Kako Homebuyers oslobađaju nepredviđene situacije
Ovo je glavni razlog zbog čega su neki agenti za listing na takav način neodgovarajući zbog primanja nepredviđenih izdanja.
Kada se neka potraživanja upisuju u kupoprodajni ugovor , ugovor mora takođe navesti kako će se kontingent ispuniti, otpustiti ili ukloniti iz ugovora. Razgovaraćemo o tome kako se izbacuju nepredviđene situacije u Kaliforniji - jer mnoge države slijede slične zakone o ugovoru - ali budite svjesni da se vaša država može razlikovati. Za više informacija, pročitajte svoj ugovor - da, svih 15 miliona stranica.
Otpuštanje nepredviđenih troškova kuce
Oslobađanje nepredviđene procjene
Standardna ugovorna kupoprodajna ugovorna agencija za trgovinu (CAR), po defaultu, daje kupcu 17 dana da oslobodi nepredviđeni procenat. Taj ugovor se može produžiti ili skratiti. Na kraju tog trenutka, ukoliko kupac nije potpisao ispuštanje nepredviđenih obaveza, prodavac može otkazati ugovor, nakon što dostavi kupcu Zahtev za kupca da obavlja, dajući kupcu 48 do 72 sata, obično, za obavljanje.
Kupci imaju opcije ako je primljena niska procjena .
Oslobađanje nepredviđenih kredita
Standardna Kalifornija asocijacija ugovora o kupovini nekretnina, po defaultu, daje kupcu 21 dan da oslobodi nepredviđeni kredit. Taj vremenski okvir se može skratiti ili pokrenuti do kraja uslova u ugovoru. Na kraju tog trenutka, ukoliko kupac nije potpisao ispuštanje nepredviđenih obaveza, prodavac može otkazati ugovor, nakon što dostavi kupcu Zahtev za kupca da obavlja, dajući kupcu 48 do 72 sata, obično, za obavljanje.
Ako je slučaj kreditovanja na snazi do završetka kupovine , kupac može otići od ugovora na dan zatvaranja, ukoliko je kredit odbijen.
Oslobađanje nepredviđenih troškova za druge inspekcije i uslove poslovanja
Sa izuzetkom boje olova , CAR ugovorom, po defaultu, kupcima daju 17 dana da završe sve druge inspekcije, uključujući i kućnu inspekciju . Taj ugovor može se skratiti ili produžiti. Na kraju tog trenutka, ukoliko kupac nije potpisao ispuštanje nepredviđenih obaveza, prodavac može otkazati ugovor nakon što dostavi kupcu Zahtev za kupca da obavlja, dajući kupcu 24 do 72 sata, obično, za obavljanje.
Nije neuobičajeno za kupce koji kupuju zemljište da zatraže mogućnost da dobiju dozvolu za pravo izgradnje. Ostali homebuyers mogu dovesti kontingent na mogućnost stavljanja u bazen . Ove nepredviđene obaveze treba da sadrže vremenski okvir ili radnju koja se očekuje od kupca da oslobodi nepredviđene situacije.
Ako je kupac pronašao nedostatke u izveštaju o kućnoj inspekciji, kao što je vlažni podrum , mrtva veverica na potkrovlju , gubitak strukturalnog integriteta ili pitanja vezana za zdravlje i bezbednost, kupac može izdati zahtev za popravku prodavcu.
Prodavac nije obavezan da poštuje Zahtev za popravku i može, prema diskreciji prodavca, odbiti. U tom slučaju kupac ima pravo da otkaže transakciju, ponovo pregovara o alternativno prihvatljivoj alternativi ili jednostavno krene napred.
Oslobađanje nepredviđene prodaje
Ponekad kupci žele da kupe kuću pre nego što prodaju postojeći dom . U tom slučaju, oni nude kupovinu kuće prodavca pod uslovom da u određenom vremenskom periodu mogu prodati svoju kuću. Većina prodavaca, ako prihvate ponudu koja je uslovljena prodajom , složiće se da kupcu daju prvo pravo na period odbijanja ako i kada prodavci dobiju drugu ponudu.
Ako prodavci dobiju drugu ponudu i izdaju zahtev za kupca da obavljaju , kupci mogu ili otkazati transakciju ili ukloniti nepredviđeni slučaj prodaje .
Kada kupci odbijaju da potpišu izdavanje nepredviđenih obaveza
U CAR
Ugovori, ukoliko kupac u određenom roku ne potpiše oslobađanje od nepredviđenih obaveza, prodavac mora da zahteva da izvrši kupac. Ako prodavac ne zahtjeva učinak, potencijalni poslovi ostaju na mjestu i ne ističu. Svi prodavci ne zahtevaju performanse, a mnogi agenti za nekretnine napuste nadzor nad nepredviđenim situacijama.
Nakon što je kupac objavio sve nepredviđene obaveze u ugovoru, kupac je dužan krenuti napred s kupovinom. Ukoliko kupac odluči da poništi ugovor, nakon potpisivanja objavljivanja nepredviđenih obaveza, prodavac ima pravo da zahteva ozbiljan depozit novca od kupca i može imati pravo na likvidiranu štetu.
Ukoliko se strane ne mogu složiti sa raspoloživim depozitom , prodavac i kupac će morati rešiti spor, bilo putem arbitraže ili podnošenjem tužbe, u zavisnosti od jezika u ugovoru. Za više informacija obratite se advokatu za nekretnine.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.