Razumevanje vlasništva nad imovinom - pravi ključ za dobro planiranje nekretnina
Dok u planiranju opštih nekretnina može biti komplikovan proces sa mnoštvom faktora koji treba razmotriti i odluke koje treba donijeti, vrijeme i vrijeme smatram da se sve jednostavno svodi na jedan zajednički imenitelj - kako je imovina nazvana . Razumevanje ko poseduje ono što je pravi ključ za stvaranje dobrog imovinskog plana , jer bez imovine koja je nazvana kao što se očekivalo, čak i najsofisticiraniji i dobro osmišljen plan nekretnina neće propasti očajno.
Razumevanje vlasništva nad imovinom
Kada se advokat za planiranje imanja susreće sa novim klijentom, jedno od prvih pitanja koje advokat pita je "Šta imate i kako se zove?" Ali šta zapravo znači advokat ovim pitanjem? Najjednostavniji način da se to razume jeste razbiti kako se imovina naziva tri osnovna koncepta:
- Jedino vlasništvo
- Zajedničko vlasništvo
- naslov po ugovoru
Ovo su jedini tri načina vlasništva, a ipak možete biti iznenađeni koliko klijenata za planiranje imovine rade sa onima koji ne znaju tačno kako su sva njihova imovina nazvana. Evo kratkog pregleda svake vrste vlasništva nad imovinom:
Jedinstveno vlasništvo - Jedino vlasništvo nad imovinom jednostavno znači da je u vlasništvu jedne osobe u njegovom ili njenom pojedinačnom imenu i bez prenosa na oznaku smrti . Primeri uključuju bankovne račune i investicione račune koji se drže u ime jednog lica bez " smrti na smrt ", " transfera na smrt " ili "u povjerenju za" oznaku ili nekretninama naznačenom u ime jedne osobe u " "što znači da pojedinac poseduje 100% imovine u svom ili njenom jedinom imenu, a ostatak se ne prenese na nekog drugog nakon smrti pojedinca.
Zajedničko vlasništvo - zajedničko vlasništvo dolazi u dva oblika, sa pravima preživljavanja i bez prava preživljavanja .
- Zajedničko vlasništvo sa pravom preživljavanja znači da dva ili više lica posjeduju račun ili nekretninu zajedno, a nakon što jedan vlasnik umre, ostali vlasnici ostaju vlasništvo. " Stanovanje u celini " je posebna vrsta zajedničkog vlasništva sa pravima preživljavanja između bračnih parova koji su priznati u nekim državama, dok je " zajednička imovina " još jedna posebna vrsta zajedničkog vlasništva između bračnih parova koji je priznat u nekim državama.
- Zajedničko vlasništvo bez prava preživljavanja znači da dva ili više lica poseduju određeni procenat računa ili nepokretnosti, kao što je jedno lice koje poseduje 80% i drugo lice koje poseduje 20%. Zajedničko vlasništvo nad imovinom bez prava preživljavanja naziva se kao vlasništvo nad imovinom kao " zajednički stanari ".
Naziv prema ugovoru - Naslov po ugovoru odnosi se na imovinu koja ima imovinu za primanje imovine nakon smrti vlasnika, uključujući i bankovne račune ili investicione račune koji se " plaćaju uz smrt ", " transfer na smrt " ili "povjerenje za" određeni korisnik; životno osiguranje koje ima određeni korisnik; računi za penziju, uključujući IRA, 401 (k) i anuitete koji imaju određeni korisnik; životni prostori koji imaju određenog ostatka; transfer po smrti ili dela korisnika koji imaju odredjenog korisnika; i veruje da imaju određeni korisnik.
Razumevanje gde će imovina ići posle smrti
Kada shvatite tri vrste vlasništva nad imovinom, moraćete da shvatite ko će naslediti svaku vrstu imovine nakon što vlasnik umre. U tom smislu, imovinu se može posmatrati na dva načina: probna sredstva u odnosu na nepokretna sredstva .
Probna imovina je jednostavno to - sredstva koja će morati proći kroz sudski nadzor, nakon što vlasnik umre. Drugim riječima, nakon smrti vlasnika, jedini način da se sredstvo izvuče iz imena preminulog vlasnika i u ime korisnika preminulog vlasnika jeste da uzme imovinu putem dokaznog predmeta. Probna imovina uključuje jedinu vlasničku imovinu i stanare u zajedničkoj svojini (ili imovinu koja je zajednička zajednička, bez prava preživljavanja).
Nepokretna imovina je jednostavno to - imovina koja neće morati proći kroz sudski nadzor, nakon što vlasnik umre. Drugim rečima, nakon smrti vlasnika, drugi vlasnici ili korisnici preuzmu kontrolu nad imovinom preminulog vlasnika jednostavno zato što su preživeli preminulog vlasnika. Nepokretna imovina uključuje imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu sa pravima preživjelih (uključujući stanarinu od celokupne imovine i određene imovine u zajednici) i svaku vrstu imovine koja ima korisnik nazvanog za nasledstvo imovine nakon smrti vlasnika.
Razumevanje šta se dešava sa sredstvima koja prolaze kroz probe
Dakle, gde probna sredstva idu nakon što vlasnik umre? Ovo će zavisiti od toga da li vlasnik ima, ili nema, poslednju volju i testament. Ako vlasnik ima volju, onda će tko će naslediti imovinsku imovinu imovine biti utvrđen voljom. Ako vlasnik nema volju, tada ko će nasljediti imovinu neprofitne imovine određuje se zakonom o zemljištu u kojoj je vlasnik živio u trenutku smrti, kao i zakonom o nedozvoljenosti bilo koje druge države u kojoj je vlasnik posjedovao nekretnina.
Sve zajedno
Sada kada shvatate tri vrste vlasništva nad imovinom i razliku između probne i neprobojne imovine, možete shvatiti zašto je tako važno za vašeg advokata za planiranje nekretnine da znaju tačno kako je sve vaše vlasništvo nazvano. Bez ove važne informacije, vaš advokat za planiranje nekretnina ne može vam pomoći da napravite plan nekretnina koji će raditi na način na koji očekujete da će to raditi. Ne uzimajući u obzir ko ima šta, ostavićete imovinski plan koji će zbuniti vaše voljene i eventualno ih spustiti na sud. Tako da vaš advokat za planiranje nekretnina nudi uslugu i prođe kroz svaku svoju imovinu i napiše ko ga posjeduje i, ako je primjenjivo, ko je imenovan korisnik, jer ako to ne uradite prije sastanka s advokatom, onda ili će vas sigurno poslati kući da to uradite.