Hipotekarni krediti mogu smanjiti mesečne uplate
Zajedničke hipoteke Buydown karakteristike
Hipotekarni krediti rade ovako:
- Plaćanja se smanjuju i utvrđuju se po nižoj kamatnoj stopi u određenom roku.
- Razlika između "stvarne" novčanice i snižene kamatne stope plaća se u gotovini od strane prodavca ili kupca.
- Zamislite to kao subvenciju. To je kao sockanje udaljene 1200 dolara u banci i povlačenje 100 dolara svakog meseca u trajanju od 12 mjeseci kako bi vam pomogao da izvršite uplatu hipoteke.
3-2-1 Mortgage Buydown
- Ovo su hipoteke u potpunosti amortizovane za 30 godina .
- Kamatna stopa se povećava za 1% svake godine za prve tri godine.
- Zatim, kamatna stopa je fiksna za preostali mandat.
Recimo, recimo, da je vaš saldo kredita 350.000 dolara, a kamatna stopa je fiksna na 6,75 posto za 30 godina. Prodavac (ili vi) mogao bi "kupiti" kamatu tako što je platio paušalnu sumu od $ 15,853. Ovako funkcioniše:
- Kamatna stopa u prvoj godini iznosi 3,75 odsto i plaća se na 1,621 dolara mesečno.
- Kamatna stopa za drugu godinu iznosi 4,75 posto i plaća se na 1,826 dolara mesečno.
- Kamatna stopa treće godine iznosi 5,75 odsto na 2,043 dolara mesečno.
- Godinu četiri do 30 godina nosi kamatnu stopu od 6,75 posto naplativu na 2.270 dolara mesečno.
Kao rezultat:
- Uštede prve godine (u poređenju sa 2.270 dolara mesečno) su 649 dolara mesečno ili 7.790 dolara.
- Druga štednja (u poređenju sa 2.270 dolara mesečno) je 444 dolara mesečno ili 6.332 dolara.
- Uštede treće godine (u poređenju sa 2.270 dolara mesečno) su 228 dolara mesečno ili 2.731 dolara.
Uštedite godišnju uštedu: $ 7,790 + 6,332 $ + $ 2,731 = $ 15,853. Stoga, košta 15,853 dolara za kupovinu kamate i plaćanja za tri godine.
3-2-1 Prednosti hipoteka Buydown
- Zajmoprimac se kvalifikuje za ovaj kredit po kamatnoj stopi od 3,75 odsto i iznosu od 1,670 dolara u odnosu na stvarnu stopu od 6,75 odsto, a isplatu od 2,270 dolara.
- Umesto skoka naplate, odjednom se povećava u manjim povećanjima, oko 200 dolara godišnje, za prve tri godine.
- Ona nastavlja sa plaćanjem na 36 meseci za zajmoprimce čiji se prihod očekuje kasnije da se povećaju. Možda se supružnik vraća na posao nakon pauze ili osobe koja očekuje da diplomira i spusti viši platni posao sa novoprimljenom diplomom.
2-1 Buydown hipoteka
- Ovo je hipoteku u trajanju od 30 godina.
- Kamatna stopa se povećava za 1% svake godine za prve dve godine.
- Potom se kamatna stopa fiksira za preostali mandat.
Recimo, recimo, da je vaš saldo kredita 350.000 dolara, a kamatna stopa je fiksna na 6,75 posto za 30 godina. Prodavac (ili vi) mogao bi "kupiti" kamatu tako što je platio paušalnu sumu od 8,063 dolara.
Ovako funkcioniše:
- Kamatna stopa za prvu godinu iznosi 4,75 posto i plaća se na 1,826 dolara mesečno.
- Kamatna stopa za drugu godinu iznosi 5,75 posto i plaća se na 2,043 dolara mesečno.
- Godinu tri do 30 godina nosi kamatnu stopu od 6,75 odsto, koja se plaća na 2.270 dolara mesečno.
Kao rezultat:
- Uštede prve godine (u poređenju sa 2.270 dolara mesečno) su 444 dolara mesečno ili 6.332 dolara.
- Druga štednja (u poređenju sa 2.270 dolara mesečno) iznosi 228 dolara mesečno ili 2.731 dolara.
Uštedi godišnju uštedu: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Zbog toga košta 8,063 dolara za kupovinu kamate i plaćanja za dvije godine.
Stalna hipoteka Buydowns
Stalna stambena hipoteka se javlja kada kupite kamatu na početku kroz plaćanje bodova. Većina kupaca ne želi da uzima novac iz džepa kako bi kupio cenu, ali ponekad ima smisla.
Takođe, pretpostavimo da prodavač plaća troškove zatvaranja troškova od 4% kupcu, a troškovi zatvaranja kupca iznosi 2%. Koristite dodatni kredit od 2% da biste smanjili kamatnu stopu!
Napomena: Zajmoprimci obično zahtevaju veće učešće za 3-2-1 Buydown i manje za 2-1 Buydown. Postoje i druge vrste hipoteke hipotekarnih buidowns, ali ova dva su najpopularnija.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.