Prekidni Deed ili Interspousal Transfer Deed za kupce razvodnih kuća
Iako to možda nije idealno vreme za kupovinu kuće, i dalje vam je potrebno mesto za život, a ako ste navikli da živite u kući koju posedujete, možda ćete odmah želeti da kupite drugi dom. Kupovina kuće prilikom razvoda je moguća, ali možda je potrebna saradnja vašeg supružnika kako bi to učinili. Razlog? Kompanije za titulu u zemljama u vlasništvu zajednice će od vašeg supružnika zahtevati da potpišu i notarizuju neku vrstu tužbenog naloga, odbacujući / prebacujući bilo koju stečenu zainteresovanost u svoj dom. Čak i zakoni o državnim imovinskopravnim imovinskim pravima mogu smatrati kupovinom novog doma, dok su usred razvoda bračna imovina.
Ako vaš suprug bude ljut na vas ili ne-komunikativan, dobivanje složenog djela ili transpotarskog naloga za prenos može biti teško ako ne i nemoguće. Možda ste u iskušenju kupiti kuću u nečijem drugom imenu, članu porodice ili prijatelju, ali ako koristite zajednička sredstva da biste sakrili kupovinu, mogli bi vam se kasnije vratiti.
Donja linija je ako vaš suprug odbije da sarađuje, možda nećete moći da kupite kuću dok razvod nije konačan.
U Kaliforniji postoji zakonski postupak pod nazivom bifurkacija, koji vraća vaš status u odnosu na jednu osobu, dok se drugi aspekti razvoda i dalje čuvaju, pod uslovom minimalnog vremena razdvajanja.
Potrebno je 6 meseci od trenutka kada vam je supružnik dostavio papire za razvod i sada. Ako ste u ranim fazama razvoda u Kaliforniji, bifurkacija izgleda nije održiva opcija.
Odobrenje suda za kupovinu prilikom kupovine kuće i razvoda
Neke države će zahtevati da stranka koja je razvedena pribavi saglasnost suda kako bi kupila kuću dok je bila usred razvoda. Ovo se dešava češće kada se "bračna imovina", tj. Uopšte novac ili akumulirani kapital tokom trajanja braka, koriste za kupovinu kuće. Pitajte svog advokata ako vam treba odobrenje suda da kupite kuću dok se razvodite. Nemojte samo iscrpiti i platiti novac za dom , nadajući se da niko neće primetiti. Neko će saznati. Ne želite da date lažne izjave o sudskim dokumentima.
Dobijanje kredita za kupovinu kuće i razvodjenje
Prvi problem može biti pristupačnost. Ako ste bili porodica sa dva prihoda, opadanje na jednoručne zarade može smanjiti kupovnu snagu za dom. Novije pojedinačne žene često pogađaju ove bolesti od muškaraca, jer žene i danas i danas ne zarađuju prihod kao muškarci. To znači da ne samo da žena treba da smanji njen životni stil na pola, već možda i više da objasni svoj značajan finansijski pad iz porodice sa dve porodice na manje od one čoveka.
Drugo pitanje bi moglo biti kvalifikovano za kredit, preuzimajući prevare od prošlosti, zbog povećanih troškova kao što su isplata alimentacije ili isplate za djecu. Ako su vaši pozadinski dugovi previsoki, možda ćete biti odbijeni. Potpisnik možda želi da vidi dokaze da se opterećenje duga neće promeniti nakon razvoda. Ako i dalje razdvajate detalje i pregovarate, to bi moglo dovesti do odbacivanja kredita.
Opremanje Vašeg novog Doma nakon razvoda
Ima puno stvari za kupovinu nakon kupovine kuće , a nakon izlaska iz razvoda, možete ostati sa manje od polovine od kuće namještaja. Generalno, računi zajedničkih kreditnih kartica su zatvoreni. Možete se naći na praznim kartonskim kutijama kao tablicama i naručivati kineski izlaz jer nemate mikrotalasnu pećnicu i možda kuhanje nikada nije bilo vaše jako odelo.
Možda ćete se takođe pitati da li biste trebali preuzeti cimera da biste smanjili troškove, što bi moglo biti korisno rješenje. Ali bar imate priliku za novi početak u svom novom domu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.