Kako postupati sa ponuđačem kratkog prodavaonica

Saveti za pregovaranje sa kontra ponudama kod banke za prodaju

Potrebna je određena osoba da uživa u pregovaračkim ponudama , a to je mnogo manje ponuda sa kratkom bankom prodaje. To je zato što dio ugovora protiv ugovora može uključivati ​​uslove i uslove koji se obično ne sreću u transakciji. Povrh toga, kontraponator možda neće imati smisla za uključene strane.

Zašto bi ponuda za kratke prodajne ponude imala smisla?

Neka ne bude greške, kontraponator uvek ima smisla za stranku koja izdaje kontraponenta.

U ovom slučaju ta stranka bi bila banka za prodaju. Da li agent za listing, prodavci, agent kupca ili kupci razumeju razloge iz ponude ponude nije relevantan.

Evo nekih razloga zbog kojih kontra ponudnik može izgledati smiješno:

• Banka ne želi odobriti kratku prodaju. Da, moguće je da je banka, iz bilo kog razloga, zaključila da bi bilo u najboljem interesu banke da zaustavi . Možda je bankama isplaćeno više novca da se prekine putem PSA-e ? Ako je profitabilnije zaustavljanje, banka bi se mogla suprotstaviti po cenovnoj tački koja bi joj omogućila kratku prodaju. U svakom slučaju, banka će pobediti.
• Smjernice za investitore mogu sadržati odredbu koja diktira odredbe o kontra ponudama. Tipično, smernice za investitore ne mogu se menjati. To je ono što jeste. Investitor bi to trebao promijeniti, a taj investitor bi mogao biti grupa investitora koji nemaju podsticaje da izmijene postojeće ugovore.

• Agent BPO ili procenjivač napravili su grešku. Od agenta BPO može se tražiti da izvrše procjenu vrijednosti u području na kojem agent BPO ne zna vrlo dobro. Mnogo se dešava. Ako agent nije upoznat sa susjedstvom, agent možda neće imati dovoljno informacija da bi pripremio važeći BPO . Generalno, banke ne plaćaju BPO agensima dovoljno novca da motivišu iskusne lokalne agente da prihvate takav zadatak.

Kako banka izdaje kontranapad za kratku prodaju

Banke vole videti procjenu poravnanja ili HUD-1, tako da može odlučiti da li odobriti sve naknade ili da se suprotstavlja nekim od tih naknada. Ponuda brojača možda nije striktna ponuda ponude. Na kraju krajeva, ako banka može smanjiti neke naknade zaračunane prodavcu, banka može povećati svoju donju liniju.

• Pismena ponuda kratke prodaje. Ovaj protupožer iz banke za kratko prodaju može se dostaviti putem radnog lista u online softveru kao što je Ekvator ili putem pismenog e-maila agenta za listing.
• Verbalna ponuda kratkih prodaja. Niko ne voli ovakve vrste ponuđača jer su neformalni i kupci više vole da vide dokaz protivničkog ponuđača. Kupci imaju tendenciju da budu nepoverljivi i uz dobar razlog. Ali mnoge banke to rade. Oni će pozvati agenta za listing ili poslati e-poštu kojom se diktiraju uslovi koji treba promeniti.

Odabir borbene ponude

Ponekad, pregovarač banke jednostavno nije u pravu. Banke funkcionišu u mnogim različitim državama, a svaka država ima svoje zakone. Ono što važi u Njujorku nije tipično tačno u Kaliforniji, na primjer. U Kaliforniji imamo obavezu otkrivanja prirodnih opasnosti, koje prodavac mora dostaviti kupcu.

Pregovarači su odbili da odobriju naknadu od 99 dolara za otkrivanje prirodnih povreda. Ostali agenti samo bi platili tu taksu kako bi izbjegli probleme, ali ne i mene. Napraviću pregovarača i dopusti naknadu. Zato što je to princip, a ne novac.

Neki pregovarači ne razumeju HUD-a. Pošto su pravila RESPA revidirana u 2011. godini, naknade koje se pojavljuju na proceni dobrog vere kupca moraju se pojaviti kao kredit od HUD-a od prodavca, iako kredit od HUD prodavca nije stvarno kredit. To nije kredit, jer se takođe pojavljuje kao zaduženje kupca. To je naša vlada, pojednostavljujući otkrivanje za kupca. Oni su tako pojednostavljeni, a izvršni direktor banke to ne može razumeti.

Ponovo, neki agenti će reći dobro, mi ćemo ukloniti porez na prenos grada, na primjer. Umesto toga, povećava se kratka prodaja ili zahteva da ga nadzornik posmatra.

Ne želite da budete deo problema kada možete biti deo rešenja. Takođe možete poslati poruku RESPA pregovaraču u nadi za prosvetljenje. Nema razloga da kupac plati naknadu koju treba odobriti banka koja prodaje kratku prodaju.

Ako je problem na donjoj liniji cena na kontragponeru, a vi ste dostavili ažurirani CMA banku - uključujući listu popravaka, ako ih ima, i troškove za te popravke - a banka i dalje odbija da se odbije , postoji još jedna dostupna opcija za vas. Možete otkazati kratku prodaju , a banka će zatvoriti datoteku. Zatim, možete ponovo otvoriti datoteku novim pregovaračem.