Prodaju prilikom sklapanja razvoda

Zaštita kredita tokom razvoda i prodaje

Čak i razvodi i razbijanja koji počinju prijateljski mogu na kraju okrenuti bočno - ako ne i potpuno iznutra - uprkos dobronamjernim naporima da ostanu civilni. Bez obzira ko je bio kriv, ko je bio nevin, kako je krivica podijeljena, ili je sindikat jednostavno rasplamsao, to je smrt odnosa, vrijeme za žaljenje. To je takođe vrijeme ponovnog rođenja i novog života.

Dakle, nemojte sidrati.

Iako vam "bolja polovina" može biti van slike, vaše finansije će vas pratiti gde god da vas budućnost vodi. Moja majka upozorava svoje ćerke rekavši: "Uvek možete naći drugog momka, ali je teško pronaći drugo mesto za život." Njen Srednje zapadni savet, ako se pitate, primenio se i na mog brata.

Koraci koje možete preduzeti da biste zaštitili kredit

• Prvo, dobijete svoj kreditni izveštaj. Možete dobiti kopiju svog izveštaja o kreditu obaveštavajući svaki od tri kreditne biroa , Experian, TransUnion ili Equifax, ili možete besplatno dobiti kopiju svakog izveštaja na mreži tako što ćete kopirati i umetnuti ovu bezbednu vezu u vaš pretraživač: http: // annualcreditreport.com.
• Drugo, Kredit za inventar. Napravite spisak svih povjerilaca, osiguranih i neosiguranih.

1. Osigurani poverioci su oni koji pripisuju imovinu kao sigurnost za dug. Ako je vaš dom hipotekaren ili imate kredit na vašem automobilu, na primer, vaš dom i auto su sredstva koja se koriste kao sigurnost.

1. Neosigurani poverioci su oni koji vam daju novac zasnovani isključivo na vašem obećanju za otplatu.

• Treće, odvojeni zajednički računi iz individualnih računa. Zajednički računi su oni koji sadrže oba imena, i svaki od vas je odgovoran za dug. Pojedinačni računi su otvoreni isključivo na vaše ime.

• Četvrto, pozajmljivači kreditnih kartica. Saznajte da li je prošireni kredit zasnovan na vašoj kreditnoj sposobnosti ili kreditu vašeg partnera.

1. Ako je kredit zasnovan na vašem kreditu, ali vaš partner ima karticu, zatražite od svog partnera da se ukloni.
2. Ako se kredit zasniva na kreditu vašeg partnera, stavite kreditnu karticu u džep. OK, samo se šališ. Traži da se vaše ime ukloni.
3. Ako zajmodavac odbije da ukloni ime iz naloga, zatvori račun i otvorite novi nalog.
4. Ako imate kreditnu karticu na računu, poverilac neće zatvoriti račun ako ne isplatite stanje. Ali možete sprečiti dodatne troškove na računu tražeći da se račun zamrzne.

• Peto, Secured ili Refinance Secured Assets. Važno je razdvojiti odgovornost za osigurana sredstva.

1. Ako se automobil finansira u oba imena, bez obzira na to čije se ime nalazi u naslovu, obojica ste odgovorni za kredit.
2. Ako se hipoteka drži u oba imena, bez obzira čije ime je na listi, obojica ste odgovorni za hipoteku.
3. Čak i ako vam je uredbom o razvodu dodijeljena imovina onoj imovini jednoj strani, ili ako jedan od vas dobrovoljno prenese pravo na drugu, obaveza za kredit će ostati ako ne prodate ili refinansirate sredstvo.

Refinansiranje vaše kuće

Ako postignete sporazum kojim će jedna osoba ostati u posjedu kuće, onda je razborit postupak da se ukloni postojeći zajam i zamijeni novim zajmom, obezbjeđujući, naravno, da vam nedostaje kapital da biste isplatili kredit u gotovini .

• Snimite novi Deo. Pitajte vašu advokatu ili kompaniju za naslove da sastavite tužbu koja prenosi titulu sa jedne osobe na drugu. Najčešće korišćena dela u tu svrhu su izdržavana dela , ali vaš advokat može radije da koristi garancijski akt ili donaciju.
• Pribavite novu hipoteku . Mjesta za dobivanje hipoteke uključuju vašu lokalnu banku, kreditnu zajednicu ili preko pouzdanog hipotekarnog brokera .

1. Ako se ne možete kvalifikovati sami, možete ili prodati imovinu ili dobiti ko-potpisnika, kao što je tražiti rođaka da vam pomogne da se kvalifikujete.
2. Ako dugujete svoj kapital partnera, pitajte svog partnera da li bi on ili ona želeli da vam obezbede dovoljno dovoljno kredita za otplatu postojećeg zajma, a potom nosite drugu hipoteku za dug koji ste dugovali. Na taj način možete izvršiti plaćanja vašem partneru za pravičnost, možda uz nižu kamatnu stopu i bolje uslove nego što vam je davao zajam.

   Štaviše, obezbeđujući da postoji dovoljno kapitala u kući da podrže drugu hipoteku - poželjno je da oba kredita ne prelaze 80% tržišne vrednosti kuće - vaš partner bi mogao prodati hipoteku uz popust za dobijanje gotovina.

1. Imajte na umu da će dobijanje novog kredita zahtijevati procjenu da potkrijepi vrijednost, ali pošto zajmodavci imaju zainteresovanu za pravljenje kredita, možda biste želeli pitati i pouzdanog agenta za nekretnine da povuče uporedivu prodaju i za vas. Procjene se ne pišu zlato. Vi ne želite više da plaćate svog partnera za imovinu nego što je vrijedno i refinansne procjene često rezultiraju višim vrijednostima nego što biste mogli dobiti za preprodaju.
2. Nova hipoteka će takođe zahtevati novu politiku naslova . Iako ćete osigurati zajmodavca, a ne sebe, ovaj proces će vam pružiti relativnu sigurnost da vaš partner više nije opterećivao imovinu bez vašeg znanja.

Prodaju svoju kuću

• Uspostavljanje tržišne vrednosti . Saznajte koliko vrijedi vaš dom na osnovu prethodne uporedive prodaje.
• Pripremite svoju kuću za prodaju . Čisti, deklarira, depersonalizuje i pakuje.
• Pronađite agenta za nekretnine . Razmotrite iskusne agente nad prijateljima ili rođacima sa malo ili bez iskustva.
• Intervjuju najmanje tri agenta pre angažovanja agenta. Iako u zavisnosti od tržišnih uslova , lako možete prodavati kuću sami, uvek je teže to učiniti u vreme stresa, i možda želite da dozvolite profesionalcu da preuzme.
• Nemojte oglašavati svoje razaranje. Zaštitite privatnost dok je vaš dom na tržištu. Ako kupci znaju razlog za prodaju, možda ćete dobiti nižu ponudu.

  Za pravne savete obratite se advokatu.