Definicija: Porez na dokumentaciju prenos poreza je porez koji prikuplja županija ili grad svaki put kada se nepokretna imovina menja ruke ili se prodaje putem javnih zapisa. Porez na prenos dokumentacije je uglavnom naknada zasnovana na procentu prodajne cene. U Kaliforniji županije naplaćuju 55 centi po 500 dolara prodajne cijene poreza na prenos. Ova naknada se ponekad izjednačava na 1,10 dolara po hiljadu, ali je stvarno 55 centi po 500 dolara ili njihova frakcija.
Prodavac ili kupac može platiti porez na prenos dokumenata, ali svaka zemlja obično ima svoj lokalni običaj prema tome koja strana plaća ovaj porez. Trebali biste da pitate svog agenta za nekretnine koji plaća porez za prenos dokumentacije u vašem području. To bi moglo biti ti!
Dokumentarni transfer poreza je takođe način utvrđivanja prodajne cijene nekretnina, jer svako djelo ima porez "pečatiran" na licu dela. U nedostatku bilo kakvih drugih informacija, generalno, ove informacije za izračunavanje prodajne cene smatraju pouzdanim, pod uslovom da plaćena naknada ne uključuje pretpostavku kredita. U Kaliforniji ne postoji porez za prenos dokumentacije, na iznos postojećeg zajma.
Na primjer, ako kupac kupi kuću u Sacramentu u vrijednosti od 300.000 dolara i finansira tu kupovinu kroz 80% zajam-vrijednost prvu hipoteku od 240.000 dolara po 5% kamate, amortiziranu preko 30 godina, koliko bi porez na prenos dokumentacije prodavac platiti ako je voz napustio Newark u 11 sati?
OK, samo se šalim. Ništa drugo u ovom primjeru nije važno, osim prodajne cijene. Dokumentarni prenos poreza za Kaliforniju bio bi 330 dolara.
Možete pročitati o Kodeksu poreza na dohodak i porezu za dokumentaciju iz Kalifornijeskog državnog odbora za izjednačavanje.
Izuzetak bi bio Kalifornijski prenosni nalog ili određeni tipovi tužbenog naloga u kome je razmatranje 1,00 dolara ili manje.
Ne postoji sakupljen dokumentarni porez na prikupljanje tih pojedinačnih djela u javnim zapisima.
Osim plaćanja poreza na prenos dokumentacije, strane u transakciji sa nekretninama u Sacramentu, na primjer, plaćaju porez za gradski promet. Porez na gradski transfer je značajniji. Koristeći prethodni primer prodaje od 300.000 dolara, porez bi bio 825 dolara.
Ponekad se ovaj porez naziva drugim imenima u drugim državama, kao što je porez na dokumentaciju. Često je ugrađen u zapisnik. Ponekad gradovi, pored županija, naplaćuju poseban porez na prenos. Takvi porezi koriste se za plaćanje određenih stvari koje imaju koristi svima u okrugu, a ne samo vlasnicima kuća.
Nacionalna konferencija državnih zakonodavaca objavila je spisak svih država koje naplaćuju neku vrstu poreza na prenos nakon prodaje nekretnina. Neke države naplaćuju porez na osnovu iznosa hipoteke . Na listi možete videti online procjene poreza na prenos.
Čak i ako kupac ne plaća ni jedan od poreza na prenos dokumentacije, to je porez koji se nametne za prodaju za kupovinu korist, zbog čega pod TRID smjernicama možete pronaći naknadu na završnom objelodanjivanju kao kredit i debit .
Ovo zbunjuje većinu ljudi, čak i nekretninama. Možda je takođe uračunato i sa drugim optužbama, zbog čega je prilično nemoguće utvrditi ko plaća naknadu. Toliko je jednostavno da je vlada uspela da razume dokumente TRID-a.
Postoje i pokreti koje s vremena na vreme čujem kako bi se eliminisao porez na prenos dokumentacije iz licnih poticaja koji su tražili bogati prodavci koji ne žele da javna prodaja bude poznata.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
Primeri: U Sakramentu, županije naplaćuju porez po dokumentarnom transferu od 55 centi po 500 dolara, a grad Sacramento naplaćuje sopstveni porez na promet od 0,275% od 1% prodajne cene. Obično prodavac plaća porez na promet u okrugu, a prodavac i kupac razdvaja porez za prenos grada.