Pitanje: Da li je OK da napravite više ponuda za kupovinu?
Čitalac pita: "Mi nismo tražili više ponuda za kupovinu, ali moja supruga i ja se stvarno trudimo da kupimo kuću. Mi nastavljamo da pobedimo na kućama koje volimo kod kupaca gotovine. Ja radim sa izjavom da bi trebalo da pravimo višestruke kupovne ponude na što je više domova, ali moj agent nije previše zainteresovan za tu ideju. Ovo zvuči kao dobar plan za mene, ali moja žena je za to, ali misli da sam trebalo bi da vas pitam. Da li je u redu da ponudim više ponuda za kupovinu? "
Odgovor: Ako sam prikupio dolar svaki put kada me je kupac pitao da li je dozvoljeno pisati više ponuda za kupovinu, dobro, još uvek ne bih bio gnusan bogat, ali ću živeti dosta dobro u Tahitiju. Međutim, mogu razumjeti želju kupca da piše više ponuda za kupovinu , naročito na tržištu prodavaca . Teško je.
Na tržištu prodavca, obično popis, što znači broj kuća dostupnih za prodaju, je vrlo nizak, a stopa apsorpcije je takođe niska. Stopa apsorpcije je broj meseci koji bi trebao prodati svaki dom na tržištu, na osnovu trenutne stope prodaje.
Pod ovim okolnostima, više od jednog kupca može podneti ponudu za dom, što rezultira višestrukim ponudama u poželjnim domovima. Kada prodavac dobije više ponuda, prodavač uživa u luksuzu odabira najviše i najbolje ponude. Nedostatak kupaca mnogi kupci kuća u ovim situacijama pate od odbijanja ponude .
Ne mogu svi kupiti istu kuću.
Nedostaci za izradu više ponuda za kupovinu
- Kršenje dobre vere i fer dogovora.
U nekim državama, ugovorno pravo sadrži dobru vere i poštenu trgovinu. Ako kupac može priuštiti kupovinu samo jednog doma i još više ponuda za kupovinu u mnogim domovima, moguće je da je kupac prekršio sporazum o dobrom veri, koji može imati pravne posledice. Kupcima se preporučuje prethodno da traže pravni savet.
- Slanje istog čekanja Uz svaku kupovnu ponudu mogla je poništiti ugovor.
Ponekad kupci fotokopiraju depozitni novac i pošalju kopiju istog čekova sa svaku kupovnu ponudu. Budući da postoji samo jedna stvarna provjera novčanog depozita , samo jedna ponuda zapravo ima depozit koji obezbeđuje kupovnu ponudu. Druge ponude nemaju depozit, što može poništiti i / ili poništiti više ponuda za kupovinu. - Višestruke ponude za kupovinu mogu rezultirati u više prihvatanja.
Ukoliko ponude ne sadrže nepredviđene ugovore koje bi omogućile kupcu da otkaže transakciju bez posljedica, kupac bi mogao završiti ugovore o više ponuda za kupovinu . U tom slučaju, svi prodavci mogu očekivati od kupca da deponuje sredstva i zatvori svaku transakciju. Kupci koji odbiju izvođenje mogu biti odgovorni prodavcima i / ili na sudu.
Zaštita dostupna za više kupovnih ponuda
Mnogi kupci žele kupiti kuće u vlasništvu banke . Jedan od problema sa kućama za izuzeće je da REO imaju veliki interes od kupaca, a banke REO mogu dugo vremena da odgovore.
Odgovor za neke kupce je da napišu višestruku ponudu za kupovinu i istovremeno pošalju na gomilu banaka.
Ovi kupci bi mogli da pišu više ponuda za kupovinu koji bi mogli izbjeći odgovornost za lošu vjeru ako su napisani kao uslovne ponude. To znači da bi ponuda sadržala jezik koji će ponuditi predmet prihvatanja kupca nakon što banke REO prihvate ponudu. To omogućava bankama REO da je kupac podneo više ponuda za kupovinu.
Za više informacija o višestrukim kupovnim ponudama, molimo vas da se obratite kvalifikovanom advokatu za nekretnine. Nemojte pravno savjetovati od nekvalifikovanog agenta.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.