Neke vrste popravki nisu potrebne za FHA
Nije uvek prodavaca koji treba popraviti FHA. Zavisi od toga kako je kupovna ponuda kupca napisana.
Na primer, zastupnik kupca može odrediti ograničenje, kapu od dolara, na popravke koje će prodavac složiti da uradi ako prodavac nije želeo da proda kupcu FHA. Ili, kupac je slobodan, uz dozvolu prodavca, da izvrši svoje popravke.
Uzmite slučaj kupca Sakramenta koji je prešao sa konvencionalnog zajma na zajam FHA. Kada smo obavestili prodavca da se kupac promenio na um i sada nameravao da dobije FHA kredit, prodavac se složio samo ako bi kupac bio odgovoran za obavljanje bilo kakvih popravaka FHA finansijskih sredstava koji se traže u proceni .
FHA je zamenila vrata između garaže i kuće jer postojeća vrata u pričvršćenu garažu nisu bila otporna na vatru. Takođe je morala da instalira detektore dima. To u to vreme nije izgledalo kao veliki trošak, ali vrata između kuće i garaže nisu bila standardna širina. To je značilo da se vratilo mora menjati kako bi odgovaralo standardnim vratima.
Njeni ukupni troškovi bili su skoro 700 dolara, a ne 150 dolara koji joj je procenitelj rekao da će to koštati.
FHA popravke za garaže
Smjernice za popravku FHA nisu apsolutni i zaštitnik može zatražiti dodatne popravke. Crvena zastava je često pretvorena garaža. Na procenjivaču i pismenoj formi je da li je potreban demontiranje unutrašnjosti pretvorene garaže.
Procenjivač takođe ima mogućnost jednostavnog procenjivanja vrednosti kuće bez pretvaranja garaže i / ili odbijanja za troškove rušenja.
FHA popravke za nedozvoljene dodatke
Najveća zabrinutost za popravku FHA su:
- Pitanja zdravlja i sigurnosti
- Zaštita sigurnosti imovine, i
- Strukturalna ispravnost imovine.
Često, nedozvoljeni dodatci i preimenovanja nisu završeni za kodiranje. Ne samo da FHA može zahtevati da se ove stavke unesu u šifru, ali ako FHA odluči da odobri kredit bez tog zahteva, FHA neće uzeti u obzir vrednost nedozvoljenih stavki u svojoj procjeni.
Smjernice za popravku FHA također podležu prekrivačima zajmova. FHA može odobriti neodobrenu strukturu, ali smjernice investitora za investitore mogu dovesti do odbijanja FHA kredita za nedozvoljeno dodavanje ili prepravljanje.
Vrste popravaka FHA koje moraju biti ispunjene pre zatvaranja FHA kredita
- Piling boja u kućama izgrađenim prije 1978. godine.
- Nepopunjeni padovi i razbijen oluci.
- Rotiranje izgrađenih objekata u kojima je potrebno rušenje.
- Vanjska vrata koja se ne zatvaraju i otvaraju pravilno.
- Izložene kablove i nepokrivene spojne kutije .
- Veliki vodovodni problemi i curenje.
- Neoperabilni HVAC sistemi.
- Propušteni ili neispravni krovovi, krovovi sa životnim vekom od 3 godine, sastav nad šejkom.
- Aktivna i vidljiva štetočina štetočina.
- Rotirajuće prozorske prozore, nadstrešnice i stubovi za podršku na tremu.
- Nedostajući uređaji koji se obično prodaju sa kućom poput šporeta.
- Spavaće sobe bez prozora sa minimalnim veličinama ili prozora sa spavaćom sobom sa šipkama koje se ne oslobađaju.
- Fondacija ili strukturni nedostaci.
- Vlažne podrume .
- Dokaz stojeće vode u prostoru za puzanje.
- Nenametljivi kuhinjski aparati.
- Prazni bazeni , bazeni bez radne pumpe i bazeni sa komarcima.
- Ripani ekrani.
- Nema ventil za pritisak na bojleru.
- Oslanjanje / slomljena ograda.
Vrste FHA popravaka koje nisu neophodne za popravak pre nego što se zatvori
- Piling boja u kućama izgrađenim nakon 1978.
- Puknuto staklo u prozoru.
- Manjih defekata vodovoda kao što je kap po kap.
- Nedostaje rukohvata.
- Oštećene zidne obloge u kućama izgrađene nakon 1978.
- Iscrpljeni tepisi ili neispravne podne obloge.
- Beat-up ili oštećena spoljašnja vrata koja se još uvijek otvaraju i zatvaraju.
- Opasnosti od putovanja, kao što su izlazi trotoari.
- Uklanjanje ruševina ispod kuće.
- Loše izrade.
- Dokazi o prethodnoj ili neaktivni štetočini.
- Zamena ravnih krovova.
- Ispitivanje bunara , osim ako to ne zahteva lokalna nadležnost ili voda, sumnja se na kontaminaciju.
Nedavno sam dobio kreditni uslov koji je zatražio slikanje nadstrešnica i uklanjanje suvog grla iz patio pergole ili uklanjanje pergole. Moj predlog prodavcu bio je da uklonite pergolu, umesto da zamenite suvu rotaciju. Umesto toga je odlučio da oboji pergolu i procenitelj ga je prošao. Dakle, nikada ne znate.