Šta je Escrow?
Escrow je aranžman gde koristite "treću stranu" (nekoga ko nije ni kupac ili prodavac) da drži nešto od vrednosti. Ta treća strana pomaže da transakcija bude sigurnija tako što će osigurati da i kupac i prodavac ispunjavaju svoje obaveze.
U idealnom slučaju, davalac usluga je nezainteresovana (ili neutralna) treća osoba koja nije briga da li će kupac ili prodavac izaći naprijed. Posao escrow usluge je jednostavno da se osigura da se svi pridržavaju do kraja ugovora.
Kada slažete da nešto kupujete ili prodajete, slažete se da ćete uraditi određene stvari: Kupac će plaćati dogovoreni iznos za određeno vrijeme, a prodavac će osigurati prodato sredstvo. Naravno, većina transakcija je komplikovanija od toga. Na primjer:
- Kupac bi možda želeo pravo da ispita imovinu ili robu koju kupuje prije plaćanja.
- Prodavac bi možda želio da uveri da će ona zaista platiti (ili imati priliku da nastavi dalje ako se posao ne dogodi dovoljno brzo).
- Stavka koja se prodaje može biti usluga umesto proizvoda.
Ko je "sudija" kada potpišete komplikovani sporazum? Kompanija za escrow može pružiti tu uslugu, osiguravajući da svi rade ono što su pristali i da se ponašaju kao posrednik da bi zaštitili imovinu u procesu.
Zbog toga je važno da koristite pouzdanu treću stranu - dobavljač za velika imena ili provajder usluga koji vam preporučuje agent za nekretnine.
Nekretnine Escrow
Uobičajena upotreba escrow-a je prodaja i kupovina kuće. Deponovanje se otvara kada se potpisan ugovor dostavlja službeniku escrow-a, koji pomaže da se osigura zadovoljstvo uslova ugovora. Na primjer, davalac usluge će potvrditi da su inspekcije, objelodanjivanja i primedbe na vrijeme završene ili riješene.
Escrow se zatvara kada se sve završi i vlasništvo nad imovinom prenosi na kupca.
Verovatno je prvi depozit novca depozit u kućnoj prodaji. Kupac piše ček koji se isplaćuje nosiocu depozit koji će ili refundirati novac, primijeniti ga na kupnu cijenu ili prenijeti gubitak sredstava prodavcu ako kupac ne ispuni sve zahtjeve. Ukoliko je ček direktno plaćen prodavcu, kupac bi imao značajan rizik. U tom slučaju, malo je da zaustavite nepoštenog "prodavca" da odmah izvrši proveru i otežava kupcu da završi kupovinu?
Online Escrow
Usluga deponovanja je korisna za više od kupovine na kućnu adresu. Kupcima i prodavcima često koristi treća osoba koja gleda preko transakcije. Online prodaja je naročito rizična - bavite se nekom osobom o kojoj ne znate ništa, a možda bi bilo mnogo milja daleko (pa bi uzimanje pravnih radnji protiv prevara moglo koštati previše).
Lepo je imati ogroman broj potencijalnih kupaca ukoliko želite nešto prodati. Pa kako možete učiniti sigurne online transakcije? Nije uvek praktično zahtevati od kupaca da šalju "siguran" način plaćanja, naročito zbog skupih stvari - ali online scammers rutinski iskorišćavaju prodavce.
Trgovanje na tržištima gde kupci i prodavci imaju "reputaciju" mogu poboljšati vaše šanse. Ako ste kupac, možete pokušati da iskoristite i mogućnosti zaštite potrošača vaše kreditne kartice.
Drugi pristup (koji štiti i kupce i prodavce) je da usluga escrowa upravlja transakcijom. Na primer, kupac i prodavac se mogu složiti po nekoliko uslova:
- Koliko kupac mora platiti
- Kako i kada će prodavac otpremiti robu
- Ako (i koliko dugo) kupac može da pregleda robu i odbije ih ako je nezadovoljan kvalitetom
Nakon što su te podatke dali escrow servisu, kupac i prodavac moraju samo da rade ono što su pristali. Ako prodavac nikada ne isporuči ništa, kupac dobije svoj novac od davalaca. Ako kupac kaže da roba nije stigla (što neki od ljudi tvrde da dobiju stvari besplatno), prodavac i depozitna kompanija mogu pregledati potvrde o isporuci. Ukoliko se kupac složio da izvrši transakciju na osnovu tih potvrda i postoji dokaz o isporuci, davalac usluga za plaćanje plaća prodavcu.
Escrow račune
Račun za escrow se malo razlikuje od escrow procesa, ali ideja je slična. Kada napravite "mesečna plaćanja za stanovanje", verovatno ćete platiti više od svog stambenog kredita. Troškovi kao što su osiguranje kuće i porez na imovinu često su isplaćeni u isplatu.
Premije osiguranja i porezi na imovinu često su godišnji troškovi (iako će osiguravajuće kompanije sigurno prihvatiti mesečne isplate), ali zajmodavci ne mogu uvek biti sigurni da će vlasnici kuća adekvatno budžetirati za te troškove. Ako ne izvršite te isplate, kreditor je u riziku, pa se osiguravanje da ti troškovi plaćaju često su deo vašeg papira za kredit.
Ako nemate osiguranje od kuće, vaša kuća može spaliti, ostavljajući vrijednost manje nego što dugujete. A ako ne plaćate svoje poreze, lokalni organ za oporezivanje bi mogao da stavi zalog u vaš dom i prikupi porez koji dolazi pri prodaji ili otuđenju . Ukoliko se to dogodi, vaš zajamčnik bi mogao sakupiti ono što je ostalo nakon plaćanja poreza.
Uz escrow račun, vaš zajmodavac dodaje mesečni deo tih troškova na mesečnu uplatu i deponuje novac na poseban račun. Svake godine, kada su tvoje osiguranje ili poreski računi dospjeli, vaš zajamnik će vam platiti te račune sa tog računa. Dakle, još jednom, escrow račun je novac koji drži treća strana (ne vi ili vaša osiguravajuća kompanija) da biste bili sigurni da ispunjavate svoje obaveze.