Razumijevanje uloge tereta u nepokretnostima
Definicija opterećenja : Opterećenje, jer se odnosi na nekretninu, podrazumeva bilo koju pravnu stvar koja opterećuje ili ograničava upotrebu ili prenos imovine. Imovina koja je slobodna i jasna od bilo kojeg i svih tereta je retka u mnogim krugovima nekretnina. Opterećenje može biti hipoteka (zajam), založno pravo (dobrovoljno ili neovlašćeno) služenje ili ograničenje koje ograničava prenos vlasništva. Opterećenje može uključiti novac, ali ne uvek.
Izgovor sa kojom sam odrastao je: sva založna prava su opterećenja, ali ne i sva obavezivanja. Jeste još zbunjeni?
Deo poverenja ili hipoteke kao opterećenje
Mnogi ljudi pogrešno pretpostavljaju da se opterećenje odnosi samo na hipoteku, na primjer, jer je to najčešća upotreba. Kada domaći kupac finansira kupovinu kuće, ta finansijska verifikacija se obično sastoji od dva dokumenta: zadužbine, koja je obaveza plaćanja, i hipoteke ili poverenja , koje obezbeđuje belešku i zapisuje se. Hipoteka je malo drugačija od poverenja, ali u naše praktične svrhe oba su opterećeni.
Kada se isplati hipoteka ili poverenje poverenja, opterećenje se zatim uklanja iz imovine u javnu evidenciju. Jedan zajednički dokument za uklanjanje bremenenja naziva se akt o ponovnom usvajanju , koji ponovo objašnjava jasan naziv vlasniku nekretnine.
Problem se dešava kada je odgovornost za hipoteku ili poverenje otkazana putem rasprave o stečajnom postupku, ali se kredit nikada ne formalno oslobađa od imovine.
Ne svi stečajni advokati obavljaju nekretninu, a neki nisu svesni da, na primjer, stecajni Poglavje 7 ne otpušta dug, a ako su svjesni na nekom nivou, generalno, njihovi klijenti ne žele da plate dodatnu naknadu za oslobađanje ove opterećenja. Ovaj nadzor može izazvati oblak na naslovu ako se opterećenje ne oslobodi.
Dobrovoljna potraživanja kao opterećenje
Dobrovoljno založno pravo je dokument koji vlasnik volontira, a generalno se evidentira protiv imovine u javnim zapisima. To bi moglo da bude zalog u zamenu za novac koji menja ruke kao što je drugi kredit ili kreditna linija za domaći kapital ili čak refinansiranje postojećeg sekundarnog finansiranja.
U nekim slučajevima, kao što je kreditna linija, možda ne postoji razmena novca dok domaćinstvenik ne zapuši kreditnu liniju, odnosno pozajmljuje novac. Kada su kamatne stope bile izuzetno niske, jednom sam izvadio kreditnu liniju i zadržao tu kreditnu liniju otvorenu 7 godina bez dodira. Ja sam to tretirao kao hitni izvor sredstava, da li je ikada trebam. Na kraju, zatvorio sam račun bez ikakvog korišćenja novca. Ali, moj muž i ja smo i dalje morali snimiti oslobađanje tog zaloga.
Neprivatna potraživanja kao opterećenje
Dve vrste neželjenih založnica koje su prilično uobičajene i koje su mi proučavane su lis pendens i mehaničko osiguranje. Nepristojnim, to znači da vlasnik kuće nije nužno pristao da se takav zalog može podneti protiv imovine, ali ipak se pojavio zalog. Lis pendens je fantastičan način govora o pravnom postupku. Recimo, recimo, da je prodavac pristao da proda kupcu, ali kupac iz bilo kog razloga nije mogao da se zatvori na vreme, tako da je prodavac poništio ugovor jednostrano, bez saglasnosti kupca.
Da bismo još više komplikovali ovo pitanje, recimo da je prodavac želio prodati drugom kupcu za više novca i odbio je produžiti vrijeme za zatvaranje postojećeg kupca. Postojeći kupac, kako bi sprečio prodavca da prenese vlasništvo na novog kupca, može podneti sudsku akciju protiv prodavca i evidentirati lis pendens. Lis pendeni bi zabranili prodaju dok se sudska akcija ne riješi.
Zaštitnik mehaničara uglavnom podnosi izvođač radova ili podizvođača izvođača radova ili materijala koji ostaju neplaćeni. Sve nevoljne zakupnine će morati da se isplati za titulu kompanije za izdavanje naslovne politike bez naziva tereta kao izuzeci od osiguranja naslova. Neprivatne opterećenja ostanu sa imovinom do puštanja. Nadalje, novi kupac kupca će takođe zahtevati jasan naziv.
Easements kao opterećenje
Verovatno najčešći tip služnosti je služba za održavanje komunalnih usluga, ali bi se moglo omogućiti službovanje za pristup (pravo na putu) do parcele zemlje koja je bez kopna. Smjerovi su opterećeni jer zabranjuju određene radnje i utiču na prava na imovinu. Na primer, ne možete napraviti bazen na lokaciji rezervisana za gradsku kanalizacionu liniju. Pa, možete, ali grad može iskopati taj bazen bez vaše dozvole.
Smjernice se primećuju u politici osiguranja naslova i često se pojavljuju na samoj karti procjenjivača.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.