Kako saznati da li je vaš stanodavac predviđen za oduzimanje imovine
Ako se pitate o pravima stanara u pritvoru, došli ste na pravo mesto. Stanari koji imaju toliko podsticaja da se njihov stanodavac može suočiti sa izuzimanjem ne sme da troše još minut pre nego što pronađu. Očekivanja oduzimanja imovine su javni zapisi. Ali, kao iznajmljivač, ne morate svakodnevno provaliti javnu evidenciju da biste saznali da li vaš stanodavac plaća hipoteku.
Ako ste stanar koji razmišlja o iznajmljivanju novog doma, želeli biste da znate da li je osoba koja tvrdi da je vlasnik kuće zapravo vlasnici kuća.
Ima puno zakupa od strane umjetnika koji posjeduju vlasnike kuća. Ne želite da se probudite jedno jutro i pronađite šerifa na vama, rekavši da morate da se iseljavate jer ste plaćali stanarinu na scammera.
Budite obavešteni ako se vaš vlasnik nađe u zatvoreniku
Sve države imaju različite zakone, ali u mnogim državama zakupac ima pravo da zahteva kopiju obaveštenja o neizvršenju obaveza . U Nevadi, na primjer, morate uzeti kopiju vašeg ugovora o zakupu s vama. U Kaliforniji je veoma lako i jeftino, a svako može podnijeti kopiju obaveštenja o neizvršenju.
Pošto mnoge države prate Kaliforniju, evo kako da zatražite kopiju obaveštenja o neizvršenju u Kaliforniji. Proverite sa svojom državom kako biste saznali kako to učiniti. Ovo je odličan način da zaštitite svoja prava stanara u pritvoru.
Zahtjev za kopiju obaveštenja o neispravnosti
U Kaliforniji je besplatan. Uobičajeno rezervisano za podnosioce mlađih zaloga koji će biti obaviješteni u slučaju da prva hipoteka prelazi u imovinu isključenja, svako u stvari može podnijeti zahtjev za obaveštenje o neizvršenju u Kaliforniji.
- Idite na ForeclosureForum da biste dobili formular, popunite ga na računaru i odštampajte ga. Takav obrazac možete zatražiti i od odeljenja za korisničke usluge u vašoj lokalnoj naslovnoj kompaniji.
- Možete platiti da biste dobili kopiju ugovora o povjerenju online, ali zašto? Pozovite naslovnu kompaniju kako biste besplatno dobili kopiju ugovora o poverenju. Potreban vam je poverilac, korisnik, broj dokumenta, knjiga i informacije o stranici kako biste dovršili Zahtev za kopiju obaveštenja o neispravnosti. Ove informacije se pružaju na osnovu povjerenja. Takođe možete dobiti informacije u vašoj lokalnoj kancelariji županije.
- Obrazac mora biti notariziran.
- Zapišite formular u vašoj kancelariji diktafona.
- County Recorders su zaduženi za snimanje dokumenta, ali je jeftin. U Sacramentu, na primjer, cijena je 11 USD za jednu stranicu.
Nakon što se Zahtev za kopiju obaveštenja o neispravnosti evidentira u vašoj županiji, ukoliko zakopčava preduzeće vašeg vlasnika stanara, dobićete kopiju tog obaveštenja u pošti.
U Kaliforniji, otpisivanjem potrebno je otprilike 3 ½ meseca da se završi od datuma obaveštenja o neispravnosti. Ovo bi trebalo da vam da dovoljno vremena da pronađete novo mesto za život, pod uslovom da se vaš stanodavac slaže. Ako prodavac prodaje kuću kao kratku prodaju, može zatražiti duže vreme za zatvaranje, što će vam dati više vremena da pronađete novi dom.
Stanarina prava u prometu sa zatvorenicima
Vaša prava kao zakupac u otuđenju variraju u zavisnosti od toga da li ste potpisali zakup ili iznajmljujete mesec u mjesec. Prema Zakonu o pomoći porodicama koje spasuju svoje domove iz 2009. godine, stanari od mjesec dana do mjeseca imaju najmanje 90 dana da se presele, ali ostali zakoni variraju. Imajte na umu da čak i ako vaš stanodavac ne isplaćuje hipoteku, u većini država još uvijek je potrebno iznajmljivati stanar da nastavi da plaća stanarinu.
Neki stanari u situaciji izuzimanja od prava zadržavaju pravo da tužio vlasnika suda za mala potraživanja zbog nepoštovanja roka zakupa.
Morali biste kontaktirati advokata ili organizacije za stanarce da biste utvrdili da li će to biti važno za vas.
Ako vam je dozvoljeno da tužite za naknadu štete, evo nekih naknada koje ćete moći da nadoknadite:
- Premeštene kompanije i kamioni za iznajmljivanje
- Troškovi nastali da pronađu novi dom
- Gubitak sigurnog depozita
- Razlika između sadašnje najamnine i nove zakupnine
- Troškovi novog sigurnosnog depozita
- Odmah od posla
Ne oklijevajte se da kontaktirate advokata za dalje savjete. Međutim, član 8 stanara može biti zaštićen pod različitim zakonima. Kontaktirajte HUD.
Stanari mogu pozvati svog stanodavca da saznaju da li mogu da primene svoj sigurnosni depozit na buduća plaćanja za iznajmljivanje, jer u nekim zemljama kao što je Kalifornija, iskopavanje obriše ugovor o zakupu. U tom slučaju, vaš sigurnosni depozit je nestao.
Gotovina za Keys
Jednom kada je kuća prošla kroz izuzeće i naslov je prošao na zajmodavca, budite spremni da čujete od predstavnika zajmodavca.
Neki koriste taktiku hardballa kako bi pokušali da se stanari iskoriste ranije nego što propisuje zakon.
Jedan lijek na raspolaganju zakupcu je da traži gotovinu za ključeve . Zakupac bi mogao sakupiti dovoljno da plati prvu mesecnu zakupninu i obezbeđenje u novom domu. Uverite se da je ugovor od banke u pisanoj formi pre nego što predate ključeve.
Priručno mjesto za obim postupka prekoračenja je Nacionalna koalicija za stambene kredite. Ova neprofitna organizacija navodi postupak iseljenja tokom izuzimanja, državu po državama.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.