Savjeti za otvaranje kuće - Kako održati uspešnu otvorenu kuću

Prodajem kuću na otvorenoj kući

Otvorene kuće mogu prodavati kuće. Profesionalna zajednica za nekretnine se pojavljuje podijeljeno o tome da li je dobra ideja držati otvorenu kuću; iako, u stvari ne razumem negativne misli. Nema smisla očigledno objaviti da nijedna kuća nikada ne bi bila otvorena, ali agenti to kažu. Zašto agent želi da ograniči izloženost tržišta za listing?

Zdrav razum govori da je pametno da izložite svoj dom najvećem broju kupaca, a kupovanje unutar kuće za pregled kuće predstavlja ogromnu prepreku za skok.

To je kao držanje kuće na prodaju u tajnosti i govoreći: "Shh, nemojmo nikome reći o ovoj kući ili ih pozvati da to vide jer bi to moglo prodati!"

Bočna korist za agenta za održavanje liste je da agent za nekretnine može primiti kupca da vodi od toga da bude na pravom mestu u pravo vreme. Ipak, neki agenti su zapravo rekli: "Pa, ta otvorena kuća prodala je moj listing, tako da bolje to ne radim ponovo!" Uspešni agenti za nekretnine koje znam znam često izjavljuju da najmanje 20% njihove prodaje, ili jedan u pet domova, prodaju kroz otvorenu kuću .

Zašto neki agenti ne drže otvorene kuće

Postoji mnogo razloga zašto neke kuće jednostavno nisu pogodne za otvorene. Evo primera iz ovih razloga:

• Previše listića. Agenti ne mogu biti istovremeno na dva mesta.
• Previše inventara za povlačenje kupaca koji voze kroz područje.
• Svi domovi u komšiluku izgledaju isto.
• Vremena padavina odvraćaju od vjetra.

• Dom ne pokazuje dobro; suviše gnjeviti, smrdljivi ili gusti.
• Izmijenjena putanja saobraćaja.
• Kondominijum u centru kompleksa koji je teško naći.
• Agent apatija.

Hosting uspešne otvorene kuće

Pod pretpostavkom da je vaš dom reprezentativan, bezvredan od vrha do dna, pravilno procijenjen i lociran u velikom prometnom području, ovdje su savjeti za poboljšanje kvota koje će vaša kuća prodati na otvorenom:

• Oglašavajte se na mreži (novine su gubljenje novca). Napišite živopisne, deskriptivne oglase i stavite ih u web oglase ili otvorite direktorije kuća. Objavljivanje internetskih oglasa svuda.
  
• Karta vaših Otvorenih kuća.

1. Dodajte balone balona na svaki otvoreni znak.
2. Nađite najprodavanije raskrsnice koje su najbliže vašem domu i stavite znak za otvorenu kuću u tom uglu.
3. Strijele bi trebale pokazivati ​​kupce u pravom smjeru.
4. Stavite znak svakih nekoliko blokova dok ne završite kod kuće.
   

• Uklonite sva vozila sa dovoza. Pitajte svoje komšije da vam pomognu ako ne parkirate ispred vaše kuće.
  
• Otvorite sve zavese, žaluzine i prozore - pustite u tom svetlu.
  
• Ne stavljajte začine na šporet da bi se utopili, a da ne ponudite kolačiće, a pod kojim okolnostima ne koristite osveživač vazduha, jer su mnogi ljudi alergični na sintetičke mirise.
  
• Uključite svako svetlo u kući, osim svetla koje proizvode buku kao što su ventilatori izduvnih gasova bez odvojenih prekidača za uključivanje / isključivanje.
  
• Uključite meku muziku na svakom spratu kako biste pomogli u postavljanju raspoloženja.
  
• Na raspolaganju su vam dostupni letci od četiri boje ispunjeni kvalitetnim fotografijama i razlozi kupca da kupi vaš dom.
  
• Stavite letake koji sadrže opcije finansiranja, tako da kupci mogu lako odrediti mesečnu uplatu hipoteke .
  

• Pružite osvježenje i grickalice ili, u zavisnosti od vašeg budžeta, možda ručak.
  
• Napravite oglasnu tablu sezonskih kuća tako da kupci mogu videti kako će izgledati kuća u nekom drugom dijelu godine. Ovo je posebno korisno za prezentaciju vrtova tokom zime.
  
• Postavite sve dokumente koji se odnose na kuću:

1. Izveštaji o inspekciji
2. Procena ili komp
3. Velike popravke i garancije
4. Planovi za dodatke ili buduća moguća poboljšanja
   

• Budite opojni, veseli i pozdravite svakog kupca koji ulazi u kuću. Saznajte šta kupci traže i, ako je moguće, pokažite zašto vaš dom odgovara ovim zahtevima.
  
• I apsolutno, zatražite povratne informacije. Pitajte svakog kupca o čemu razmišljaju o vašem domu i razmišljaju li da ga kupe. Agenti i prodavci su neodlučni da zatraže kupovovo mišljenje, tako da samo zagrizite zube i pitajte. To je jedini način na koji ćete dobiti direktan odgovor, a odgovor će vas možda zapanjiti. Oni mogu odlučiti da sednu za kuhinjskim stolom i napišu ponudu. Često se dešava nego što mislite!

• Dalje, ako ne dobijete ponudu na ili neposredno nakon otvorene kuće, to ne znači da je vaša otvorena kuća bila neuspešna. To bi značilo da kupci u ponedeljak dobiju preporuciono pismo i da vam pošalju ponudu dan-dva kasnije.