Kako napisati nepredviđenu ponudu za ponudu kupca za kupovinu
Mnogi prodavci brinu da ako prodaju svoj dom, a da odmah ne pronađu novi dom, mogu završiti stavljanje stvari u skladište i iznajmljivanje. Ili još gore, spavaju pod mostom autoputa pored ukradene kolica za kupovinu.
To je emocionalno vreme za prodavce, razdvajajući se od prošlosti i gledajući u nepoznatu budućnost. Na neki način, prodaja i kupovina kuće je kao porođaj. Ako bi sve žene mogle da se setaju šta su prolazile da bi rodile, možda bi bilo manje dece na svetu.
Odgovarajući na Prodavca za pronalaženje zamjenskog doma
U zavisnosti od konkretnog lokalnog zakona o nekretninama i običaju, neki ugovori će sadržati jednu liniju čineći transakciju kontingentom na prodavca koji nađe zamenu kuće. Problem s tim, s aspekta kupca, takva klauzula može omogućiti prodavcu da otkaže transakciju u bilo kom trenutku, čak i na dan kada je planirano da se zatvori. Malo kupaca bi prihvatilo te uslove ako bi znali šta znači klauzula.
Napisao sam kupoprodajne ugovore kada sam prodajeo svoje kuće koje su precizirale: "Ova ponuda zavisi od zatvaranja istovremeno sa kupovinom novog doma prodavca." Ta vrsta jezika je nejasna, otvorena i ne mogu vjerovati da su se kupci i njihovi naivni agenti složili.
Na kraju krajeva, nisam imenovao imovinu, njegovu adresu ili datum zatvaranja, jer u vrijeme potpisivanja ugovora nije bilo imovine.
Kupci imaju pravo na neku zaštitu. Šta se događa ako prodavac ne može pronaći odgovarajući novi dom? Da li je kupac na hladnom? Evo uslova koji štite obe strane u kupoprodajnom ugovoru:
Postanite jasno da je ugovor kontingentan
Navedite da je ponuda uslovljena prodajom ugovora o kupovini zamjene kuće. Prodavaoci bi trebalo da dobiju razumno vreme, kao što je jedna do tri nedelje, kako bi pronašli novi dom, u kom vremenom se očekuje da će prodavac povući nepredviđeni slučaj ili otkazati ugovor .
Ako strane ne mogu da se dogovore o kontingentnom ugovoru , najbolje mogućnosti prodavca su da odbiju ponudu ili zatraže mnogo duži period zatvaranja, kao što je 60 do 90 dana.
Odredite vremenski period za druge nepredviđene situacije
Odredite dan kada sat počne da otkuca druge opasnosti u ugovoru kao što su kućne inspekcije , inspekcije boje na bazi olova, inspekcije štetočina , odobravanje CC & Rs i tako dalje, jer očigledno, sat ne bi trebalo da počne dok prodavac nije uklonio nepredviđeni slučaj za kupovinu drugi dom.
Ugovori o nekretninama, po saveznom zakonu o bojenju olova, daju kupcu deset dana da izvrši inspekciju. Neki inspekcijski periodi su duži. Navedeni dan na koji se započinje period inspekcije može biti, na primer, dan nakon što prodavac odstrani nepredviđeni slučaj ili bilo koji drugi dogovoreni dan.
Produženje datuma zatvaranja
Dogovorite se o pravu prodavca da produži zatvaranje, ako je potrebno.
Obe strane mogu potpisati ugovor sa zatvaranjem od 30 dana, ali ako prodavaču traži deset dana da pronađe novi dom, prodavac bi možda želio da produži rok za produženje roka za još dve nedelje. Prvenstveno razlog za produženje je to što bi moglo potrajati 30 dana za novu hipoteku prodavca za finansiranje.
Razmatrajući ove stavke unapred, i postizanje međusobnog razumevanja koji se izražava stavljanjem svih uslova u pisanoj formi, uštedeće sve stranke glavnu glavobolju na duži rok.
Ako želite više specifičnih informacija; molimo kontaktirajte advokata za nekretnine.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.