Čitalac iz Kalifornije pita: "Moj drug kaže da mu je njegova banka platila 25.000 dolara za kratku prodaju . Da vam kažem, siguran sam da koristite 25.000 dolara, dugujem do mojih očiju i dužim duplo više od svog doma vrijedi.O mojoj kući je pod vodom što dolazi.Želela bih da ga ostavim i izađem iz ove Božanske države. Kako mogu dobiti novac za kratku prodaju?
Odgovor: Kada je kraća prodaja počela da se vraća u prodaju nekretnina u 2005. godini, mnogi prodavci su pitali kako bi mogli da zarade od kratke prodaje. Suprotno popularnom uverenju da prodavci ne mogu profitirati od kratke prodaje , zapravo postoji nekoliko načina na koje prodavci mogu da se plate kako bi napravili kratku prodaju. Nisu svi oni legalni.
Ukoliko ste u sumnji da li vam je plaćanje legalno, uverite se da je plaćanje koje ste primili reflektovane na vašem HUD-1. Većina prodavaca ulazi u nevolju zbog kratkih prevara prodaje tako što obmanjuje zajmodavca ili zadržava informacije od zajmodavca. Sve dok novac koji primite zabeležen je na HUD-u, onda ste relativno sigurni.
Uzimanje gotovine za kratku prodaju HAFA
Najpoznatiji program gotovinskih podsticaja za kratku prodaju je kratka prodaja HAFA . Ovo je vladin program : Home Affordable Alternative Foreclosure. To je deo pres. Obama donosi doma pristupačan program, osim načina na koji vaš dom čini pristupačnim za nekog drugog, jednostavno ne za vas.
Ako vaš zajmodavac učestvuje u HAFA-u i kvalifikujete se za HAFA, onda biste mogli zatražiti do $ 3,000 na zatvaranju. Pretpostavljam da mnoge banke izgrade jastuk od 3.000 dolara u prodajnu cenu, tako da kupac plaća nešto više za kuću, da taj dodatni novac stavlja u džep prodavca.
Znam to zato što sam jednom dobio odobrenje za kratku prodaju Banke Amerike koja je trebalo da bude HAFA i bila je pogrešno obrađena kao redovna kratka prodaja.
Primetio sam da nedostatak stimulacije za premještanje nije bio sa brojačima radnog lista, a nije se pozivao na program HAFA. Kada smo konačno dobili odobrenje za HAFA, prodajna cena bila je 3.000 dolara više. Dakle, kupci HAFA kratke prodaje pazite, možda ćete platiti naknadu za premeštanje prodavca.
Pravila za kratku prodaju Fannie Mae HAFA su različita. Međutim, Fannie Mae HAFA kratka prodaja , omogućavajući je to kratkom završetku prodaje i utvrdi rok za otuđivanje , plaća i 3.000 dolara prodavcu.
Takođe je moguće dobiti 3.000 dolara putem kratke prodaje Freddie Mac HAFA , ali ovakva vrsta kratke prodaje zahteva unapred odobrenje . Ne možete podneti ponudu bankama pre odobrenja za kratku prodaju Freddie Mac HAFA.
Kako dobiti novca za FHA kratku prodaju
Ako je vaš zajam FHA kredit , možete se kvalifikovati za kratku prodaju FHA . Kratka prodaja FHA poznata je kao prodaja predefinisanja , a obično ih odobrava HUD. Banka će procijeniti vaš dom i složiti se da napravite kratku prodaju ukoliko dobijete ponudu koja će HUD-u imati najmanje 88% procijenjene vrijednosti.
Gotovinski podsticaj plaćen prodavcu varira i zavisi od vrste kredita , finansijske situacije prodavca i smernica sadržanih u portfoliu, između ostalih nepoznatih faktora.
Vidio sam gotovinske podsticaje koji se plaćaju prodavcima koji se kreću od 750 do 1000 dolara, ali ne znači da prodavač možda neće dobiti više. Dogovorili smo se da napustimo kuću u dobrom stanju i da budemo blizu vremenu dva glavna zahteva.
Chase banka plaća novčane potražnje za određenu kratku prodaju
Izgleda da Chase banka plaća gotovinske podsticaje za stare Vasingtonske uzajamne zajmove. Šalju se da su plaćanja izvršena zbog tužbe protiv Washington Mutual, ali nisam pozvao Chase Bank da potvrdi glasine. To je zato što ne vjerujem da će portparol JP Morgan Chase potvrditi ili poricati ovu glasinu.
Plaćanja korisnicima Chase Banke kreću se od nekoliko hiljada do $ 25,000 do $ 35,000, a možda i više, jer zaista nema načina da pratite ove podatke. Ako je vaš originalni zajam bio sa Washington Mutual , imate finansijske poteškoće i vi ste naopačke, svakako je vredno da se prijavite za kratku prodaju u nadi da ćete dobiti gotovinski podsticaj.
Wachovia banka plaća prodavce da završi kratku prodaju
Ako je vaša hipoteka zajam Wachovia banke ili originalne Golden West Finansije ili Svetske štednje, vi ste glavni kandidat da dobijete gotovinski podsticaj. Iako je Wachovia banka sada u vlasništvu Wells Fargo banke, ona i dalje plaća prodavce za kratku prodaju, pružajući određene kriterijume. Na primer, u prodaji Wachovia banke, banka bi mogla da insistira na tome da prodavac koji je u bliskoj vezi sa ugovorom zaradio gotovinski bonus, koji se kreće od $ 1,000 do $ 7,500.
Litton Servisna Usluga Plays Select Prodavac Incentive za kratke prodaje
Servisiranje kredita Littona ima proaktivan pristup. Litton šalje pisma potencijalnim kandidatima za kratku prodaju, pružajući podsticaj u pismu. Ovo gotovinsko plaćanje varira i može biti čak 5.000 dolara, ali prodavci moraju da se pridržavaju i prate svako uputstvo postavljeno u pismu.
Citimortgage nudi prodajne podsticaje za kratke prodaje
Prodavac u San Dijegu izvještava da je Citimortgage ponudio $ 35,000 za kratku prodaju. Ovo nije slučaj u kojem prodavac razmišlja o kratkoj prodaji. Citi kontaktirao prodavca direktno poštom. Ako u svom poštanskom sandučetu vidite pismo od Citimortgage-a, nemojte ga bacati.
Bank of America je otvorila program kratkoročne prodaje koji plaća prodavce
Bank of America takođe želi da očisti svoj inventar podvodnih domova. Od svih banaka koje odobravaju kratku prodaju, Bank of America je jedna od najboljih za implementaciju inovativnih sistema. Kooperativna kratkoročna prodaja Banke Amerike plaća prodavce do 2.500 dolara radi kratke prodaje i, u većini slučajeva, zahteva samo pismo o finansijskim poteškoćama.
Kratke prodajne gotovinske podsticaje za stanovnike Kalifornije
Kalifornijski TAP (program pomoći u tranziciji) plaća stanovnicima Kalifornije do 5.000 dolara kako bi napravio kratku prodaju. Da bi se kvalifikovao, prodavac mora ispuniti ograničenja za prihode, a prodavačev zajam mora učestvovati u TAP programu. To je dio programa Keep Your Home California, koji nema nikakve veze sa održavanjem vašeg doma.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.