Kako su domovi definisani kao kratka prodaja?
Iako je kratka prodaja već neko vreme, pre 2005. godine, većina ljudi nikada nije čula za kratku prodaju. Ako ste tada pitali prosečnog kupca kuće ili prodavca: šta su kratke prodaje, verovatno vam nisu mogli reći. Dakle, ako se pitate šta su kratke prodaje, zaista niste sami.
Prvo, shvatite da na internetu postoji dosta dezinformacija o kratkoj prodaji. Imate uglavnom agente za nekretnine , seminare za kratka seminare i advokate koji traže bržu prodaju putem blogova i objavljivanja na web stranicama koje se bave kratkom prodajom.
Pročitaćete nešto o kratkoj prodaji na jednoj lokaciji koja će biti u direktnom sukobu s informacijama pronađenim na drugim mestima.
To ne znači da je objašnjenje koje ste dobili o kratkoj prodaji pogrešno. To znači da se kratka promena prodaje i pravila stalno mijenjaju. Kratka prodaja je uvek u pokretu. Ili, to bi značilo da je lokacija na kojoj ste napisali napisali idioti. Teško za reći.
Šta su kratke prodaje?
Čućete definiciju kratke prodaje koju vlasnici podrazumevaju, ali to nije tačan opis. Ne svaka kratka prodaja zahteva podrazumevano. Ne svaki prodavac kratke prodaje je u pritvoru .
Kratka prodaja se dešava kada se banka složi da prihvati isplatu manje od iznosa svog kredita. Visina vaše hipoteke nije bitna. Važno je tržišna vrijednost vašeg doma.
Možete napraviti kratku prodaju ako je vaš dom vrijedan više od vaše hipoteke sve dok je neto prihod od manje od ukupnog iznosa vašeg kredita.
Suprotno popularnom verovanju, vaš dom ne mora biti podvodni dom za kratku prodaju, mada je većina kuća pod vodom.
Šta čini kuću kratku prodaju?
To je neto prihod od banke koji određuje da li je kuća kratka prodaja. Ako je neto prihod od prodaje manji od iznosa koji se duguje banci, onda je taj dom kratka prodaja .
Ovo se može desiti čak i ako dom vrijedi više od hipoteke.
Da biste bolje ilustrirali, zamislite da je vaš dom vrijedan 200.000 dolara. Vaša hipoteka, recimo, iznosi 190.000 dolara. Na površini ovo se ne čini podvodnom ili kratkom prodajom. Međutim, kada odbijete troškove prodaje, nećete imati dovoljno novca da platite hipoteku u potpunosti. Kada otkrijete svoje troškove zatvaranja prodavca , uključujući i proviziju, možda ćete naći da ta suma može biti čak 16.000 dolara ili više.
200.000 dolara manje od 16.000 dolara u zatvaranju troškova iznosi 184.000 dolara. U ovom slučaju, vi ste 6.000 dolara mala za otplatu vaše hipoteke. Ako imate u bankama 16.000 dolara i želite ga zatvoriti, to možete uraditi, a onda se ova prodaja neće smatrati kratkom prodajom.
Ako nemate 16.000 dolara i još uvek želite da prodate, možete zatražiti od banke da izvrši kratku prodaju. Ako se banka složi da prihvati 184.000 dolara prihoda, onda prodaja postaje kratka prodaja.
Kako se prodaja prodaje u kratkom roku kada prodavac nije u početku?
Iako mnoge kratke prodaje uključuju dom u oduzimanju imovine , ne svaka kratka prodaja je neizvršenje. Za svaku banku nije potreban prodajni prodavac da prestane sa plaćanjem hipoteke . Neki prodavci se mogu kvalifikovati za kratku prodaju bez dugovanja.
Uz mnoge banke, to je mogućnost neizvršavanja - neizbežna činjenica da ako vlasnik kuće nastavi na određenom putu da vlasnik kuće u nekom trenutku neće biti u mogućnosti da izvrši hipoteku - to može kvalifikovati prodavca. Nije uvek neophodno da prodavac zaostane. Ako prodavac može da izvrši kratku prodaju bez kašnjenja u plaćanju koji se odnosi na kreditni izveštaj , to može dovesti do bolje FICO za prodavca.
Postoje i određene banke koje se slažu sa strateškom kratkom prodajom . Ovo je kratka prodaja u kojoj prodavac može da priušti da zadrži dom i da nastavi sa plaćanjem, ali se ne odluči. Koncept strateške kratke prodaje podizao je hoke među nekima koji smatraju da je ova praksa neprihvatljiva. To je zato što neki ljudi veruju da imaju pravo da svoje mišljenje i moralne stavove nameću na drugu.
Svako ima pravo na vlastita uverenja. Ne svi imaju pravo da nametnu ta uverenja na drugu.
Jedna banka koja je proaktivna u kratkoj prodaji je Bank of America. Prodavci se mogu kvalifikovati za prodaju banke Bank of America u okolnostima koje bi druga banka mogla odbiti. Ako prodavac želi da izvrši kratkoročnu prodaju Bank of America , na primer, prodavac treba da kontaktira kratkog agenta prodaje koji je specijalizovan za kratku prodaju Banke Amerike.