Kratka prodaja nije velika crvena zastava koja je nekada bila. Nije kao Skarletovo pismo visi oko vrata.
Kratka prodaja je toliko uobičajena da skoro svako zna nekoga ko je napravio kratku prodaju. Oni nisu užasna stvar kao što je oduzimanje . Sprovođenje kratke prodaje znači preuzimanje odgovornosti, a većina ljudi koji iznajmljuju kuće preferiraju da iznajmljuju odgovorne zakupce.
Ako je jedina pogrdna oznaka na vašem izveštaju o kreditiranju bila prouzrokovana kratkom prodajom, taj pogrdni kredit se može objasniti. I zapamtite, nakon dve godine, većina kredita je ponovo uspostavljena do tačke da se prodavači mogu kvalifikovati za Fannie Mae kredit da kupe još jedan dom.
Razlozi za okupiranje kuće tokom kratke prodaje
Moj savjet prodavcima je ostati stavljen tokom kratke prodaje. Ne mrdaj. Iako ste možda željni da nastavite sa životom, okrenite sledeću stranicu i stavite sve ovo iza sebe, postoje dobri razlozi da ostanete u vašem domu.
- Slobodni domovi su često vandalizovani. Samo zato što prodajete na kratko ne znači da niste odgovorni za vaš dom. Vi ste odgovorni za svoj dom sve do dana zatvaranja. To znači da ako neko ludilo prestane da izbaci bakarni vodovod i poplavi mesto, taj gubitak je vaš gubitak.
Pored toga, imajte na umu da mnogi domovi nisu osigurani nakon 30 dana slobodnog izbora. Provjerite vašu politiku osiguranja kućnog vlasnika. Kupovina slobodnog kućnog osiguranja je skupa.
- Slobodni domovi i dalje zahtevaju održavanje. Ne možete dozvoliti da travnjak umre ili prestane da kosi travnjak. Ako susedi pozovu vladin entitet da se žali i taj entitet preduzme korake da brine o vašem travnjaku, taj entitet će najverovatnije podnijeti založno pravo. Zaplata koju će vaša banka najverovatnije odbiti da vam dozvoli da plati, a onda bi kuća mogla ići na oduzimanje imovine. Lakše je brinuti za kuću ako još uvek živite tamo.
- Živite besplatno. Ako ste prestali da plaćate hipoteku , to vam ne košta da ostane u kući. Možete i ostati tamo koliko god možete i nastavite sa uštedom za sigurnosni depozit i prvu / prošlog mjeseca.
- Neke banke zahtevaju stanovanje. Poslednja stvar koju morate čuti je da je vaša kratka prodaja odbijena jer ste se iselili. Imali smo kratku prodaju od strane banaka jer je kuća bila upražnjena, a smjernice za investitore zahtijevale stanovanje. Nemojte misliti da možete samo reći da živite tamo kada to ne učinite jer banke će tražiti kopiju vašeg kablovskog računa.
- Vaš dom pokazuje bolje sa namještajem. Ima samo toliko kratkog prodajnog agenta koji može učiniti da snima fotografiju prazne spavaće sobe. Ugao sa prozoru je najneprijatniji snimak. Vaš dom će se brže prodavati i privući više posvećenih kupaca ako se ne iselite.
Kada se iselite, zavisiće kada očekujete da ćete dobiti kratko odobrenje za prodaju. Predlažem da prodavci sačekaju dok se ne dobije odobrenje i za neke, duže od toga. Mnoge banke će vam dati od 30 do 45 dana da se presele. Ako je to samo 30 dana, možda ćete morati da postupite brzo. Mnogi iznajmljivanja su dostupni prvi put u mesecu, tako da što ste bliži do prvog mjeseca, manje kuća za iznajmljivanje možete naći.
Štaviše, ukoliko ponuda za kupovinu sadrži nepredviđeni slučaj, kupac i dalje može otkazati. Da biste bili stvarno oprezni, možda ćete želeti da sačekaju sve sve nepredviđene ugovore . U suprotnom, mogli biste se potruditi da se okrenete i da se vratite unazad. Vaš kratki agent za prodaju bi trebao biti u mogućnosti da vas vodi.