Kako možete da završite sa kratkim prodorom

Iako mnoge stvari mogu pogrešiti sa kratkim zatvaranjem prodaje, postoji razlog da budete proaktivni. Umjesto da trošite svoje vrijeme na slikanje svega što može pogrešiti u transakciji, vaše vrijeme bi bilo bolje potrošiti na preduzimanje specifičnih koraka da se prvo zaustavi problem.

Napravili ste težak deo, čekajući kratko odobrenje prodaje i zapravo dobijate ovlašćenje za kretanje ka zatvaranju.

Ostatak toga bi trebao biti relativno lagan i ne bitno drugačiji od redovne transakcije sa nekretninama, sve dok se ništa ne mijenja i možete ispuniti krajnji rok.

Prvi korak za zatvaranje kratke prodaje

Pregledajte procenu dobre volje i pismo odobrenja sa svojim zajmodavcem. Uverite se da će troškove zatvaranja koje ste prodavac i vi saglasili da će prodavac platiti odobriti banka koja prodaje kratku prodaju u kratkom pismu za odobrenje prodaje .

Ako postoji nedostatak, saznajte ko će ga platiti. Ako je prodavac, hoće li banka sa kratkim prodajom dozvoliti prodavcu da je plati? Potreban vam je neka vrsta dokaza da troškovi zatvaranja odobreni u pismu odgovaraju troškovima koji su dogovoreni u vašem kupoprodajnom ugovoru. Ovo može biti ogromno pitanje pri zatvaranju ako vam se iznenada udari sa neočekivanim troškovima zatvaranja kupca . Štaviše, to može odložiti zatvaranje ako vam je potrebno da potpišete novi GFE.

Više od jedne kratke prodaje odobrenja

Ako ova konkretna transakcija uključuje dva kratkoročna kreditora ili više, proverite da li su sva kratka odobrena slova odobrenja.

Ako jedno slovo ovlasti maksimalnu uplatu provizije, a drugo slovo ga smanjuje, nemate dogovor. Evo osnovnih elemenata koje treba da sadrže slova:

• Isplata drugom zajmodavcu. I prvi zajmodavac i druga pisma zajmodavaca trebali bi navesti iznos koji je isplaćen drugom zajmodavcu i taj iznos bi trebao biti isti.

• Odobreni kupci. Ponekad kupci žele da dodaju druge osobe na posao na zatvaranju. Ove osobe treba da budu imenovane u pismu za odobrenje. Ne možete imati jedno pismo od prvog zajmodavca koji odobrava Mary Jones kao kupca, a drugo pismo drugog zajmodavca koje odobrava Mary Jones i David Jones kao kupce.
• Datum zatvaranja. Ako se ne možete zatvoriti do najranijeg datuma između ova dva slova, onda ćete morati dobiti kratko prodato produženje od tog zajmodavca.

Kućna inspekcija pre nego što zatvorite kratku prodaju

Kratka prodaja obično se prodaje u uslovima "kao što je". Ovo se generalno tumači da prodavac neće popraviti. Ako vaša kućna inspekcija otkrije nedostatke ili probleme, to nije problem prodavca. To je tvoje. Evo općih rešenja:

• Prihvatite kuću u svom stanju "kao što je"
• Otkažite kratku prodaju
• Zamolite banku za kratko kupovinu da popravi . Ali banka će vjerovatno odbaciti taj pojam.

Finansiranje kratke prodaje može zaustaviti zatvaranje

Postoje problemi vezani za finansiranje kratke prodaje . Od procene do osiguranja, smernice se strogo sprovode. Jedan mali blip može prouzrokovati kratak prodajni kredit koji će se zaglaviti u riziku i odbiti.

U tom zajmu možete imati uslove finansiranja.

Pitanje bi moglo postati ko će se pobrinuti, recimo, popravke FHA koje su zabilježene u procjeni? Ako prodavac prodaje "kao što je", prodavac može odbiti da se pridržava uslova finansiranja. Ali stvarni svet je ako prodavac odbije da pomogne kupcu da ispuni uslove finansiranja, kratka prodaja neće se zatvoriti, osim ako kupac to ne uradi. Kupci ne žele da popravljaju kuću koju kupac ne poseduje.

Ako prodavac odbije da pomogne u izradi uslova finansiranja, budite spremni sami da se bavite tim projektima. I dobiti dozvolu od prodavca u pisanoj formi. Većina odgovornih prodavaca će pomoći kupcu da jasne uslove finansiranja.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}