Ins i izlazi za kupovinu kuće iz banke
Čitalac pita: Da li smo kandidati za kupovinu kuće iz banke? Moja supruga i ja smo prvi put homebuyers . U našem gradu vidimo puno kuća za prodaju koje su u vlasništvu banke. Razgovarali smo sa agentom u otvorenoj kući koja nam je rekla da je lako kupiti kuću u vlasništvu banke kao običan dom. Ali naši prijatelji kažu ne, kupovina kuće u vlasništvu banke može biti noćna mora. Da li nas agent laže? Što je lakše kupiti? Treba li kupiti kuću u vlasništvu banke ili redovnu kuću?
Odgovor: Neki agenti za nekretnine, koji navode nekretnine u nekretninama , ili REO na kratko, verovatno vjeruju da je kupovina kuće u vlasništvu banke jednako jednostavna kao i redovni dom. To je zbog toga što su za mnoge kuće kuće u vlasništvu banke jedine kuće koje prodaju. Daleko i više, radije bih prodavao redovnu kuću bilo koji dan u nedelji, i reći ću ti zašto.
Domovi i tržište u vlasništvu banke
Razlika je u tome da li broj domova na tržištu uglavnom predstavlja prekoračenje. Ako se redovni prodavac prodaje na tržištu u kojem dominiraju kuće u vlasništvu banke , redovni prodavači moraju se nadmetati po ceni oduzimanja sredstava , što znači da prodavač treba da cijeni dom u skladu s cenama kuća u vlasništvu banke.
Neki menadžeri sredstava koji rade u bankarskim odeljenjima za nekretnine koji se bave oduzimanjem imovine insistiraju na tome da njihovi agenti prodaju svoj inventar kao i svaki drugi dom ; neki preferiraju agente da ne otkrivaju da su domovi zatvorenici.
To je zato što kuće za izuzeće nosi stigmu. Ipak, poštujući banku, banka jednostavno pokušava da se takmiči na otvorenom tržištu.
Domovi i obelodanjivanja u banci
Obično, kada kupujete kuću, vlasnici znaju da mogu dijeliti detalje s vama o svojoj istoriji. Možete saznati da li se kuhinjski sudoper ikada backs, kad je zadnji krov zamenjen i ako postoje bilo kakve greške koje inspekcija kuće ne može otkriti.
Kada kupujete kuću u vlasništvu banke, vi ste sami. Kupujete nepoznati faktor sa vrlo malo sredstava.
As-Is stanje
Banke retko popravljaju kuće u svojim portfelima. Obično ne plaćaju inspekciju štetočina ili kupcima dobijaju certifikaciju za krov ili inspekciju kanalizacije . Ako vaša kućna inspekcija otkrije veliki problem i podnosiš zahtev za popravku , banka će to najvjerovatnije ignorisati. Budući da je redovnom prodavcu mnogo veća verovatnoća da pregovara o zahtevu za popravkom i reši probleme za vas.
Pregovaranje o kupovini kuće iz banke
Neke banke neće čak ni pogledati ponudu, osim ako kupac ne dostavi preporuciono pismo od strane izabranog zajmodavca banke, što znači da može preduzeti još duže da predloži ponudu na prvom mjestu. Zbog obima listinga imovine koje se odnose na sredstva, ponekad može da traje i do dve nedelje ili duže da bi dobio odgovor.
Kada banka prihvati ponudu, ona često generiše dodatak banaka koji, u svim praktičnim svrhama, zamenjuje ponudu koju ste dostavili. Dopuna banke može se sastojati od 10 stranica ili više. Skoro svaka važna stavka koja štiti kupca je izmenjena. Ako kupujete kuću u vlasništvu banke, dobra je ideja da vaš advokat pregleda ugovor, jer ponekad je teško razumjeti.
Banke naplaćuju naknadu za zakašnjenja zatvaranja
U sjevernoj Kaliforniji, gdje radim, često se završavamo sa kompanijom koja se bavi transakcijom iz južne Kalifornije. Daljina zaustavlja papirologiju. Pored toga, ukoliko je kupcu kredita potreban nekoliko dana da oslobodi fajl iz osiguranja , banka često naplaćuje kupcu naknadu. Redovni prodavači su općenito oprastniji i opušteni u vezi sa produženjima.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.