Nemojte samo disati lako nakon što primite jasnu inspekciju kućne štetočine, jer to ne znači da vaš dom nema štetočina štetočina ili suvo-gniloba. To samo znači da inspektor štetočina iz bilo kog razloga nije našao ništa loše. Jer kao i sa bilo kojom vrstom stručnjaka na svijetu, naći ćete dobre štetne inspektore i ne-tako dobre štetočne inspektore.
Možete reći, ha, ha, ali ja prodajem kuću, pa me ne zanima ako imamo štetočine i inspektor štetočina ih je promašio.
Ali ove stvari imaju način da se vrate na ugriz. Iako su štetne kompanije u određenom vremenskom periodu uglavnom na udici, osoba koja je na kraju odgovorna za angažovanje lošeg inspektora štetočina može biti prodavac. Prodavac ne želi da se nađe na sudu zbog nemara ili namernog pogrešnog predstavljanja ili nekog drugog optuživanja.
Kada je potrebna inspekcija kućnog štetočina?
To zavisi od vaše države i lokalnih propisa. U nekim državama kao što je Kalifornija, inspekcija kućne štetočine nije uslov prodaje. To može postati zahtev za prodaju ako procenitelj kupca primeti uslove koji mogu dovesti do sumnje o termitima, hrobnjama, mravima i / ili suvom grmu i slično. Ukoliko procena beleži uslove koji mogu zahtevati završetak štetočina, kupac-kreditator može zahtijevati izvještaj o štetočini - posebno FHA i VA krediti. Određeni profesionalci kao što su agenti za nekretnine, procenjivači i, da, čak ni domaći inspektori nisu generalno licencirani za identifikaciju štetnih uslova.
Agent za nekretnine može informirati prodavca da li lokalni zakoni zahtevaju inspekciju štetočina. Agent može takođe dati klijentu nekoliko preporuka za štetne kompanije, ali nije odgovornost agenta da naredi inspekciju štetočina. Dom prodavca i prodavac je odgovoran da pozove štetno preduzeće ako prodavac želi inspekciju.
Da li bi prodavac platio inspekciju kućne štetočine ako nije neophodno?
Neki prodavci se možda i dalje pitaju da li prodavač treba platiti izveštaj o štetočini, čak i ako to nije propisano zakonom. Ovo zaista zavisi od:
- stanje kuće
- savet vašeg agenta za nekretnine i, najvažnije,
- vrstu tržišta na kojoj se prodaje.
Ukoliko stanje u kući daje razlog za sumnju da postoji oštećenja ili štetočine na suvom mestu, možda biste želeli da platite izveštaj o štetočini da biste pojasnili. Na primjer, ako možete probiti vrh hemijske olovke kroz prozorski pojas, najverovatnije imate situaciju sa suvim gnjavima. Ako se pojavljuje suva rotacija, prodavac može potvrditi to pitanje dobijanjem izveštaja štetočina.
Vaš agent za nekretnine može vam savjetovati da dobijete štetočinu. Ako nije neophodno, možda biste tražili od svog agenta za objašnjenje. Pitajte direktno ako je potrebna inspekcija štetočina ili ako je to jednostavno običaja. Ako ste zadovoljni sa objašnjenjem, onda se pomaknite na taj savjet.
Ako je vaše tržište vruće, a to je tržište prodavca , kupac možda neće zatražiti inspekciju štetočina u ponudi i može se odreći nepredviđenih uvjeta za kućne inspekcije. Ako kupac ne zatraži inspekciju štetočina, a od vas nije potrebno da dobijete štetočinu, možda biste zaboravili na to.
Sa druge strane, ako kupac verovatno dobije inspekciju štetočina ili je vaše tržište kupovsko tržište, možda bi bilo poželjno da prodavac dobije inspekciju štetočina prilikom pripreme kuće za prodaju .
Jedan jasan izveštaj o štetočini, na primjer, može postati tačka prodaje i koristi za kupca. Kupci se često brinu o nepoznatim činjenicama prilikom kupovine kuće, a unapređivanje štetočine unaprijed, to bi bilo manje za kupca da brine. U nekim lokalnim zajednicama, standardno je dati kupcu sve otkriće prodavca pre nego što se predstavi ponuda.
Na primer, neki susedni gradovi u sjevernoj Kaliforniji usvojili su suprotne prakse. U oblasti San Francisca, kupci dobijaju obelodanjivanja od prodavaca napred, pre podnošenja kupoprodajnog ugovora. U Sacramentu, manje od 100 milja daleko, kupci dobijaju obelodanjivanja nakon prihvatanja njihove ponude.
Kada se osigura kupacu da plati inspekciju kućne štetočine?
Kupac treba da dobije inspekciju štetočina iz dva razloga:
- Kada prodavac ne obezbedi inspekciju štetočina, i
- Kada se obezbedi inspekcija štetočina i izgleda da je netačna
U suštini, kupac treba uvek dobiti inspekciju štetočina ako prodavac ne želi. To je stvar dužne pažnje na delu kupca. Plus, nema boljeg vremena za raspravljanje o radu koji bi mogao biti potreban za dobijanje štetočina, nego pre nego što kupac kupi taj dom. Ostaje malo leveridona nakon što se prodaja zatvori.
Inspekcija štetočina je uglavnom prilično jeftina. Kompanija štetočina može varirati cijene u zavisnosti od toga da li je temelj podignut ili slab, a na broj priča ili kvadratnih snimaka . Cijene se razlikuju od 50 do 200 dolara.
Glavni problem sa kojim se suočava prodavac ako kupac plaća izveštaj o štetočini je da prodavac nema kontrolu nad kvalitetom te inspekcije štetočina. U Kaliforniji, ona se podnosi Odboru za kontrolu štetočina i stvarima javnog zapisa.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.