Kako odbiti bodove za kreditiranje poreza
Tačke kredita ponekad dobijaju loš glas, čak i kada se mogu odbiti od poreza, a mnogi poeni kredita su ako pratite pravila. Evo dobrog savjeta. Planirate da kupite novi dom oko kraja godine? Pokušajte da završite do 31. decembra. Nagrada za ispunjavanje tog roka je poreska olakšica za ovu godinu ako morate da finansirate kupovinu putem hipotekarnog kredita na koji plaćate bodove za kreditiranje.
Kako funkcionišu pozajmice?
Koje su poene? To su dodatne, unapred predviđene naknade, umjesto viših kamatnih stopa . Kada je novac oskudan, zajmodavci rutinski naplaćuju bodove, poznate po oznakama kao što su "honorari za poreklo kredita", "premija" ili "popust za kredit", jedna tačka iznosi jedan procenat iznosa pozajmljenog. poenta, platili ste 3.000 dolara.
Kako se tačke kredita kvalifikuju kao odbitak poreza?
Ključ za kreditne poene koji se odbijaju u godini plaćanja u iznosu od 100%, zajedno sa vašom drugom kućnom hipotekom, je da platite bodove da biste dobili određenu vrstu kredita. Mora biti kredit za kupovinu, izgradnju ili poboljšanje (kao kada dodate ili preuređujete sobu) vašu glavnu kuću, odnosno vašu kuću tokom cele godine, za razliku od, recimo, drugog doma koji koristite kao odmor za odmor ili imovine za koju naplaćujete najam.
Šta kaže IRS o kreditnim bodovima?
Evo kako IRS pročita zakon kada refinansirate postojeću hipoteku.
Općenito, tačke refinansiranja nisu u potpunosti odbitne u godini koju plaćate, osim ukoliko se ne plaćaju u vezi sa kupovinom ili poboljšanjem kuće. Ovo je tačno čak i ako je nova hipoteka osigurana od strane vašeg glavnog doma. Prevodilac: refinansi moraju da napišu bodove u dribs i draže tokom trajanja kredita - podijelite bodove plaćene brojem mesečnih plaćanja koje treba izvršiti u toku trajanja kredita.
Da biste ilustrovali, platite 4.000 dolara po kreditnim bodovima i izvršićete 360 mesečnih plaćanja na hipoteku od 30 godina. Vaš dopušteni odbitak je 11,11 dolara po uplati ili ukupno 133,33 dolara za 12 plaćanja.
Zahtev za dodjelu IRS-a potkrijepljen je odlukom Poreznog suda iz 1988. godine, iako je Apelacioni sud osmog okruga odbio pravilo raspodjele kada su tačke plaćene na dugoročnoj hipoteki koja zamjenjuje kratkoročni kredit sa balonskim uplatom .
Kada refinansirate po drugi put ili ako se kredit otplati ranije, uzmite odbitku u godini isplate za sve preostale tačke koje još nisu odbijene. Vau! Ko je znao?
Zakon olakšava poreskoj upravi da proveri da li vlasnik kuće ispravno odbija bodove. Zajmoprimac mora da izveštava IRS o količini bodova, osim tačaka refinansiranja, koje direktno plati dužnik. Iznos mora biti naveden na obrascu 1098. Kao 1099 obrasca od banaka i brokerskih firmi koje prijavljuju dividende i informacije o interesu, 1098 obrasca se šalju u IRS za korištenje svojih računara, koji upoređuju 1098 brojke sa iznosima koji su navedeni kao odbitci za bodove na rasporedu Obrazac 1040.
Kako se prodavati plaćeni bodovi kredita?
Ostale komplikacije počinju kada ste prodavac i platite bodove kako biste podstakli zajmodavca da organizuje finansiranje kupca.
Ne možete prebrojati bodove kao kamate. Ali, kao troškovi prodaje, oni smanjuju iznos dobitka koji ostvarujete od prodaje i odbacuje ga kupac, koji onda mora da uradi neku papirologiju. On ili ona moraju oduzeti iznos plaćenu od kupovne cijene pri izračunavanju osnove kuće - broj koji se koristi za utvrđivanje dobitka ili gubitka prilikom prodaje imovine.
Da li su predviđene kazne nepovratne?
Imajte na umu još jednu bore ako predate hipoteku u glavnom boravku i pogodite je složenu kaznu (procenat neplaćenog stanja) za privilegiju da je platite unapred. Bez obzira šta ga pozajmljuje pozajmljivač, taj doplatak je u potpunosti odbitna kamata na domaćem hipoteku.
Julian Block je advokat, sindicirani kolumnista i bivši specijalni agent IRS (kriminalistički istraživač). Ovaj članak je izostavljen uz dozvolu iz pamfleta: "Vodič za kućnu prodavnicu za poreske štednje: jednostavni načini za bilo kojeg prodavca da smanji porez do zakonskog minimuma", koji se može naručiti slanjem 19,95 dolara za postpaid kopiju J. Bloku, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.