Ograničeni 203K krediti dozvoljavaju popravke do 35.000 dolara
Dan Tharp, službenik za hipotekarni zajam u Guild Mortgage u Sacramentu, smatra da bi kupci prvog puta trebalo da dobiju svu pomoć koju mogu.
On kaže da kupci za prvo vreme često isključuju popravljači ili su preplavljeni i slabo pripremljeni da se bave radom potrebnim da dovedu neke domove u skladu sa današnjim standardima. "Kupci donose stopalo u vrata", objašnjava Tharp, "i kaže:" Imamo puno posla ovde, a nikada nećemo uspeti. ""
Moguće je odgovoriti ograničeni 203K kredit.
Kako radi ograničen 203K kredit?
Nekada je to bilo da ste kupili kuću i potom prijavili za kredit za domaći kapital kako biste ga popravili, što je rezultiralo u dva kredita. Međutim, mnogi zajmodavci neće praviti kredite za rehabilitaciju. Neki neće finansirati zajmove u kapitalu na zatvaranju, posebno ako nema kapitala.
- Ograničen 203K zajam je prikazan u prvobitnom iznosu kredita, što je rezultiralo jednom kreditom.
- Može biti podesiva stopa ili hipoteka sa fiksnom stopom.
- Hipotekarni saldo može premašiti kupovnu cijenu imovine.
- Zajmoprimci nisu obavezni da angažuju profesionalne konsultante, licencirane inženjere ili arhitekte.
- Vaš kućni inspektor može sastaviti listu preporučenih popravki / poboljšanja. Ovo je ekonomičan i brz način za to.
Odgovarajuće popravke i poboljšanja
Ograničeni 203K kredit omogućava jednostavne popravke koje se lako mogu procijeniti i završiti. Mnogi se smatraju lakim kozmetičkim popravkama, ali neki će zahtevati angažovanje licenciranog izvođača radova ako izađe iz oblasti ekspertize za koji se odnosi dužnik.
Ovdje je odobrena lista popravaka / poboljšanja od HUD-a, koja se može promijeniti u bilo koje vrijeme. Dvostruku provjerite ovu listu sa vašim željenim zajmodavcem.
- Krovovi, oluci i padovi
- HVAC sistemi (grejanje, ventilacija i klimatizacija)
- Vodovod i elektro
- Manji preuređivanje kuhinje i kupatila
- Parket: tepih, pločice, drvo itd.
- Unutrašnje i spoljašnje farbanje
- Novi prozori i vrata
- Odstranjivanje vremenskih uslova i izolacija
- Poboljšanja za osobe sa invaliditetom
- Energetsko efikasna poboljšanja
- Stabilizacija ili uklanjanje boje na bazi olova
- Palube, patios, tremovi
- Završetak podruma i hidroizolacija
- Septičke ili bušotine
- Kupovina novih kuhinjskih aparata ili mašine za pranje / sušenje
- Popravite ili uklonite u zemlju bazen
Posebni uslovi i uslovi
- Nisu potrebne minimalne pozajmice.
- Zajmoprimci moraju zauzeti imovinu.
- Imovina ne može biti prazna više od 15 dana.
- Rad mora biti završen u roku od šest mjeseci.
- Rad mora biti profesionalan.
- Ako posao zahteva dozvolu, zajmoprimci moraju dobiti dozvolu i signalizaciju.
- Rad mora započeti u roku od 30 dana od zatvaranja.
- Sva poboljšanja postojećih struktura moraju biti u skladu sa HUD-ovim Minimalnim potrebama za imovinom (MPR) i ispunjavati lokalne kodove za izgradnju.
Popravke nisu dozvoljene
- Uređenje vrta ili dvorišta
- Major remodeling
- Pokretanje nosivog zida
- Dodaci ili dodaci u kuću
- Fiksiranje strukturnih oštećenja
Novi bazeni
Vanjska vanjska kad, spa, hidromasažna kada ili sauna
Roštilj, vanjski kamini ili ognjišta
Kupatila
Teniski tereni
Satelitska jela
Operacija drveća (osim kada se eliminiše ugrožavanje postojećih poboljšanja)
Foto murale
Gazebosi
Uslovi za obavljanje posla
- Zajmoprimci mogu odabrati između licenciranih izvođača radova.
- Kreditor će pregledati iskustvo izvođača, pozadinu i preporuke.
- Kreditor će tražiti kopiju procene ugovarača i ugovor između izvođača i zajmoprimca.
- Zajmoprimci mogu takođe da angažuju da obavljaju neki ili čitav posao pod aranžmanom "samopomoći".
- Projekat "Do-it-yourself" zahteva da daju zajmodavcu dokumentaciju koja podržava znanje, iskustvo i sposobnost korisnika za obavljanje potrebnog posla.
Isplata plaćanja
- Najmanje dva plaćanja za svakog izvođača, uključujući i zajmoprimca, obezbeđuju zajmoprimca rad pod planom "samopomoći".
- Nije dozvoljeno više od 50% avansa.
- Usklađivanje s radom ne uključuje rad; dozvoljeni su samo materijalni troškovi.
- Finalna isplata se plaća nakon podnošenja dokaza o uplati podizvođačima / dobavljačima ili drugim mogućim potraživanjima za potraživanja.
Razlozi za podnošenje zahteva za zajam ispod 15.000 dolara
- Kreditoru nije potrebno pregledati završeni rad.
- Kreditoru nije potrebno da ovlasti treće lice da izvrši uvid u završeni rad.
- Pismo od strane zajmoprimca ili kopija izvoda iz ugovarača će biti dovoljno kao obaveštenje o završetku, pod uslovom da zajmodavac nema razloga da odredi inspekciju treće strane.
RAZKRIVANJE: Guild Mortgage je moj omiljeni prodavac.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.