Kako izlečiti obaveštenje o podrazumevanjima i vratiti vlasnička prava
Definicija: Podnosioci zajmova u javnim zapisima u kojima je imovina locirana javnim oglasom nazvanom Obaveštenje o neispravnom stanju. Kada se podnese obaveštenje o neispravnosti, koja konkretna prava poseduje vlasnik kuće? Obavijest o neispravnosti je prvi korak u oduzimanju . U nekim državama, obaveštenje o podrazumevanoj vrednosti je takođe pričvršćeno za dom, uglavnom na prednjem prozoru, kao neprijatno crveno slovo. Navodi da je zajmoprimac u obavezi, iza plaćanja hipotekarnih isplata, a ako se plaćanja ne isplati, zajmodavac će oduzeti dom.
Prošireni koraci za obaveštenje o podrazumevanoj vrednosti u Kaliforniji
U Kaliforniji, zajmoprimci obično ne podnose obaveštenje o neispravnosti dok zajmoprimac ne stigne najmanje 90 dana u plaćanju hipoteke. Kada zajmoprimac propusti 2 plaćanja i traje 60 dana, u toj tački mnoge banke mogu poslati 30-dnevno obaveštenje o namerama, koje se od zakona zahtijeva da uradi prije podnošenja Obaveštenje o neizvršenju. Bilo je to da je zajmodavac mogao da podnese obaveštenje o podrazumevanim vrednostima kad god želi, ali zakoni su ispravili taj nadzor navedenom da zajmoprimci imaju pravo na najmanje 30 dana obaveštenja pre upisa obaveštenja o neispravnosti.
U Kaliforniji, zajmodavci moraju čekati 90 dana. Tokom tog 90-dnevnog perioda, zajmoprimac ima pravo da nadoknadi naknade i vrati kredit. Ako zajmodavac ima kapital , ponekad pametna stvar je staviti kuću na tržište i pokušati pronaći kupca. Ako se kupac nalazi i taj kupac je investitor, kupac mora da se pridržava Zakona o prodaji stanova za kupovinu kako bi zadovoljio standarde brige koji postoje, koji štite vlasnika kuće u stanu u neizvršenom stanju.
U suprotnom, vlasnik kuće zadržava pravo da raportira prenos naslova u određenom vremenskom periodu.
Posle 90 dana prošlosti, zajmodavac je dužan da objavi oglas u roku od 20 dana, tokom kojeg vremena jedini način da stanodavac može da zaustavi oduzimanje je u potpunosti isplatiti hipoteku. Posle 20 dana, zajmodavac može prodati imovinu najvišem prihvatljivom ponuđaču na koracima suda.
Ako ne primi prihvatljivu ponudu, poverilac zatim prenese imovinu na zajmodavca. Ponekad zajmodavci čine početnu ponudu tako visoku da niko neće ponuditi kuću, a to dozvoljava zajmodavcu, prema insiderima u industriji, da zadrži prinudnu kuću u svom popisu na knjigama po izvornoj vrijednosti za računovodstvene svrhe, čime se štiti vrednost akcije banke.
Kako obaveštenje o defaultu utiče na kratku prodaju?
Zakon o pravima vlasnika kuće u Kaliforniji omogućio je dvostruko praćenje u kratkoj prodaji , a potraživši oduzimanje imovine, do januara 2018. godine. Pre tog datuma, prijavljivanje za kratku prodaju nije zaustavilo akciju otpisivanja. Samo izdavanje kratkog odobrenja za prodaju je zaustavilo dvostruko praćenje do januara 2018. godine. To je značilo vlasnike kuća koji se nadaju da će napraviti kratku prodaju koja je neophodna da započne proces odmah, pre obaveštenja o neispravnosti, da bi zaustavili trku protiv sata.
Dok je zajmodavac uvijek zadržao mogućnost da zaustavi akciju oduzimanja sredstava , to nije bilo obavezno. Ustvari, neki investitori, kao što su subjekti sponzorisani od strane vlade poput Fannie Mae i Freddie Mac, rutinski su nastavili sa zatvaranjem ukoliko je to bila najbrža opcija i verovatno će proizvesti više novca nego kratka prodaja.
PSA za neke konvencionalne zajmove sadržavala je finansijske podsticaje koji su podstakli otmice i preko kratke prodaje.
Ne zaboravimo na prevare hipotekarnih osiguranja , koji su savršeno legalni. Ovo je kada zajmodavac preuzima svoje hipotekarno osiguranje bez obaveštavanja zajmoprimca. Možda ste iznenađeni kada znate da kompanije postoje isključivo za osiguranje beskrajnih kredita, a neke banke navodno posjeduju dijelove ovih hipotekarnih osiguranja. Kada se zajmoprimac zatraži za kratku prodaju, kompanija za osiguranje stambenih kredita može zahtevati takvu visoku isplatu da prodaja na kopnu postane nemoguća. U nekim krugovima može se nazvati sabotaža.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
Takođe poznat kao: period vraćanja, obaveštenje o javnoj aukciji, obaveštenje o oduzimanju imovine
Zajedničke greške: obaveštenje o odbrani