To je kada vlasnici kuća prestaju da razmatraju potez koji bi mogao da im se oživi, da, zato što im je potrebno prodati, oni su sada prvi put domaći prodavac.
Prodaja kuće je veoma različita od kupovine kuće. Dok kupovina kuće uopšteno uključuje emocije i osećanja, prodaja kuće uglavnom centrira na osnovu kojih agenata na listi se zove maksimiziranje profitnog potencijala.
Cijenite svoj dom precizno
Cijenite točno svoj dom. Za ovo trebate započeti pomoć uglednog agenta za listing . Nemojte birati rođake svoje rođake, na primer, ko se bavi nekretninama. Dobićete mnogo bolje ako izaberete iskusnog nekretnickog agenta koji prodaje dosta liste, po mogućnosti u vašem kraju.
Vaš agent će analizirati uporedivu prodaju i pripremiti procjenu vrijednosti koja se često naziva CMA, za uporednu analizu tržišta. U redu je upoređivanje Zestima na Zillowu, ali obratite pažnju na varijacije koje vaš agent će ukazati jer vaš agent za listing treba da ima iskustvo i obrazovanje kako bi vam pružio tačnije mišljenje o vrednosti.
Home Staging povećava prodaju moći i žalbe
Pitajte svog agenta da vam savjetuje o pripremi kuće za prodaju . Većina kuća pokazuje bolje sa oko polovine uklonjenog nameštaja. Ako kupac šeta na vrata i pita da li neko živi u kući, pravilno ste obavili svoj posao. Razmislite o kućištu kako biste povećali svoju prodajnu moć i privlačili.
Slikanje je jedino najefektivno poboljšanje koje možete napraviti. Nemojte dozvoliti da prstima u drvetu ili oštecima na zidovima učinite da vaš dom odražava odloženo održavanje.
Najbolji dan za popisivanje kuće
Izaberite najbolji dan za popis kuće . Ovaj vremenski period će se razlikovati u zavisnosti od vaše lokalne zajednice, vremena, vremena u godini i mnoštva drugih faktora, uključujući i stanje vašeg trenutnog tržišta nekretnina. Nije onaj film Groundhog Day . Vi u osnovi dobijate šansu da predstavite svoj dom u nadi da će njegov najbolji svjetlost prvog dana na tržištu.
Pitajte o komisiji za standardne nekretnine vašeg agenta
Pitajte o standardnoj komisiji za imovinu vašeg agenta pre nego što se predate daleko nizu linije. Ako je to razumno, uzmite u obzir veliku sliku i pogodnosti za angažovanje ove osobe. Proverite evidenciju o učinku. Ne očekujte da agent za punu uslugu popusti. Dobijanje ugovora je samo početak; moraš to učiniti sve do zatvaranja.
Vaš dom se neće prodati, uprkos onome što možete pročitati ili čuti ili sklonosti veb lokacija nekretnina kako bi se proces pojavio jednostavno kao klik miša. Nije. Ne znaš šta ne znaš. Da biste dobili najviše novca od prodaje vašeg doma, najverovatnije ćete se osloniti na stručnjake koje ste unajmili da prodaju vaš dom.
Nemojte pokušavati agente protiv jedne na druge da se takmičite za proviziju ili ćete povećati šanse za koje ćete završiti sa lažljivom loptom. Ne zaslužuješ laviricu.
Budite fleksibilni sa kućnim izložbama
Budite fleksibilni sa prikazima. Ako su kućne predstave previše nametanja, razmislite o odlasku prvog vikenda na tržište. Da, može se osećati malo nametljivo da dozvoli nepoznatim ljudima da hodaju kroz vaš dom i proveravaju svoje futrole u kuhinji. Najbolji način da prodate svoj dom je da pustite kupca unutar svog agenta kupca da obilazi mir i tišinu. Ostavite kuću kad se pojavljuju kupci. Sve što kažete može i biti će se koristiti protiv vas, plus, agenti kupca više vole da se prikazuju bez smetnji.
Host kuća
Dozvoli otvorenu kuću ako je vaš dom pogodan za otvorenu kuću.
Ni svaki dom nije održivi kandidat za otvorenu kuću. Ako se vaš dom nalazi u području koji se nalazi blizu glavnog saobraćaja, to uopšteno ukazuje na razumno očekivanje da će znakovi otvorene kuće privući posetioce. Pitajte svog zastupnika ako reklamira otvorenu kuću na mreži. Mnogi kupci kuće nisu imali želju da kupe kuću dok ne otkriju otvorenu kuću i kasnije zaljubljuju.
Insistirajte na profesionalnoj fotografiji
Naravno, ako ste angažovali vrhunskog agenta za listing, vaš agent najverovatnije već nudi profesionalne fotografije. Nije dovoljno samo da dobijete ugao pravo na fotografiji, a najpopularnije fotografije su bogate boje i dubine, i oni privlače. Zamolite da odobrite virtualnu turneju ili fotografiju pre objavljivanja.
Pregledajte svoje oglase na mreži
Pogledajte svoj dom listing na različitim veb lokacijama kako biste bili sigurni da su prenete informacije tačne. Agenti se trude da osiguraju tačnost, ali pošto je to vaš dom, poznate detalje bolje od bilo koga. Ako prepoznajete osobinu koja nedostaje, odmah kontaktirajte svog agenta i zatražite uključenje.
Odmah odgovorite na ponudu za kupovinu
Pokušajte odmah da odgovorite na ponudu za kupovinu . Mnoge ponude sadrže datum na koji ponuda ističe. Bez obzira na to, može prouzrokovati ludost kupaca ako su prisiljeni da sačekaju prodavca da odluči da li da prihvati svoju ponudu ili da izda protivničku ponudu. Zapamtite, ako prodajete jer morate kupiti novi dom, niste ništa drugačiji kada ste kućni kupac sami.
Line premješta rano
Rasporedite svoje pokretače ranije. Ako razmišljate o kretanju krajem maja, na primjer, koji je najkorisnije vrijeme za pokretače, možda je nemoguće pronaći pokretače za dan koji želite. Možete započeti pakovanje pre nego što vaš dom dođe na tržište, što će vam dati početak u procesu. Takođe će vam dati mir u pripremi. Prodaja može biti dovoljno stresna.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.