Krovni sertifikati i krovni pregledi

Kako certifikati krova mogu pomoći prodati kuće

Sertifikati krova nisu predviđeni u svim kupoprodajnim ugovorima. Zanimljiva priča, pre mnogo godina, kada sam zaustavila dom za nadgledanje postavljanja znakova za listing u susedstvu Sacramenta u Land Parku , pogledala sam da uhvatim komšiju, ovu malu staru damu, koja se širi preko puta. Vrištala je i iscrpljivala ruke. Tražila je: "Kako možete prodati ovu kuću bez novog krova!"

Pitanje i stav su me činili čudnim. Pošto Zakramento gradski propisi ne zahtevaju da prodavci zamene neuspješne krovove. Neki gradovi imaju smjernice i propise koji regulišu popravke prije prodaje , ali Sacramento nije jedan od njih. Pored toga, to je tržište prodavaca. Možda kiša direktno ulazi u dnevnu sobu kroz rupu na krovu veličine košarkarskog obruča, a kućni kupci na prodajnim tržištima ne bi puno trepnuli oko.

Bez obzira da li ste dobili certifikat za krovove, zavisi od vrste tržišta nekretnina koja je trenutno prisutna. Nihanje na tržištu se može promeniti, a često na prodajnim tržištima sertifikacija krova nije potražnja kupca. Međutim, na kupovnom tržištu to može biti.

Šta je certifikat krova?

Sertifikati krova su odvojeni od kućne inspekcije . Domaći inspektori uglavnom ne vrše temeljne inspekcije krova. Umesto toga, u mnogim lokalitetima, krovni inspektori se popne na krov i izdaju izveštaje o:

• Mogući pokret
• Stanje krovnih materijala
• Hrbet, kapice i ivice kapanja
• Održivost odvoda, padavina i oluka
• Utapanje oko krovnih cevi, dimnjaka, otvora, dolina i montaže HVAC jedinica

Ako krov ne zahteva popravke, krovna kompanija će zatim procijeniti preostale godine života za krov i sertifikovati njegovu inspekciju.

Sertifikacija je dobra za dvije do pet godina, u zavisnosti od lokalnog običaja.

Ako krov zahteva popravke, nakon popravki, krovna kompanija će zatim izdati certifikat za krov.

SAVET: Možda želite da se uverite da će kompanija i dalje biti u poslu tokom trajanja garancije za krov.

Faktori koji utiču na krovove inspekcije i sertifikate

Krovni inspektori će uzeti u obzir sljedeće:

• Tip krova

  Uobičajene vrste krovnih materijala su:

  1. Kompozicija šindra
  2. Drvenje drveća
  3. Glina ili betonska pločica
  4. Slate
  5. Metal ili čelik
  6. Tar i šljunak
  7. Sintetički
• Doba krova

  Krovne kompanije tvrde da šumski otpadi često zahtevaju više popravki ako su stariji od 10 godina. Nasuprot tome, krovni pokrivači mogu trajati 50 godina, sve dok njih niko ne prođe - jer težina na pogrešnim mestima uzrokuje pucanje i lomljenje. Sastav krovnih konstrukcija često je garantovan u trajanju od 20 do 40 godina, u zavisnosti od kvaliteta materijala.

• Krovni otvor

  Strmina krova je poznata kao njegova tačka. Što je veći broj, veći je krov. Da biste izračunali tačku, izmerite jednu horizontalnu stopu krova, nakon nivoa horizontalne linije. Sada merite koliko je veći krov u toj tački, poznat kao podizanje krova, duž vertikalne linije. Ako se krov podigne 4 inča po stopi, tačka je 4; ako se podiže 12 inča po stopi - ugao od 45 stepeni - tačka je 12, uglavnom najbrže ćete naći.

  SAVJET: Imajte na umu da će mnogi izvođači krovova dodatno naplatiti rad na krovu sa ekstremnim stepenom.

• Broj slojeva

  Neki gradovi donose uredbe o broju slojeva koji su dozvoljeni na krovu pre nego što bude neophodno potpuno otcepljenje. U Kaliforniji je uobičajeno videti kompozitne šindre postavljene direktno preko drva drveta.

• Prethodne popravke krova

  Iako sve države ne zahtevaju obelodanjivanje prodavca , ako prodavac ne otkrije prethodne popravke krova, mnoga krovna preduzeća neće odbiti da ispune sertifikat za krov. Krovni inspektori će želeti da ispitaju prethodnu popravku kako bi bili sigurni da je to učinjeno ispravno i neće izazvati buduće probleme.

Isključenja sertifikata krova

Većina krovnih kompanija neće priznati štete zbog prirodnih katastrofa ili teških vremenskih prilika - a ovi uslovi uključuju visoke vjetrove - pored oštećenja uzrokovanih niskim prometom ili nepropisno postavljenim prozorima ili solarnim paneli.

Prirodne katastrofe, međutim, obično se pokrivaju ili sa politikom osiguranja kuće ili sa politikom osiguranja od poplava .

Kako certifikati krova pomažu u prodaji kuća

Osnovne svrhe sertifikacije krova su:

• Obavestite kupca o stanju krova
• Otkrijte svoj preostali životni vek
• Popravite, ako je potrebno

Mnogim prodavcima se preporučuje kupcu da obezbedi certifikaciju krova kao deo procesa prodaje. Krovni sertifikati pružaju kupcima mir. Ako prodavci odbiju da obezbede sertifikat za krov, a krov je stariji, kupci kuće bi mogli odlučiti da plati za vlastitu inspekciju i učine kontigentnost ugovora.

Na kraju, neke kontroverze postoje oko toga da li bi trebalo da se krovnim inspektoru omogući i popravak krovova zbog mogućih sukoba interesa. Ako prodavac nije zadovoljan preporukama koje je izradio izvođač radova na krovu, savetujem prodavcu da dobije drugu inspekciju i podnese obe inspekcije kupcu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.