Saveti za izgradnju kapitala koji mogu povećati vašu vrijednost
Evo preterano pojednostavljenog primera: Pravična tržišna vrijednost vašeg doma je 200.000 dolara i dugujete 150.000 dolara za hipoteku.
Vaš kapital je $ 50,000.
Objašnjenje neto kapitala
Neto kapital se razlikuje od bruto kapitala. Neto kapital je bruto kapital koji je manji od troškova prodaje kuće. Ovi troškovi mogu uključivati proviziju za nekretnine, neplaćene poreze na imovinu i stavke u troškovima zatvaranja koje niste preneli kupcu kuće.
Na primer: Vaš dom prodaje za 200.000 dolara, a vaša hipoteka u kući iznosi 150.000 dolara. Vaš kapital je $ 50,000. Međutim, možda dugujete komisionu od 12.000 dolara Vašem Realtoru. Vaši drugi troškovi zatvaranja, kao što su naknade za troškove deponovanja, tarife za tarife i poreske programe itd., Mogli bi dodati još 3.000 dolara u troškove koji su plaćeni prodavcu. Neto kapital je tada 35.000 dolara. Neto kapital je iznos koji biste džepirali na kraju prodaje.
Kako je izgradjen Home Equity?
Kućni vlasnici mogu graditi pravičnost na različitim načinima:
- Uplata: novac koji ste stavili u kuću koja smanjuje inicijalnu hipoteku. Na primjer, 20 odsto učešća u kući u vrijednosti od 100.000 dolara iznosi 20.000 dolara. Počeli ste s kapitalom od 20.000 dolara i izbjegavate potrebu za plaćanjem hipotekarnog osiguranja . Vaša hipoteka bi bila preostalih 80.000 dolara za početak.
- Isplata hipoteke: Sa svakom isplatom hipoteke, vi gradite kapital tako što ćete platiti na glavnicu, uz istovremeno plaćanje kamate na zajam i bilo koje osiguranje i plaćanja poreza koje uključujete u ukupnom iznosu. Vaš kapital se povećava dok plaćate hipoteku .
Dodatna uplata na glavnicu hipoteke: Možete izvršiti dodatna plaćanja na vašoj hipoteki da biste se prijavili za glavnicu. Ovo povećava vašu pravičnost.
Poboljšanja u kući : Ako napravite poboljšanja u kući koja povećavaju fer tržišnu vrijednost vašeg doma, to povećava vaš kapital. Na primjer, potrošite 50.000 dolara na preuređivanje kuhinje što povećava tržišnu vrijednost za 30.000 dolara. Sada ste povećali svoj kapital za 30.000 dolara, pod pretpostavkom da niste izveli zajam za domaći kapital za plaćanje. Ovo je hipotetički porast u kapitalu. Samo ćete znati koliko je uvećala vrednost vašeg doma nakon prodaje.
Procjena tržišne vrijednosti: Pravična tržišna vrijednost vašeg doma može porasti, jer slične kuće u vašoj oblasti sada prodaju za više novca. Posjednik može biti voljan da refinansira vašu hipoteku po višoj vrijednosti. Na primer, kupili ste svoj dom za 100.000 dolara sa 20% učešća. Tokom protekle dve godine, slični domovi prodaju se za 120.000 dolara. Vaš kapital u kući se povećao za 20.000 dolara zbog ovog porasta. To je takođe hipotetično. Morate prodati kuću da biste ostvarili ovaj jednakost.
Kako se smanjuje domaći kapital?
Takođe možete videti svoj pad kapitala na domaćem tržištu. Ne treba da se vraćamo daleko da vidimo kako bi to moglo da se desi, od 2006. do 2011. godine bavimo se skoro svim tržištima nekretnina u zemlji, a vrednosti pale. Kada se cene stanovanja pada, jednakost pada sa njim.
Evo nekoliko načina na koji možete smanjiti svoj kapital:
- Povećati glavne zajmove u kući : Ako refinansirate svoju hipoteku , izvadite drugu hipoteku ili zajam za domaći kapital, možete smanjiti svoj kapital.
- Pad tržišne vrednosti : ako se domovi prodaju manje u vašoj oblasti, vaš kapital takođe pada. Ovo se događa kada ste pod vodom na hipoteku . Na primer, kupili ste kuću za 200.000 dolara sa 20% kapitala, što iznosi 40.000 dolara. Ali tržište nekretnina je palo, a sada slične kuće prodaju se za 150.000 dolara. Vaš kapital je pao za 50.000 dolara, a vi više nemate vlasništvo u vašem domu. Ako ste prodali za 150.000 dolara, morali biste da platite hipotekarnom zajmodavcu od 10.000 dolara kako biste nadoknadili razliku.
- Vaš dom spali i nemate dovoljno osiguranja da biste platili svoj gubitak.
- Odloženo održavanje. Ako ne nastavljate popravke u svom domu, pošto se stvari pogoršaju ili prestaju da rade ispravno, troškovi za lečenje će se uhvatiti u vašu poziciju kapitala.
U krajnjoj liniji je da na kraju prodaje znate jednakost u vašem domu. Sve do tog trenutka, sve je hipotetično. Ako možete pregovarati o boljoj prodajnoj cijeni od kupca, povećat ćete kapital koji vam se isplaćuje. Nasuprot tome, ako ne plaćate popravke na zahtev kupca ili kupcu dajte kredit za zatvaranje troškova, vaš kapital će se povećati.