Definicija: Pravni opis imovine je način da se definiše ili tačno odredi gdje se određeni deo imovine nalazi. Ulična adresa takođe identificira fizičku lokaciju, ali ne na isti način na koji ga pravni opis definira i, u stvari, ponekad se čak i ne poklapaju.
Neki pravni opisi su vrlo jednostavni i uključuju puno i blok unutar naziva podružnice. Čak i oni mogu biti pogrešni kada ih verifikuje geodetska oprema.
Da biste bili sigurni da posedujete komad imovine, dobra je ideja da kupite politiku osiguranja naslova . Najčešće ćete pronaći lot i blokirati pravne opise unutar gradskih granica.
Metes and Bounds Legal Description
Uobičajeni pravni opis je ograničen i ograničen. Ovo podrazumijeva korišćenje javnog geodetskog sistema, koji počinje od kada su SAD izdali svoj patent, odmah nakon što su zemlju izvlačili od Indijskih Amerikanaca. Koristi općine i opsege. Zemljište je podeljeno na odseke, a svaki odeljak je 640 hektara. Pravni opis ukazuje na lokaciju objekta objekta u okviru odredjenog Opštine, Opseg i Sekcija, što može uključivati stepen i razdaljinu.
Na primjer, svako naselje je 6 km kvadratnih ili 23,040 hektara, a sadrži 36 sekcija, svaki od njih je 1 milj kvadratni, otprilike ili 640 hektara. Gradovi rade na sjeveru i jugu, a opsege vode istok i zapad, od kojih svaka predstavlja liniju koja ide pod pravim uglom jedni prema drugima.
Sistem općine i raspona je usvojen na vladinim zemljišnim istraživanjima 1785. godine i korišten je od tada.
Zamislite ovo kao veliku mrežu kvadrata. Svaki odeljak je 640 hektara. Pola odseka je 320 hektara. Kvartalni dio je 160 hektara. Pola četvrtine odseka je 80 hektara. Četvrtina kvartalnog odseka je 40 hektara.
Da bi odredili posebnu parcelu imovine, ako je to ravnomerno podeljena parcela, može se odnositi na područje koje obuhvata 20 hektara kao S 1/2 od SW 1/4 SE 1/4 od članka 32, T1N. Ovo bi bilo vrlo lako zemljište na mapi. Postaje sve komplikovanija kada je potrebno objasniti i ograničiti kako bi se objasnila lokacija.
U zakonskom opisu i meti, jedan bi odredio polaznu tačku, poznatu i kao POB, tačka početka. Na primer, možete započeti u SW kutu SE 1/4 od Sekcije 32, T1N i idite određeni broj stopala u određenoj meri. Pravni opis će vas i dalje voditi različitim stupnjevima i uglovima sve dok ne povežete liniju sa početnom tačkom i napravite tačnu mapu svojih granica svojine.
Korištenjem transtraktora možete napraviti svoj vlastiti pravni opis imovine, to jest kako su tražitelji tražili da izvlače opis i opis granica od sudskog davaoca i unosa knjiga stipendista. Pretraživanje naslova je koristilo ovaj metod da utvrdi da li je dokument utjecao na imovinu koju su pretraživali u javnim zapisima. Danas se većina toga završava preko računara.
To nije uvek tačno.
Ne samo da su meti i granice ne uvek tačno merenje, ali čak i puno i blokovi mogu biti isključeni za nekoliko metara ovde i tamo. Možda se pitate kako se to moglo dogoditi? Često slučajno. Vlasnik kuće gradi garažu na liniji za koju misli da je granica svojine, ali je isključena sa dva stopala, a to može potisnuti liniju suseda na dvije stope. Zbog toga će neke kompanije za titulu i dalje obavljati anketu čak i kada je pravni opis puno i blok.
Ponekad možete pronaći svoj vlastiti ugao markeri u zemlji, ali to je verovatno da će se desiti na nekretninama sa površinom i opisom meta i granicama od puno i blokada.
Takođe bih želeo da dodam da i danas, i dalje koristim PIQ za predmetnu imovinu. Svaka imovina o kojoj govorim ili daje uputstva postaje imovina u pitanju.
A POB je uobičajena akronim za početak. Kada počnete da opisujete meta i ograničite pravni opis, uvek počinjete sa početkom.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.