Pitanje: Koje su koristi za plaćanje gotovine za dom?
Čitalac pita: "Da li je tačno da je gotovina kralj? Ne hvalimo ništa, ali moja supruga i ja smo uštedeli dovoljno novca da platimo svu novcu za dom. Znamo da možemo dobiti bolju stopu povraćaja u berzansko tržište, ali s cenama na način na koji su u Los Angelesu, vjerujemo da će prodavac možda dati pauzu po ceni ako plaćamo gotovinu. Koje su koristi za plaćanje gotovine za dom? "
Odgovor: Dobro vam je za odlaganje novca za kupovinu kuće . Vrlo mali broj kupaca je dovoljno disciplinovan da bi uštedeli dovoljno za plaćanje gotovine za kuću, a još manje za dom u Kaliforniji. Cene su astronomske u poređenju sa ostatkom zemlje.
U zavisnosti od temperature tržišta , plaćanje gotovine ima svoje povlastice od stanovišta prodavca. Sada, neki stručnjaci mogu tvrditi da je na kraju uvek novac, a to jeste. Ali dolazak na "kraj" sprečava neke kupce koji koriste sredstva od dolaska tamo.
Razlozi zbog kojih prodavci vole sve keš ponude
Prodavci će često prihvatiti celokupnu ponudu za kupovinu putem ponude sa višim cijenama uz konvencionalno ili FHA kreditiranje . To je zato što znaju da će gotovinska ponuda biti više zatvorena. Uključuje manje spama. I ponekad je ptica u ruci vrijedna dva u grmu, tako da se govori.
Samo se pobrinite kada pošaljete ponudu koju šaljete uz dokaz o sredstvima sa ponudom.
Jedna stvar je reći da imate gotovinu za zatvaranje i sasvim drugu da pružite dokaze. To čini vašu ponudu mnogo jačim.
- Bez nepredviđene procjene.
Procene su slične. . . ne, neću ponavljati taj kolokvijalizam, ali svi imaju mišljenje. Procjene se ne bacaju u zlato. Najčešća metoda je oslanjanje na uporedivu prodaju , poznatu kao uporedna metoda, koja podrazumeva biranje od 3 do 6 osobina i upoređivanje tih vrednosti sa predmetnom osobinom, prilagođavanje nagore ili nadole za ispravke / nedostajuće funkcije.
Ako kuća ne proceni nabavnu cenu, a kupac dobija kredit koji zahtijeva 20% učešće ili manje, zajmodavac neće pozajmiti ako kupac ne iscrpi više novca ili prodavac popusti cijenu. Postoje i druge opcije za bavljenje niskim procjenama , ali također mogu riješiti poništenje ugovora .
- Ne postoji mogućnost finansiranja zajma .
Iako kupac može biti u potpunosti kvalifikovan za kupovinu kuće na početku, stotine stvari mogu se pojaviti tokom procesa zajma. Osim samog doma koji nije kvalifikovan, uslovima za odobravanje kredita koje kupac ne može ispuniti, za kredite koji su nekada bili dostupni za sušenje tokom escrow-a.
Najčešće, zajmodavci odbijaju kredite, jer se kvalifikacije kupaca menjaju prilikom daljeg ispitivanja. Možda kupac nije bio u potpunosti zaposlen u istoj profesiji tokom protekle dve godine, možda su se finansijske situacije promijenile pre zatvaranja kao što je kupac kupio novi automobil ili još gore, možda je kupac bio nesvesno žrtva krađe identiteta .
- Brže zatvaranje.
Kupcu nije potrebno 30 ili 45 dana da se zatvori ako kupac ne dobije kredit. Kada se zadovolji ili oslobodi kućna inspekcija i druge nepredviđene situacije , zatvaranje može se održati za samo sedam dana, pod uslovom da je kupac spreman da potpiše odricanje od olova .
Brže zatvaranje stavlja novac u džep prodavca prije. Postoji i manje stvari koje mogu krenuti naopako u kratkom vremenskom periodu .
Koristi kupcima da plate gotovinu za dom
Kada REO zajmodavci imaju dosta otpisa u svojim portfoliosima, ponekad će kreditor popustiti cijenu cijene kuće u nadi da će imovina privući više ponuda .
Kupci koji plaćaju gotovinu za kuće REO imaju tendenciju da osvoje više situacija u ponudi . Ali postoje i druge pogodnosti za kupce samo po ceni:
- Nema isplate hipoteke
- Smisao sigurnosti
- Raspoloživi kapital u slučaju finansijske krize
- Nihanje tržišta nije bitno
- Nema ograničenja u prenosu vlasništva zbog osnovnog kredita
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.