Programe nekretnina za prodavce i kupce
Mnogi kupoprodajni ugovori koji se koriste u nekretninama sadrže odredbe za programe između prodavaca i kupaca. Pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora, trebalo bi da ga pročitate kako biste saznali kako se rukuju proraštanja, jer biste možda želeli da predložite promjenu u razmaku o proradama.
U većini slučajeva, ali ne i svi, kupci se naplaćuju za proračune. Naknade se pojavljuju kao zaduženje na završnoj izjavi kupca i kao kredit na završnoj izjavi prodavca.
Krediti povećavaju neto profit prodavca i nadoknađuju prodavca za predmete koje je prodavac platio za vremenski period koji prodavac ne posjeduje imovinu.
Programe zanimanja za hipoteku
Za razliku od zakupnine, koja se plaća unaprijed, kamata na hipoteku se isplaćuje u zaostalim dugovima. Kada platite hipoteku 1. januara, on plaća kamatu za decembar.
Na novom hipotekarnom kreditu, zajmodavci žele da prikupe kamatu do 30 dana pre dospijeća prve hipoteke . To znači da ako završite, recite, 15. novembra, vaša prva hipoteka će biti naplaćena 1. januara. Isplata hipoteke 1. januara plaćaće kamatu za decembar.
Kao zajmoprimac, biće vam naplaćeno 15 dana od kamate na vašu završnu izjavu, od 15. novembra do 1. decembra. Da biste utvrdili vašu kamatu poravnanje u ovom scenariju, ovdje je formula:
- Iznos kredita x Kamatna stopa = Godišnja kamata.
- Godišnja kamata podijeljena za 12 mjeseci = mesečna kamata .
- Mesečna kamata podeljena sa 30 dana = Dnevna kamata.
- Dnevna kamata x 15 dana (plaćanje kamate na 1. decembar) = Proraćun debitne kamate.
Ista glavnica se odnosi na prodavce koji moraju da plaćaju kamatu u vezi sa isplatom kredita, u skladu sa zahtevom korisnika kredita.
Propisi poreza na imovinu
Svaka država drugačije zasniva svoj porez na dan poreza na imovinu.
U Kaliforniji, na primer, kalendarska godina je od 1. jula do 30. juna. Prvo, saznajte kako vaša županija prikuplja poreze. Neke države unaprijed prikupljaju porez na imovinu , neke prikupljaju zaostale obaveze, a neke zbirke zavise od vremena u godini.
Porezi najčešće se plaćaju u dve rate. Sledeća stvar je da se utvrdi da li se period u kojem se završavate podrazumijeva plaćeni porez. Ako su porezi plaćeni, a vi ste prodavac, dobićete kredit. Ako su porezi unaprijed plaćeni, a vi ste kupac, biće vam naplaćeno. Suprotno je tačno ako porez još nije naplaćen i plaćljiv - prodavci će dobiti debitnu porudžbinu i kupce kreditnom poravnanju.
U nekim situacijama, čak i ako porez još nije naplaćen i plaća, ako je vaš datum zatvaranja blizu datuma kada će porezi biti dospjeli, vaš bliži će platiti porez od prihoda prodavca, kreditirati neiskorišteni dio prodavcu i naplatiti Kupac u skladu s tim.
Neki računajući kupci neće tražiti poreske programe u kupoprodajnom ugovoru, ako je očigledno da se od kupca očekuje da nadoknadi prodavcu deo dijela pripejdnih poreza. Ako ste prodavac u ovoj situaciji i ne shvatate značenje "bez prorade" , plaćate poreze za period u kojem niste zauzeli imovinu.
Asocijacije za udruženja vlasnika kuća
Budući da većina udruženja vlasnika kuća prikupljaju mjesečne naknade unaprijed (neki HOA računi kvartalno ili godišnje), ako prodavac još nije platio takse, naknade će biti isplaćene iz prihoda prodavca. Prodavac dobije kredit za neiskorišćeni deo članarine.
Na primjer, ako su članarine 300 dolara mesečno, dnevna porcija je 10 dolara. Kada se transakcija zatvori desetog mjeseca, prodavcu će se naplaćivati 10 dana članarine za rad u horu ili $ 100. Kupac će platiti 200 dolara za 20 dana članarine za plaćanje.
Iznajmljivanje Prorasta
Najam se generalno plaća unaprijed. Kupci koji kupe ulagačku imovinu očekuju da dobiju kredit za taj dio stanarine koji pokriva vremenski period od koje će kupac posjedovati imovinu.
Prodaja koja se zatvara 15. novembra, u kojoj je iznajmljena imovina koja se iznajmljuje za 1000 dolara mesečno, rezultirala je kupcem da dobije kredit za 15 dana unapred plaćene zakupnine ili 500 dolara.
Prodavac bi dobio zaduženje od 500 dolara. Sigurni depoziti koje drži prodavac takođe se prenose kupcu kao kredit kupcu i zaduživanje prodavca.
Programe osiguranja
Premije osiguranja plaćaju se unaprijed. Kupci obično uzimaju novu politiku osiguranja opasnosti / požara prilikom kupovine kuće . Međutim, ukoliko kupac preuzme postojeći kredit prodavca ili kupuje ugovor o zemljištu , kupac može od prodavca zatražiti da prenese postojeću polisu osiguranja.
Politike požarnog osiguranja se prenose sa ili bez obzira. Uzimajući u obzir, prodavac će se nadoknaditi za taj period da prodavac ne posjeduje imovinu. Bez obzira znači da neće biti programera. Većina kupaca danas dobija novu politiku.
Utility Prorations
Nije često da se komunalne usluge usmjeravaju na zatvaranje, ali se prorede odnose na određene opštine. U županiji Sacramento, na primjer, ako prodavač ne isplaćuje komunalne ili komunalne usluge (voda, kanalizacija, smeće), onda se komunalne usluge prebacuju na poreske procjene.
Komunalni troškovi se onda odbijaju od poreskog računa za proraĉune, a kupcu se knjiţi naknada za buduće poreske račune. Videćete da se ova situacija dešava u kratkoj prodaji i prodaji, jer prodavač, ukoliko ne izvrši hipoteku, vjerovatno ne plaća račun za komunalne usluge.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.