Budite svesni zajedničkih pitanja
Inspekcije cijelog doma pokrivaju brojne sisteme unutar kuće, ali ima nekoliko vrućih tačaka koje najviše zanimaju kupce.
Mould i Mildew kod kućne inspekcije
Mlazna mrlja i mirisi plaše kupce, naročito zato što je otrovna crna plesica toliko vruća tema.
Verovatno čak i neće dobiti prihvatljivu ponudu ako su prisutni plesni i plesni. Čak i ako je kalup u vašoj kući normalna varijanta, tretirajte je i adresirajte izvor problema. Ako dođe do kućne inspekcije, kupac može tražiti profesionalnu sanaciju kalupa, a to može koštati hiljade.
Vlažna podruma i prostori za puzanje
Mlečni mirisi signaliziraju da je podrum previše vlažan. Kupci i domaći inspektori će pažljivo pogledati na zidove i podove za plitke pljuska i znake vlažnosti. Inspektor može koristiti merač da odredi koliko je vlage prisutno na ovim prostorima, jer vlaga pogoršava građevinske materijale i privlači insekte.
Pokrivajte izloženu zemlju u podrumima i puzite prostore sa plastikom kako biste spustili nivo vlage.
Većina "curenja" fondacije rezultat je lošeg odvodnjavanja koja vodi vodu prema temeljima. Da biste rešili ovo pitanje, razmotrite sljedeće korake:
- Pazite da oluci budu čisti, tako da kišnica prolazi prema dolazima umesto da se prelije preko žlebova duž temeljice.
- Točno odvodnjavanje od kuće.
- Proverite protok vode kroz zakopane drenažne vodove tako što ih poplavite vodom iz creva. Ako se voda vraća prema vama, linija je uključena i treba ga očistiti.
Ako postoje problemi sa fondacijama, a ne možete popraviti, možda ćete morati snižiti cijenu kuće unaprijed, uz shvatanje da cijena odražava problem. Druga opcija je dati kupcima dodatak za popravke nakon zatvaranja.
Krov i dimnjak
Pogoršana šindre ili drugi krovni pokrivači su jedna od prvih stvari koje kupci kuće i kućni inspektori primećuju. Ako su elementi ispod šindre vlažni ili gnječeni, verovatno će se tražiti popravci. Neke države zahtevaju odvojenu kontrolu krova.
Uverite se da treptanje oko dna dimnjaka nije vodonepropusno, a malter i cigla su u dobrom stanju.
Pregledajte kamin kako biste bili sigurni da funkcioniše ispravno.
Vodovodni problemi
Popravite curenje dugo pre nego što se izvrši kućna inspekcija . Inspektor će istovremeno proveravati pritisak vode tako što će uključiti više slavina i ispustiti toalete. Inspektor će takođe upravljati mašinom za pranje sudova.
Kućni inspektor može proveriti septični sistem. Jedna metoda koristi boje koje se ispiraju stolom. Inspektor čeka da li će površina boje na vrhu septičkog polja odvoda, što bi ukazivalo na problem drenaže.
Neadekvatni ili inferiorni električni sistemi
Konfiguracija električnog panela i sklopke bi trebala biti adekvatna za potrebe kuće.
Ovisno o kodu, ovi sistemi se menjaju tokom godina, posebno kod starijih domova.
Inspektor će potražiti kontejnere sa prekidačima kruga greške (GFI) u kupatilima i kuhinjama. Ove posude sadrže prekidače za mini prekidače koji isključuju tokom kratkog spoja ili preopterećenja. Domaćin inspektor će verovatno proveriti da li su posude ono što izgledaju, a ne "lutke" koje nisu pravilno povezane.
Inspektor će testirati dio preostalih posuda u kući.
Ostali važni pregledi kućne inspekcije
- Domaćin inspektor će proveriti sisteme grejanja i hlađenja, kako bi oni bili sigurni da rade i komentarišu njihovu efikasnost.
- Inspektor kuće će pažljivo pogledati strukturu i temelj.
- Kućni inspektor će provjeriti uređaje koji ostaju u kući, uključujući detektore dima i detektore ugljen-monoksida.
Pre početka inspekcije
Uradite sve što možete da biste dobili kuću u dobrom stanju pre nego što pokušate da je prodate, ali nemojte se obeshrabriti ako izveštaj o inspekciji sadrži nekoliko negativnih izjava. Inspektori kuće upisuju sve što vide. Sve kuće imaju defekt.
Zapamtite da izvještaj o kućnoj inspekciji nije lista želja za kupce. Čitajte svoj ugovor pažljivo; on diktira koji sistem treba da bude u dobrom radnom stanju na zatvaranju. Ako je krov stariji, ali ne curenja, u dobrom je stanju. Isto važi i za starije uređaje.
Vaš ugovor može takođe navesti da niste obavezni da izvršite bilo kakve popravke, mada se kupci mogu vjerovatno povući iz ugovora. Ne osjećaj da se morate pridržavati nerazumnih zahtjeva za popravke.
Uredio Elizabeth Weintraub. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.