Nemojte sabotirati svoju ponudu za kupovinu tako što ćete poslati ispravku o pogrešnom odobrenju kredita
Zašto agenti insistiraju na pisama o odobravanju kredita
Nažalost, pisma o odobravanju kredita su praktično beskorisna jer imaju vrlo malo težine.
Generalno, zajmodavci ne garantuju da će zajmodavca dati zajam. Pa kakva su dobra? Jednostavno rečeno, pismo o odobrenju kredita dokazuje da je zajmoprimac podneo zahtev za kredit i, nadam se, da je ozbiljan zbog kupovine kuće , a to je u vezi s tim.
Pisma o odobravanju kredita utiču na Prodavca
Pismo za odobravanje kredita možete učiniti više nego što ste podneli zahtev za kredit, a pismo može dati prodavcu dobre razloge za prihvatanje vaše ponude. Ili, pismo odobrenja za odobravanje kredita može dati razlog prodavcu da odbije vašu ponudu . Kakav utisak želite da napravite?
3 Zajedničke greške o odobravanju kredita
Ako želite da prodavcu isporučite dosta municije da odbije vašu ponudu ili podstakne ponudu za višu cijenu, onda izvršite bilo koje ili sve slijedeće greške u odobravanju kredita .
- Podnesite pisma o odobravanju kredita iz nekog kreditnog prostora.
Agenti za listing se osećaju prijatno ako znaju zajmodavca koji je pripremio pismo odobrenja za odobravanje kredita. Oni se zarađuju ako zajmodavnik nije lokalni zato što ne znaju da li će zajamčiti.
Suočimo se s tim što u poslu postoji puno hipotekarnih zajmodavaca, a neki donose strahovita obećanja zajmoprimcima koji nikada ne nameravaju da zadrže. Oni dođu do trenutka kada je zajamčitelj spreman da se zatvori, zajmoprimac neće imati nikakvu opciju osim da ispuni svoje nove uslove, ali mnoge zajmoprimače umesto da se zatvore od zatvaranja .
To stavlja kupca kuće u ekstremno nepovoljnom položaju da podnese pismo odobrenja za nealocijalne pozajmice. Ako domaći kupci nailaze na poteškoće sa zajmom, ne mogu se osloniti preko stola i zgrabiti svoj hipotekarni posrednik. Umesto toga, oni moraju da gledaju na svoj monitor i burno utiču na tastaturu ili neprekidno pritisnu ponovno biranje na svom mobilnom telefonu.
Veliki problem je izbor poznatog procenjivača. Zajmoprimci izvan područja uglavnom nemaju ličnog iskustva s procjeniteljom koji su izvadili iz telefonskog imenika i možda angažuju nekompetentnog procjenitelja koji može zbuniti procjenu i udvostručiti ugovor.
- Podnesite pre-kvalifikacijsko pismo umesto pre-odobrenog slova.
Pisma za prequalification se razlikuju u razmjeri, ali većina njih tvrdi da je hipotekarni posrednik ili kreditni službenik primio zahtjev za kredit od zajma. Period. Oni mogu ili ne moraju pregledati izvještaj o kreditu . U pismima se takođe navodi da nema garancije da će zajmodavac izvršiti kredit.
Preporuciono pismo , s druge strane, govori o obimu. Predobzorna pisma kažu da je dosijea zajmoprimca dostavljena na perečenje i odobrena. To znači da je kredit kredita pregledan i utvrđen je prihvatljivim, da je potraživanje zajmoprimca potvrđeno i da su sredstva potraživanja potraživača potkrijepljena.
Podnošenje preporucionog pismo znači da je zajamčnik u potpunosti kvalifikovan za kupovinu kuće, podložan samo ocenjivanju i radu na naslovu.
- Pošaljite odobrenje za odobrenje kredita za više od vaše ponude.
Hajde da upadnemo zastava na licu prodavca koji kaže: "Pogledaj me, mogu platiti više od moje ponude ponude ." Tako prodavci protumačuju pismo odobrenja za kredit koji prelazi ponudu za kupovinu. Oni ne misle da je lijepo što se zajmoprimac kvalifikuje za viši iznos kredita jer odmah žele da unesu taj novac u svoj džep.
Prodavac mora znati da kupac kuće može sebi priuštiti hipoteku koju kupac predlaže da nabavi u ponudi za kupovinu, a ne više para.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.