Kako osloboditi kontingent ugovora
Nepredviđeni troškovi ugovora nazvani su donekle pogrdni izraz tokom sedamdesetih godina. U starim danima, kada je Barry Manilow bio cool - OK, on nikada nije bio kul, samo sam to izmislio - ali davno, agenti su nazivali ugovorne nepredviđene situacije "lažne klauzule". To je zato što bi nepredviđeni ugovor omogućio kupcima da podmuknu ili izlaze iz ugovora. To jest, da bi otkazali ugovor bez kazne, što znači da bi kupci nakon otkaza vratili novac za depozit .
To je pogodnost nepredviđenih troškova ugovora, bez rizika za kupca.
Vrste kontingentnih ugovora variraju od države do države. Na primer, vaša država bi mogla da napravi veliki deo septičke kontrole jer bi mogla koštati više hiljada dolara za zamjenu neispravnog septičkog sistema. Ali mnoge nepredviđene situacije su zajedničke za svaku državu. Radi jasnoće i zbog toga što mnoge države prate Zakon o Kaliforniji, dole su vrste neizvjesnosti koje možete očekivati u Kaliforniji, što može varirati od južnog dela države do sjevera:
Uobičajeni troškovi ugovora o nabavci za kupce kuće
- Procjena.
Kupac koji dobije zajam biće tražio od strane zajmodavca da plati procjenu kako bi potkrepila kupovnu cijenu. Ponekad je primljena niska ocjena . Standardni CAR ugovori pozivaju na nepredviđeni procenat u određenom vremenskom periodu kada je finansiranje uključeno. - Nepredviđena zajma .
Iako kupac može dobiti preporuciono pismo, dodatne istrage koje se tiču imovine ili zajmoprimca mogu dovesti do odbijanja kredita. Neke nepredviđene potražnje vode do zatvaranja, a druge vrste mogu postojati nekoliko sedmica.
- Inspekcija kuće .
Kupci imaju pravo da angažuju kućnog inspektora i provode kompletan pregled kuće. Ukoliko kupci izdaju Zahtev za popravku , prodavac mora primiti kopiju kućne inspekcije, au nekim slučajevima prodavac ima pravo na kućnu inspekciju, bez obzira na to. Kontinuitet kućne inspekcije obično se zadovoljava i pušten je ranije u kupoprodajnom ugovoru.
- Olovo zasnovana boja.
Federalni zakoni daju svim kupcima 10 dana da pregledaju olovnu boju . Mnogi domovi izgrađeni pre 1978. sadrže olovnu boju. Bili biste iznenađeni koliko kupaca nije briga o inspekcijama boje na bazi olova. - Drvo uništava inspekciju štetočina .
U ugovoru treba navesti ko će platiti inspekciju štetočina i da li su prilikom inspekcije pokrivena zgrada ili garaža. Ako su zabeleženi štetočini ili suvi uslovi grla, može se postići dodatni trošak za pregovore. - Krovna inspekcija.
Mnogi kućni inspektori neće hodati na krovu zbog mogućnosti oštećenja i / ili odgovornosti ako je krov oštećen. Neki kupci zapošljavaju kompaniju za krovove da sprovedu inspekciju krova . Uopšteno nije dobra ideja da unajmite kompaniju koja će profitirati instaliranjem novog krova da izvrši inspekciju. - Inspekcija kanalizacije.
Kanalizatori se mogu zagušiti od korenja drveta ili se vremenom pogoršavaju. Vodovodne kompanije mogu umetnuti kameru u kanalizacionu liniju kako bi se proverila oštećenja prilikom inspekcije kanalizacije . Ovo je skupa popravka saznanja nakon što kupite kuću nego ranije. - Radon, kalup ili azbest inspekcije.
U zavisnosti od vizuelne inspekcije, ponekad će domaći inspektori zatražiti dodatne inspekcije od strane licenciranih subjekata kako bi proverili posebne situacije kao što su radon gas , plesni ili azbest. Remedijacija ili uklanjanje ovih defekata je generalno skupo.
- Sporazumi o ranom zaposljavanju.
Ugovori mogu biti uslovljeni kupcem i prodavcem koji zaključuju pisani sporazum koji kupcu omogućava da iznajmljuje imovinu pre zatvaranja eskrouze. Ovo je poznato kao posedovanje ranog kupca . U mnogim oblastima je uobičajeno da prodavac ostane nekoliko dana nakon zatvaranja.
- Privatna inspekcija.
Ukoliko dom nije povezan sa gradskom vodom, kupci mogu da zatraže uveravanje da je voda pitka i da ispunjava prihvatljive zdravstvene standarde. Dobra kontrola može takođe dati statističke podatke o tome koliko brzo voda može dovesti do površine. Ako bun ne prođe inspekcije, nije nerazumno tražiti od prodavca da ispravi situaciju. - Preliminarni izvještaj o naslovu.
Istraživanje naslova će objaviti službenike, CC & Rs i novčane zaloge zapisa, uključujući sposobnost prodavca da prenese čistu titulu kupca. Ako možete, uvek naručite naslovnu politiku. Možda biste otkrili da služba pada na liniju svojstava tamo gde želite da napravite ogradu ili stavite u bazen, a to bi moglo biti osnova za otkaz ugovora.
- Domaćinstva Asocijacije Dokumenti.
Kupci treba da dobiju na odobrenje kopiju svih dokumenata udruženja kućnih vlasnika , uključujući i sastanke, ako je primenjivo. Posebno obratite pažnju na rezervate HOA. Nedostatak rezervi mogao bi biti crvena zastavica da je HOA u finansijskim problemima ili da bi troškovi HOA bili u liniji za strm porast. - Prodato Statutory Disclosures.
Prodavci su u CA dužni da otkriju sve poznate činjenične činjenice , uključujući pripremu i dostavu Izjave o prenosu podataka (TDS), Izjavu o objelodanjivanju prirodnih opasnosti, posebnim taksama i zakonskom dopunskom i / ili upitniku. Ova dokumentacija je deo kupčevog kontingenta inspekcije. - Kontingent na prodaji postojećeg doma
Kupci koji imaju postojeći dom možda bi željeli kupiti pre prodaje i ugovoriti kontingent prodaje svoje kuće. Prodavci koji prihvataju ovakve ovakve ponude često daju kupcu određeni broj dana za izvođenje. Ako kupac ne može izvršiti, prodavac zadržava mogućnost poništenja ugovora. Istovremena zatvaranja mogu biti nezgodna, ali nemoguća u desnim rukama.