Jedan od lepih aspekata o kupovini gornjih fiksera je da kupovina ne zavisi od temperature tržišta nekretnina - bilo toplo, hladno ili neutralno - bilo kada je dobro vrijeme za kupovinu fiksera.
Naročito ako kupite fiksera za manje od svega ostalog oko njega. Prednosti su očigledne:
- Niža prodajna cena
- Manje konkurencije (svi ne žele gornji fiksator)
- Potencijal za profitnu prodaju
- Poboljšajte znanje koje će vam pomoći da pravilno održite dom
- Lično zadovoljstvo kada su projekti završeni
Zapamtite, ako pravite ponudu za kupovinu po odgovarajućoj ceni, zarađujete novac kada zatvorite. Zato što je vrijeme za razmišljanje o prodaji dan kada kupite, čak i ako nemate trenutne planove za prodaju. To će vam pomoći da izbjegnete mnoge greške u prodaji na zadnjem kraju, ako izbjegavate kupljene greške na prednjoj strani.
Idealan fikser gornji dom
Savršeno gornju fikseru je kuća koju svi žele kada se uspostavi, ali mali broj njih može proći pored svojih nedostataka za kupovinu. Piling boje, sagging plafon ili istrošeni tepih su ispravne funkcije koje isključuju mnoge kupce kuće . Ne mogu da gledaju prošlost.
Većina kupaca koji kupuju prvi put žele da kupe kuću u prvobitnom stanju, koja je ključ u ruke i spremna zauzeti.
Šta tražiti u gornjem domu fiksera
- Lokacija: Čuli ste milion puta, ali to je tačno - lokacijom se prodaje prodaja. Ne kupujte gornju fikseru koja se nalazi u prometnoj ulici, pored škole ili preko puta iz elektrane. Pogledajte fiksere u poželjnim naseljima. To ne znači da ne možete zaraditi novac na fikseru za gete, ali s obzirom na izbor, da li biste više voleli traženo susedstvo?
Ispitajte okolne kuće i obratite pažnju kako se održavaju domovi. Da li su travnjaci manikirani? Da li primetite odgođeno održavanje na susjednim eksterijerima? Da li se susjedstvo slaže sa stanovištem uglavnom u vlasništvu vlasnika?
- Konfiguracija: Najbolji tip fiksera za kupovinu je onaj koji će se dopasti najvećem broju kupaca, što je 3 spavaće sobe sa više od jedne kupke. To ne znači da dvospratna soba nije profitabilna, pogotovo u predjelu prvenstveno dvije spavaće sobe, ali tri su bolje. Ako su tri spavaće sobe bolje, četiri su još bolje jer nekim kupcima kojima je potrebna četverosobna soba nećete smatrati troje spavaće sobe, ali kupac sa tri spavaće sobe kupiće četverosobnu sobu.
- Raspored: Ako je kuća srušena sa lošim izgledom , shvatite da može biti skupo ili nepraktično za premještanje zidova. Izgled treba da protiče. Spavaće sobe na suprotnim krajevima kuće će kupiti kupce sa malom decom, kao i dvospratni sa majstorom na spratu, a druge spavaće sobe dole. Poželjne su kuhinje sa više od jednog ulaza. Nekim kupcima ne vole trpezarije koje služe kao centralna fokalna tačka kuće, iz koje se pristupa svaka druga soba.
- Uslov: Šta je glavni rehab za kupca kuće je šetnja u parku za drugu. Razmotrite svoju ekspertizu i da li želite da se suočite sa kućom koja zahteva značajnu adaptaciju kako bi ona bila usamljena. Mala kozmetička poboljšanja su obično manje skupa i lakša u vašem budžetu.
Fixer-Gornja procjena remonta
Jednostavne ispravke su:
- Patching zidovi, skidanje tapeta i slikanje.
- Renoviranje podova, polaganje pločica ili tepiha.
- Instaliranje plafonskih ventilatora i novih svjetiljki.
- Zamena osnovnih ploča ili dodavanje obloge.
- Fiksiranje slomljenih prozora.
- Zamena podnih obloga kupatila zbog curenja zaptivnih toaleta.
- Instaliranje novih ili reflektujućih / farbanje kuhinjskih ormara.
- Zamena vrata.
- Zamena posuđa, prekidači svjetla.
- Slikanje eksterijera.
- Dodavanje palube.
Skuplja popravka su:
- Zamena HVAC sistema ili dodavanje centralnog vazduha.
- Sređivanje temelja.
- Reroofing, kada to uključuje otkaz.
- Zameniti sve vodove, kanalizacijske linije i električne.
- Ulijevanje betona za prilazne puteve, trotoare, korake.
- Instaliranje zamjenskih prozora kroz cijelo vrijeme.
- Kompletna prepravka kuhinje i kupatila.
- Izgradnja garaža / dodataka.
Inspekcije za popravke gornje domove
Ako vaša država dozvoli inspekciju pre kupovine - ako vaš ugovor omogućava otkazivanje kupoprodajnog ugovora iz bilo kojeg opravdanog razloga - uvek, uvek, dobijate kućnu inspekciju od strane ovlašćenog kućnog inspektora pre nego što počnete da završite prodaju.
Ali postoje mnogi tipovi kućnih inspekcija koje biste možda trebali razmotriti prije kupovine gornjih fiksera, a neke od tih inspekcija mogle bi uključiti da traže od prodavca da podnese račune za inspekciju:
- Krovni sertifikati: Dobijanje certifikacije krova na trošak prodavca je dobra poslovna praksa, ako možete ubediti prodavca da to plati.
- Kućna garancija: Svi prodavci neće platiti kućnu garanciju , ali mnogi smatraju da je to osiguranje od poznih noćnih telefonskih poziva kada se stvari prekinu nakon zatvaranja.
- Inspekcija štetočina : Svaka država nema problem štetočine, ali ako se u vašem području bavi oštećenjem od hrobaca, termita ili mrava, zatražite inspekciju štetočina i ponudite svoju kupovnu ponudu u skladu sa odobrenjem inspekcije uključujući popravke plaćene prodavcima .
- Pregledi kanalizacionih linija: Kako nekretnine imaju uzrast, takođe vršite kanalizaciju . U nekim delovima zemlje, cijev Orangeburg , koja je u osnovi tar-papir, popularna je za upotrebu u poslednjem delu 20. veka.
- Inspekcija na domu : Nisu svi domaći inspektori licencirani i nekoliko država ih reguliše. Potražite iskustvo, pozadinu za kvalifikaciju inspektora i pročitajte ugovor za regres.
- Inženjerski izvještaji: prirodna opasnost ili geološka objelodanjivanja . Inženjer može utvrditi da li će se taj dom na brdu verovatno skloniti. Obratite pažnju na deponije u blizini, izveštaje o kontaminaciji i druge štetne opasnosti od preprodaje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.