ 2,400
Kao što vidite, pokretanje troškova se može povećati, pa je važno da budžete unaprijed i shvatite koliko depozita i sl. Zapravo može da vas pokreće.
Pored toga, verovatno ćete morati da potpišete zakup za stan. Zakup je ugovor između zakupca (kao što je vlasnik ili stanodavac) i iznajmljivač (kao što je stanar), koji se često naziva ugovor o iznajmljivanju.
Obično će biti predstavljen nakon što je provera kredita već popunjena i upravljanje imovinom je odlučilo da žele da vas prihvate kao svog zakupca.
Ugovor o najmu je dokument koji će objasniti sve drobne štampe kao što su:
- Ograničenja stanovanja: Broj zakupaca koji mogu boraviti u kući.
- Uslovi stanarskog prava: Dužina trajanja stanara se ostaje i nastavlja sa plaćanjem stanarine. Uslovi zakupa se razlikuju, ali uopšteno se kreću između meseca do mjeseca, šest meseci ili jedne godine.
- Iznajmljivanje: iznos novca koji treba platiti u redovnim intervalima od strane zakupca i kada se ovi isplati očekuju, obično prvi u mjesecu.
- Depozit i takse: Ovaj odeljak treba da objasni koji će novac biti potreban zajedno sa prvim mjesecom zakupnine. Takođe će detaljno utvrditi koja će vam naplata potražiti za proveru kredita i pozadine koja će se izvršiti, kao i naknadu za kršenje uslova zakupa, kao što je premeštanje prije nego što se zakupi.
- Komunalni troškovi: zakup će često opisivati koje su usluge uključene u vašu zakupninu, a koje ćete morati platiti sami.
- Kućni ljubimci: Neke zgrade ne dozvoljavaju kućne ljubimce. Neki će dozvoliti kućnim ljubimcima pod određenom veličinom ili težinom. Ovaj odeljak će objasniti te propise i kako dobiti dozvoljeni kućni ljubimac.
- Održavanje: U ovom odeljku ćete dati detalje o tome koja vrsta popravki u vašoj jedinici će biti odgovornost rukovodstva, a koja će biti vaša.
Važno je pregledati sve uslove vašeg ugovora o iznajmljivanju, tako da znate gde stojite. Ugovor o zakupu služi kao pravni dokument koji štiti obe strane.
To takođe znači da, kada ste potpisali zakup, zakonski ste dužni da pratite plaćanje svoje zakupnine i depozita, kao i sve dodatne odgovornosti.
Jednom kada ste potpisali zakup i platili depozit, vaš stanodavac će vam dati datum dolaska i ključeve, tako da možete imati svoj dom slatki dom.
Bottom Line
Iznajmljivanje vašeg prvog stana može biti uzbudljiv i zastrašujući zadatak, pogotovo ako to nikad ranije niste uradili. Uverite se da ste spremni i naoružani istraživanjem može pomoći gladnom stanovanju i osigurati da ćete živjeti u svom stanu za snove u kratkom roku.