Pitanje: Šta je poluprečnik. Da li je poluprečnik duplex?
Razlog zbog kojeg duplex i polupleks izgleda zbunjuju ljude vjerovatno je posledica poslednje polovine reči, plex. Plex može biti ogledala ili dva ili više prostora koji čine investicionu svojinu kao što je četvoroks, što bi bilo četiri jedinice. U istoj liniji razmišljanja, poluproks je bio jedna polovina jedne jedinice, ali to nije.
Čitalac pita: "Primetio sam da su neki domovi za prodaju na agencijskim sajtovima označeni kao polupleksi, a nikada ranije nisam čuo taj termin. Da li je poluprečnik kao duplex? Šta je poluprečnik?"
Odgovor: Slažem se da lokalna terminologija može biti zbunjujuća - u nekim dijelovima zemlje, poluprečnik se zove jedna pored druge. Iako, poluprovod nije dupleks, sličan je jednoj polovini dupleksa.
Poluproleksi su popularni među kupcima koji kupuju kuće prvi put, jer je uopšteno mnogo jeftinije za kupovinu poluproksa nego za kupovinu slobodne samostalne kuće. Slično je uzimanju četiri spavaće sobe, dva kupatila i razdvajanja objekta na dvije jedinice od kojih se svaka sastoji od dvije spavaće sobe, jedne kupke (ili bilo koje druge konfiguracije).
Razlike između Halfplex-a i Duplex-a
Dupleks je dve jedinice pričvršćene jedni prema drugima i opisane kao jedna parcela. Razmislite o tome kao stambenu zgradu od 2 stana sa zajedničkim zajedničkim zidom ili plafonom. Svaka jedinica može biti identična jednoj drugoj po veličini i konfiguraciji ili može biti drugačija - kao što su jedna spavaća soba, jedno kupatilo sa jedne strane i tri spavaće sobe, dva kupatila sa druge strane.
Dupleksi mogu biti jedna pored druge, jedna priča ili dvostruka priča sa jednom jedinicom na spratu i jednim jedinicom dole.
Polupansion je polovina smeštaja. Naći ćete dvije polupleksa po zgradi, ali svaka se izdvaja odvojeno i svaka ima svoj broj parcele. Uopšteno, poluprečnik je lični boravak, ali to može biti i investiciona imovina.
Poluprojekti imaju tendenciju da se ogledaju, svaka strana može biti ista. Oni ne dele zajednički prostor, odnosno nisu uglavnom izgrađeni jedan pored drugog, već se nalaze jedan pored drugog.
Poluprojekti obično dele dvorište, podeljeno ogradom. Za sve praktične svrhe, polupansion je kao porodična kuća koja deli zajednički zid. Ponekad su razdvojeni garažama.
Kako se održavanje obrađuje na poluprečniku
Osim ako poluproks je u sjedištu domaće udruženja , obično je svaki odvojeni vlasnik odgovoran za održavanje poluprojekta i njegovog zemljišta. Evo zajedničkih problema sa održavanjem koje treba uzeti u obzir pre kupovine poluprovodnika:
- Slikanje eksterijera Halfpleksa
Vidjet ćete živopisne Viktorijance u San Francisku ili ugrađene stambene jedinice u Irskoj, obojte različite boje. Međutim, u većini zajednica u Americi, ljudi žele da se eksterijer njihovih kuća podudara.
To znači da ako želite da promenite spoljašnju boju vašeg doma, možda ćete želeti da ohrabrujete svog susednog suseda da učestvuje u troškovima i radu za repažu. Ako se vaš komšija odluči da boju na svojoj strani svetlo ljubičaste, možda neće biti ništa što možete učiniti. Još jedan dobar razlog za razgovore sa susedima pre nego što kupite kuću.
- Obnavljanje ili zamena poluprovodnika
Nekada sam posedovao kuću sa zajedničkim prilazom. Moji susedi nisu htjeli platiti kako bi sipali asfalt. Prisluškivali su me pričajući o mom mobilnom telefonu oko postavljanja ograde na sredinu prilaznog puta i iznenada sam odlučio da uvećam polovinu troškova novog asfalta.
Međutim, ako svako od vas ima sopstveni prilaz, onda je saradnja nepotrebna.
- Popravka ili zamena krova poluprovodnika
Pitajte bilo kog krojača o osiguravajućim društvima koja žele da plate samo polovinu krova nakon gradske oluje i brzo ćete saznati da to nije najbolja opcija.
Možete popraviti sopstveni krov, ali ako ga treba u potpunosti zameniti, moraćete da se dogovorite sa svojim bližnjim ili da platite sami.
- Instaliranje ograde u dvorištu polupleksa
Obično samo jedna ograda će odvojiti vaše dvorište iz dvorišta vašeg susednog susjeda. U zavisnosti od konfiguracije vašeg dvorišta, možda imate drugog suseda na suprotnoj strani plus drugog suseda iza sebe.
Većina ograda se deli, tako da se radi o novoj ogradi, možda ćete morati razgovarati sa 3 ili više suseda i svakom ćete dobiti saglasnost da podijelite srazmerni dio troškova. Ako se niko neće složiti, preostala opcija je izgradnja nove ograde ispred stare ograde i sami trošiti troškove. Ali na ovaj način ćete izgubiti najmanje šest centimetara prostora na dvorištu.
- Popravljanje susednih zidova
Generalno, vi ćete posjedovati centar zajedničkog zida. To znači da ako imate oštećenje vode ili rupu u zidu, popravljanje vaše strane zida je na vaš račun.
Pre nego što kupite polupleks, dobra je ideja da prođete kroz susjedstvo. Upoznajte druge vlasnike polupleksa i pričajte o zajednici. Razmislite o kupovini poplava za vašu poluprovodnicu i održavajte sopstvenu politiku osiguranja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.