Preduzeća i banke angažuju brokera nekretnina da pripremi mišljenje vrednosti. Predstavnik brokera, generalno agent za nekretnine , upoređuje najmanje tri slična svojstva koja su nedavno prodata imovini predmeta i prilagođavaju se nagore ili nadole za razlike.
Konačni rezultat u mišljenju tržišne vrednosti.
Mnenja o brokerskim cenama su ponekad kontroverzna, pogotovo ako agent koji priprema BPO ima malo iskustva ili znanja o komšiluku. Međutim, BPO obično košta mnogo manje od prave procjene.
Tokom tržišne krize od 2006. do 2011. godine banke su platile oko 50 do 75 dolara za BPO. Problem sa tim pristupom je da je banka često davao ovo poslovanje novim agencijama jer su uglavnom samo oni agenti spremni da rade tako malo. Nije bilo neuobičajeno da se agent koji radi sa pola radnog vremena povuče kuću prodavca, ostavljajući joj djecu vezana za sedišta u automobilu dok je agent ušao u kuću, brzo je snimio nekoliko fotografija svojim mobilnim telefonom i pobjegao.
Čini se da banke nisu stavile previše naglaska na BPO jer se BPO nije uvek koristio za određivanje vrednosti. Najverovatnije, smernice zahtevale su BPO, ali banke takođe koriste druge kriterijume za određivanje prodajne cene, naročito kada je predložena prodaja kratka prodaja .
Banke mogu upoređivati gubitak od donjeg linijskog gubitka sa gubitkom od otpisa i odrediti da gubitak predviđanja plaća više, čudno, jer to možda zvuči za vas.
Dva standardna tipa BPO
Postoje dve vrste standardnih BPO: unutrašnji BPO, kao što je gore opisano i drive-by BPO. Drive-by BPO je približno toliko koristan kao neki unutrašnji BPO.
Ne mora nužno značiti da agent pogađa dom jer neki lijeni agenti samo gledaju sliku na Google-u. Ali to znači da unutrašnjost kuće nije pregledana za vožnju. Tržišna vrijednost se procjenjuje samo brojevima: uporediva prodaja u posljednja 3 mjeseca.
Ponekad ćete čuti drive-by BPO koji se naziva desktop BPO, što znači da specijalizovani softver procjenjuje vrijednost. Slično je tipovima vrednosti koje su procenili neki popularni veb sajtovi kao što je Zillow Zestimate . Može biti tačno do određenog stepena, ali ne uzima mesto unutrašnje inspekcije, niti punu procjenu.
Zašto Banci naručuju BPO
Dva najčešća razloga za vrijednost BPO-a od strane banke su ili za kuće u pritvoru, koja će ući u popis stanova REO-a ili kratku prodaju. Banke mogu tražiti BPO od dve odvojene kompanije za nekretnine. Procena vrijednosti loptice dizajnirana je kako bi pomogla banci da izbjegne loše vrijednosti ponekad stavljene na kratku prodaju neetičkim agentima.
Međutim, banke nisu obavezne da prihvate vrijednost BPO kao istinsku tržišnu vrijednost. Banka može koristiti tu vrijednost kao smjernicu i možda će tražiti višu prodajnu cijenu kako bi pokušala da nadoknadi njegov gubitak. Samo zato što banka zahteva veću cenu ne znači da je vrednost BPO previsoka.
Ovo je greška koju neki agenti čine, krivicu BPO agenta za pogrešnu vrednost kada je banka koja je odlučila tražiti višu cijenu.
Banka može koristiti BPO samo kao dodatne informacije. Postoji mnogo automatskih softvera za vrednovanje dostupnih, a BPO se može koristiti samo kao dopunski izveštaj.
Jedini ljudi koji se nadaju vrijednosti BPO-a će se smanjiti, uglavnom su kupci kratke prodaje. Ali čak i niska procena ne znači da banka neće tražiti više novca. Banka nije obavezna da izvrši kratku prodaju, a to je stvar koju mnogi ljudi ne vide.