Zahtevi za popravku kupovine i prodaje kuće

Traženje popravki prodavca

Svaka kuća treba popraviti . Nema savršene kuće. Ako bi kuća bila savršena, sve će se istovremeno slomiti ili raspasti. Ali kao što je to, koverta kuće: njen krov, podovi, zidovi, prozori, strukturni elementi za podršku, svi imaju različite životne vesti. Iako, danas, čini se da mnogi uređaji prestaju da rade čim garantiraju iste. Moja poenta je ako tražite savršenu kuću, možete sada da zaustavite pretraživanje kuće .

Ne postoji.

Nije stvarno važno da li je dom noviji ili stariji , kućna inspekcija i dalje će verovatno doći do popisa popravaka. Posao domaćeg inspektora je da pronađe što više nedostataka, bez obzira koliko je mali. Stariji dom, naravno, verovatno će proizvesti dugu listu stvari za popravke. Ciljevi su da se utvrdi koji popravci su ozbiljni ili ozbiljni problemi sigurnosti i da utvrdi da li će prodavac poštovati zahtjev kupca za popravke.

Preuzmite profesionalnu kućnu inspekciju

• Prodavci će biti nerado slušati ili pregovarati o zahtjevu za popravku od kupca bez prijema kućne inspekcije . Imao sam neiskusne agente da odbije prodavcima kopiju kućne inspekcije sve dok se ne dogovori zahtev za popravke. Međutim, to je kao stavljanje kolica pred konja. Osim toga, prodavci će biti prikladniji za popravke ako vide druge nedostatke u izvještaju koji kupac nije tražio.

• Svaki kupac treba da angažuje nezavisnog i kvalifikovanog kućnog inspektora da provede kućnu inspekciju pre kupovine kuće . Ne svaka država potvrđuje ili pruža licencu za inspektore, ali većina uglednih inspektora pripada trgovinskom udruženju. Pitajte za te akreditive.
• Ne pitajte svog rođaka ili prijatelja da to učini za vas. Malo je dostupno ako vaš rođak ili prijatelj propusti kvarove, plus prodavac neće prihvatiti mišljenje vašeg prijatelja.

Stariji vodovod i ožičenje

• Neosnovana elektrotehnika.
  Kuće izgrađene prije 1960. godine često imaju neosnovane žice i polarizirane posude. Ovo su dva priključka. Ne možete menjati dvokraku za utičnicu bez utičnice ili instaliranje GFCI-a. Proverite zahteve vašeg gradskog broja.

  Iako nema ništa loše u vezi sa neosnovanim ožičenjem, nije dobra ideja da uključite osetljivu elektronsku opremu, kao što su računari ili televizori, na neograničen izlaz, mnogo manje uređaja koji izvlače puno energije poput mikrotalasa ili novijih frižidera. Mnogi vlasnici kuće vode Romex iz električne kutije na nove posude za ove predmete.

  Iako će se neki prodavači složiti da pređu u kuću, većina njih će odbojno odbiti. Ako ne želite kupiti kuću sa neosnovanim ožičenjem, napravite uslugu i pogledajte nove kuće .

• Cinkane vodovodne cevi
  Većina kuća izgrađenih prije 1970. godine imaju pocinkovane čelične cijevi. Vremenom, minerali u vodosnabdevanju mogu prouzrokovati izgradnju unutar cevi. Ako vidite pritisak niskog pritiska, može doći do vašeg problema. Pocinkovane cijevi također mogu rjeđivati ​​i curiti.

  Mnogi vlasnici kuća ne zamenjuju pocinčane cijevi, već ih popravljaju kada propuštaju. Nije nerazumno tražiti od prodavca da popravi pocinčanu cijev. Malo prodavaca će zameniti sve pocinčane cijevi sa bakrom, CVPC ili Pex.

• Orangeburg kanalizacione cijevi
  Pitajte svog agenta ako druge domove u komšiluju imaju Orangeburg ili kanalske kanalizacijske cevi. Možete unajmiti stručnjake za vodovode da ubacite kameru niz kanalizaciju da biste potražili korenje drveta ili saznali da li je kanalizacija Orangeburg. Ako je tako, ove vrste cevi traju oko 50 godina pre nego što se raspadnu. Tražite inspekciju kanalizacije. Zamena kanalizacionih voda je skupa, ali to je stavka koju će mnogi prodavači zamijeniti.

Krovište

Prodavci će ponekad obezbediti sertifikat za krov kupca, koji izdaje krovna kompanija. Ako krovna kompanija preporuči popravke, sertifikat neće biti izdat do popravke. Ponekad prodavci će ponuditi gotovinski kredit za novi krov, ako ga treba zameniti. Mnogi kućni inspektori ne kontrolišu krovove.

HVAC sistemi / grejači vode

Doba je dobar indikator za određivanje vremena kada se sistemi grejanja i hlađenja moraju zameniti.

Proverite provodnike provincije da biste saznali da li vam je potrebna dozvola i zahtjevi današnjih standarda. Nije neuobičajeno da kupac zahteva nove sisteme, ali je skupo zameniti. Prosječni životni vek peći je oko 20 godina i 10 godina za bojler. To ne znači da morate kupiti novi bojler na svojoj 10. godišnjici. Budi oprezan. Vidio sam 30 godina stare bojlere i dalje radim.

Gotovinski kredit ili popravak

Ponekad je kupcima bolje tražiti gotovinski kredit na stavkama za popravku umesto da traže od prodavca da zameni ili popravi. Prodavac nema nikakvog interesovanja u kući nakon što se proda i ne može angažovati najpovoljnijeg izvođača radova ili popraviti na način koji je zadovoljavajući za kupca. Pre nego što zatražite gotovinski kredit, proverite kod svog zajmodavca da biste utvrdili da li je gotovinski kredit dozvoljen.

Savjeti za zatvaranje

Pre svega, osim ako kuća nije potpuno nova, nemojte stavljati sitne predmete. Obraditi glavne probleme i pitanja sigurnosti. Nemojte da vršite popravke za stavke koje bi se lako mogle utvrditi na vašoj inicijalnoj inspekciji, kao što su puknuti trotoari, loši radovi na bojama ili neujednačeni podovi. U suprotnom, prodavac će osetiti da biste trebali tražiti te stavke u ponudi za kupovinu . Na prodajnim tržištima, uobičajeno je da prodavci odbiju sve zahteve za popravkom.

Pametni kupci će tražiti od prodavca da plati za kućnu garanciju . Kućne garancije pokrivaju velike nedostatke za godinu dana i obezbeđuju kupcu bezbrižnost.

U zatvaranju, ukoliko dom ima probleme s fondacijama ili u vlažnom podrumu , možda ćete želeti da dvaput razmislite o kupovini ovakvog tipa kuće.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je broker-saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu.