Zašto banka traži dugoročnu izjavu za kratku prodaju?
Čitalac kaže: "Mi smo u strašnom neredu. Moj suprug je prošle proleće izgubio posao, a naša kuća nije vrijedna ni blizu onoga što smo platili za to. Banka je odbila naš zahtev za modifikaciju kredita , tako da imamo nema drugog izbora nego da napravim kratku prodaju.Kada sam rekla mami da ćemo prodati kuću, nudila je da je kupi od nas i da se iznajmimo, tako da nećemo morati da se krećemo, ali sada je banka poslali su nam pismenu izjavu da potpišemo, i izgleda da nam neće dozvoliti da prodamo mojoj majci, ali ne razumem ništa od ovoga. Zašto banka traži dugu izjavu o ovoj prodaji? "
Osećam vašu frustraciju i konfuziju u vezi sa izjavom o dugu ruke i znamo od prve ruke koliko dugo i bolan može biti kratak proces prodaje dok se bavim mnogim kraćim prodajama u Sacramentu. Mnogo prodajnih prodavaca mi je reklo da su prvobitno pokušali da izvrše modifikaciju kredita i odbacili su ih njihove banke. Nisi sam. To je kao da banke žele da sakupljaju svoj inventar i sve izvlače iz knjiga, a ne pomažu domaćinima da ostanu u kući.
Pismena potvrda o prvoj ruci je prvenstveno da obezbedi banku da se stranke ne poznaju, ne postoji prethodno odnos između prodavca i kupca.
Razlog zbog koga se od vas traži da potpišete izjavu o duznosti oružja jeste činjenica da banke pokušavaju da zaustave hipotekarnu prevaru . Kada ljudi uđu u finansijske probleme, lopovi mogu mirisati udaljavanje milje daleko. Ovi siledžaci izlaze iz oluka i čini se da stalno kuvaju šeme koje iskorišćavaju one vlasnike kuća koji se suočavaju sa izuzimanjem .
Ne kažem da vaše namjere nisu bile častne, ali zbog djelimično kratkih prodajnih flipera i sjenčanih dvostrukih ugovora o kratkoj prodaji banke su oborile.
Koji su razlozi za izjavu o produžetku za kratku prodaju?
Pismena potvrda o zalihama je dokument koji je stvorila banka za kratko trgovanje u pokušaju da se prodavcima onemogući prodaju od rođaka i ukidanje hipotekarne prevare .
Razlog zbog kojeg banka ne želi da prodavac prenese svojstvo na rođaka u kratkoj prodaji jeste što prodavci ne mogu profitirati od kratke prodaje .
Ponekad prodavci sklapaju strane ugovore sa rođacima ili prijateljima kako bi se ponašali kao kupac slame. Zatim, nakon što se transakcija zatvori, ti pretendirani kupci brzo prenose naslov natrag na prodavca. Ovakva praksa, u smislu uticaja, znači da su prodavači otkupili svoj dom, možda polovinu cene, što u velikoj mjeri pogoduje onima koji prodaju. Ali banke donose pravila, a banke kažu da prodavci ne mogu imati koristi. Ako žele da prodavci imaju koristi, oni bi pristali na modifikaciju kredita.
Šta sad sadrži izjavu o dužini ruke?
Većina banaka stvara svoje sopstvene potvrde o rukama. Specifičnosti se obično ne mogu preneti. Nadalje, jezik može varirati od jedne potvrde do drugog. Slijede tačke koje se nalaze u osnovnoj pismenoj izjavi:
- Pismena potvrda o imovini odnosi se na imovinu, ime prodavaca, kupca i agenta, a činjenica je da je to transakcija dužine ruke.
- Nijedna stranka ugovora o kratkoj prodaji nije član porodice, poslovni saradnik ili osoba koja deli trgovački interes sa prodavcem.
- Ne postoje skriveni uslovi niti posebni sporazumi između kupaca, prodavaca i / ili agenata.
- Kada se transakcija zatvori, prodavci neće vraćati u kuću niti dobiti pravo na tu imovinu, osim ako to dozvoli banka.
- Nijedna strana neće dobiti nikakvu nadoknadu, osim za proviziju koja je isplaćena agentima.
Ako potpišete izjavu o ruci za vašu kratku prodaju i potom kršite, možete biti odgovorni za hipotekarne prevare. Hipotekarna prevara je pod nadležnošću FBI-a Štaviše, ako vam neko kaže da je u redu da prodate rođaku, pobrinite se da pojasnite vaš odnos sa kupcem u banci prije zatvaranja . Ne znam ni za jednu banku koja će vam dozvoliti.
Takođe shvatam da ovo ne zvuči pošteno, ali tako su banke odlučile da to rade. Nadam se da ćeš naći kupca koji je dugačak za ruku, pre nego što se vaš dom otvori u zatvor.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.