Možete se zapitati - da banke ne žele da se oslobodi svojih otpisa ? Zar banke nisu sretne da ponude ponudu, naročito ponudu u punom ceni u kući u vlasništvu banke?
Odgovor je možda ne.
Banke ne žele kupce koji podnose više ponuda
Banke su saznale da svaki kupac za otuđivanje nije počinio. Neki kupci čine više ponuda bez namere da kupe sve od njih. Oni žele da odaberu najbolju ponudu i time se mogu naći na sudu pisanjem lažnih ponuda.
Problem se javlja kada kupac nema finansijska sredstva za kupovinu svih svojstava. Neki državni zakoni mogu potražiti kupca koji je odgovoran za povredu ugovora nakon otkaza, jer je kupac mogao prekršiti implicitan ugovor o "dobrom veri".
Pored toga, sudi se, banke žele kupca da se posveti kupovini i prati kroz zatvaranje. Ako banka ima razloga da veruje da kupac igra igrice, banka će odbiti ponudu za kupovinu . Ali postoje i drugi razlozi zbog kojih banke neće prodati bankovne repo kredite samo za bilo koji star Tom, Dick i Harry.
Razlozi zbog kojih banka ne može prodati tu banku
Domovi za repo banke su rijetko u stanju ključ u ruke.
Mnogi su bili oduzeti ili vandalizovani, a neki su žrtve odgođenog održavanja.
- Neke kuće u vlasništvu banke se ne kvalifikuju za konvencionalno finansiranje.
Hipotekarni zajmodavci mogu odbiti kredit od inače kvalifikovanog kupca ako imovina zahteva previše posla za ispunjavanje zdravstvenih i sigurnosnih kodova. Međutim, konvencionalna kupovna ponuda sa 20% smanjenja, obično će pobediti ponudu od kupca za dobijanje FHA kredita .
- Uslovi procene FHA.
Kupci FHA-a bi se mogli odustati od kupovine repo banke ako procjena zahteva uslove. Iako je tačno da su smjernice FHA procjenitelja opuštene od 2006. godine, zauzete kuće koje su starije mogu zahtijevati previše popravki . Procenjivači će zabilježiti nedostajuće toaletne i umivaonike za kupatilo, piling boje na kućama pre 1978. godine, neupotrebljive ili nedostajuće kuhinjske uređaje poput štednjaka.
FHA zahteva zadovoljstvo uslova za ocjenjivanje prije zatvaranja. Ipak, banke REO obično neće odobriti popravke pre zatvaranja. Zatim, bacajte u mešavinu koju repo kupci žele da plaćaju za popravke pre nego što posjeduju kuću.
Krediti sa K-line-om komplikuju proces i traju duže da se zatvore, ali one su održiva alternativa prilikom kupovine fiksera .
- Banke preferiraju kupce gotovine za uplatu banaka.
Kupci sa svim novcem su omiljeni kupci REO lendersa. Cjelodnevna ponuda ponude po cijeni će premostiti konvencionalnu ponudu, čak i ako je konvencionalna ponuda iznad cijene liste. Ako uslovi na listingu navode samo "gotovinske kupce", malo je verovatno da će banka razmotriti ponudu od bilo kog kupca koji se oslanja na finansiranje.
Banke mogu zahtevati kupca gotovine da pokaže dokaz o sredstvima . Ovo onemogućava refinanciranje stanovanja, ukoliko novac nije već u banci.
Zašto REO kreditira kao i sve kupce gotovine za kupovinu uplata banaka
- Bez nepredviđene procjene.
Ako banka repo ne proceni nabavnu cenu, a kupac dobija kredit koji zahteva 20% učešća ili manje, kupac-kreditator neće finansirati, osim ako kupac kašlje više novca ili REO kreditator popusti cenu. Kupci gotovog novca ne čine ponude koje zavise od procene.
- Ne postoji mogućnost finansiranja zajma .
REO zajmodavci sa gotovinskim kupcima ne moraju brinuti o zatvaranju transakcije. Zajmoprimci često odbijaju pozajmice za unapred kvalifikovane kupce, jer se kvalifikacije kupaca ponekad menjaju prilikom daljeg ispitivanja. Možda kupac nije bio u potpunosti zaposlen u istoj profesiji tokom protekle dve godine, možda su se finansijske situacije promijenile pre zatvaranja kao što je kupac kupio novi automobil ili još gore, možda je kupac bio nesvesno žrtva krađe identiteta .
- Brže zatvaranje.
Kupcu nije potrebno 30 ili 45 dana da se zatvori ako kupac ne dobije kredit. Nakon što su kućne inspekcije i druge nepredviđene situacije zadovoljene ili puštene na slobodu, zatvaranje može se odvijati za samo 3 do 7 dana, pod uslovom da je kupac voljan da potpiše odricanje od olova na bazi olova.
Brže zatvaranje uskoro stavlja novac u džep REO zajmodavca. Postoji i manje stvari koje mogu krenuti naopako u kratkom vremenskom periodu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.