Pokušajte da ne izgubite nepredviđeni kredit
Kada sam kupio svoj prvi dom koji je zahtijevao institucionalno finansiranje, postarao sam se da je ugovor o kupovini sadržao kreditni slučaj. Imajući u vidu kreditni slučaj u ugovoru, značilo je da li je bilo koja mala stvar pogrešila prilikom kupovine mog novog doma i iz nekog razloga, bez obzira čudnog razloga što mi kreditor nije mogao da mi pozajmi, onda bih bio oslobođen obaveze da kupim kuća.
Do tada su sve kuće koje sam ikada kupljeno kupovalo kroz finansiranje vlasnika .
Nije bilo neizvršenja kredita u hipotekarnom ili zemljišnom ugovoru sa prodavcem. Jednom kada sam potpisao ugovor o kupovini, od mene je bilo potrebno da prođem sa prodajom kuće, sa izuzetkom kontingenta inspekcije. Takođe nije postojao nikakav nepredviđeni procenat za finansiranje vlasnika.
Tokom vremena nisko kamatnih stopa, finansiranje vlasnika ne prelazi uslugu, a mali broj ljudi, osim osporenog kredita, pokušava da iskoristi vlasničko finansiranje za kupovinu kuće. Još jedan izuzetak može biti ako se sama kuća ne kvalifikuje za finansiranje, onda prodavac može razmotriti finansiranje vlasnika. Međutim, većina prodavaca na normalnim tržištima nekretnina preferira da kupac ili plati gotovinu ili da dobije kredit za kupovinu kuće.
Ugovori o kupovini sa kontingentom zajma
Vrste kupoprodajnih ugovora koji se koriste u Sjedinjenim Državama variraju od jedne države do druge, ali većina njih će omogućiti period nepredviđenih kredita. Osim kreditne nepredviđene situacije, ugovor o kupovini stambenih jedinica, poput onih koji se koriste u Kaliforniji, može, na primjer, sadržati i procjenu nepredviđenog stanja, koji je odvojen od kreditnog slučaja.
Ugovori o kupovini generalno obezbeđuju određeni broj dana po neizvršenom ugovoru da bi dobili garanciju da će se kredit odobriti i kupcu će biti dozvoljeno da koristi finansiranje. Taj period može se kretati od 7 do 30 dana, a mnogi periodi su gurani prema oznaku od 3 do 4 nedelje. Zbog toga je najvažnije da domaći kupac isporuči sve dokumente o kreditima koje kreditni službenik zatraži što brže.
Svako kašnjenje u podnošenju tražene finansijske dokumentacije može dovesti do kašnjenja u konačnom odobravanju kredita.
Kada se istraga zaostane
U nekim državama, nakon isteka roka za nepredviđene kredite, kupac je van vremena. Ako kupac krediti nije odobren tokom tog vremenskog perioda, to je loše. Kupac može zatražiti produžetak, ali od prodavaca nije uvek potrebno da ga odobri. SAVJET: Nemojte pogrešno razmišljati da imate svugdje na svijetu da svoje zajmodavce dajte kopije vaših poreskih prijava i da pružite sve svoje bankarske informacije jer sat često otkucava.
U drugim državama kao što je Kalifornija, gde kupoprodajni ugovor ima tendenciju da favorizuje kupca, ako kupac ne ukloni kreditni slučaj poslednjeg dana, prodavac može preduzeti korake da otkaže ugovor nakon izdavanja obaveštenja o izvršenju . Ako prodavac ne preduzme nikakve zakonske korake za sprovođenje vremenskog perioda, ostaje. Nije dobra ideja da se nadamo da će prodavac u Kaliforniji odustati od kreditnog slučaja, jer većinu prodavaca predstavljaju agenti za listing koji će ih podsjetiti na svoja prava po ugovoru.
Često dobijam puno otpora od agenata kupca kada kao agent za listing zahtevam puštanje kreditnog slučaja od kupca.
Traže više vremena ili, u nekim slučajevima, potpuno uništavaju jer, iz bilo kog razloga, možda ne osećaju pritisak na kupce da se pridržavaju ugovora. Ukoliko kupcima treba više vremena, mi ne smemo dati verbalno OK jer naši kalifornijski ugovori omogućavaju kupcu da dostavi samo formalni pismeni zahtev za više vremena. Svi ugovori i dogovori trebaju biti u pisanoj formi za svu zaštitu.
Šta se dešava ako osiguranje odbije kredit?
Pitanje koje se često javlja jeste šta se može dogoditi kupcu koji nije odobren za kredit, ali je ili objavio kreditni slučaj ili iz bilo kog razloga izgubio zajam za slučaj nepredviđenih obaveza u kupoprodajnom ugovoru. Može li prodavac tužiti kupca? Hoće li kupac izgubiti svoj depozit? Šta je to u riziku?
Faktor rizika i posledice variraju od države do države.
Puno toga može pogrešiti u osiguranju . Domaći kupci koji misle da su odobreni za kredit, jer im je njihov zajmodavac dobio pismo za prethodno odobrenje na osnovu zahteva za kredit može kasnije otkriti da osiguranje neće odobriti kredit. Zaista nema takvih stvari kao što su hipotekarni zajmovi . Postoje mnogi razlozi za preuzimanje rizika da odbiju kredit. Kućni kupci koji imaju kreditni slučaj obično mogu otkazati ugovor i dobiti povraćaj novčanih depozita.
Ako domaći kupci ne mogu dobiti kredit zbog nepredviđene procjene, pošto je procjena došla na malo i prodavac neće smanjiti kupovnu cenu, to je obično razlog za otkazivanje. Ali da biste u potpunosti bili zaštićeni u ovim okolnostima, morate osigurati nepredviđeni kredit i odrediti nepredviđene procjene. Obavezno razgovarajte sa svojim agentom za nekretnine prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora kako biste stekli čvrsto razumevanje kako funkcionira nepredviđeni kredit u vašoj državi.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija