Šta je rizik za kupovinu kuće kada se takođe prodaje?
To je domino utjecaj. Možete da imate Prodavca A (što ste Vi), prodavcu Kupcu B. Kupac B prodaje kupovinu kuću B kupcu C, što čini učinak kupca B kontingentom Kupca C. Ako Kupac C ne može da se zatvori, niti kupac B ni vi ne možete. Ali, ako kupac C prodaje Kupcu D, mogli biste imati više problema. Jer ako kupac D popusti, cijeli lanac se raspada.
Prodavac koji prihvata ponudu pod ovakvom domino prodaje podrazumijeva veći rizik od prihvatanja ponude samo sa jednim nepredviđenim mogućnostima prodaje, jer postoji više načina na koji se transakcija može razviti. Postoje situacije i vrste tržišta nekretnina koja bi mogla otežati kupcu sa postojećim domom da proda kako bi kupio još jedan dom pod uslovima kupovine. Pošto se suočavate sa prodajom kupcu koji nema nepredviđene situacije da prodaje ili prodaje kupcu sa nepredviđenim za prodaju, a koji zavisi od učinka treće strane, za šta mislite da će prodavac izabrati?
Šta bi ste izabrali?
Nadalje, ugovor o nepredviđenom kupovini može prodavaču dozvoliti da zadrži dom prodaje tog prodavca na tržištu i da otvoreno pokuša da pronađe rezervnog kupca. U sjevernoj Kaliforniji, ovaj tip statusa može se nazvati aktivnim sa klauzulom za izdavanje. U osnovi je klauzula koja kaže da ako prodavac dobije prihvatljivu rezervnu ponudu , prodavac ima pravo da minimalnom roku od 72 sata obaveštava postojećeg kupca da oslobodi nepredviđeni slučaj prodaje ili otkaza ugovora .
Šta znači otpuštanje nepredviđene prodaje? To zavisi od obične i ugovorne obaveze. To bi moglo značiti finansijski kvalifikaciju za kupovinu novog doma bez prodaje postojeće kuće kupca. To bi takođe moglo značiti napredovanje u uvjerenju da će se postojeći dom zatvoriti, a ako se iz nekog razloga ne zatvori, stvarni novac kupca može biti u riziku zbog neispunjenja.
Ugovori obično sadrže neku vrstu dobre vere i obelodanjivanja. To znači da ne možete oduzeti odgovarajuće informacije od prodavca. Ako kupac mora prodati kuću kako bi dobio novac za zatvaranje deponije, ova važna činjenica treba da bude obelodanjena. Kupac je najverovatnije dužan da otkrije ovu činjenicu. Međutim, nakon obelodanjivanja, kupac bi mogao slobodno da ponudi ponudu bez nepredviđene prodaje ako je kupac spreman da rizikuje.
Koji je uobičajeni rizik?
Rizik je da kupac može biti pravno odgovoran za zatvaranje transakcije kao što je obećano ako se kupac kuća ne zatvori. Bez nepredviđene prodaje, za kupca nema "van klauzule", osim normalnih vremenskih perioda za takve stvari kao što su procena, kućne inspekcije ili nepredviđeni kredit. Kupci koji smatraju ovaj manevar takođe treba da dobiju pravni savjet i ne oslanjaju se na ovaj članak niti na svoj agent za nekretnine kao osnovu za kupovinu kuće prilikom prodaje bez nepredviđenih potraživanja za tu prodaju.
Finansijski rizik bi mogao biti kupac iskreno novčani depozit ili likvidirana šteta ili neki drugi oblik naknade prodavcu. Po mom iskustvu, pitanje se često svodi na depozit u gotovom novcu - da li će kupac imati pravo na primanje povraćaja gotovog novčanog depozita nakon otkaza?
To je još jedan dugačak članak. U suštini je krajnji cilj da li prodavci žele da budu slobodni da prodaju drugom kupcu ili žele da se bore preko depozita za zaradu? Ako kupac želi depozit i prodavac ne želi da ga pusti, većina deponovanih kompanija u Kaliforniji će, na primjer, omogućiti stranama da otkažu transakciju, ostavljajući depozit u sporu. Međutim, obje strane moraju da potpišu otkaz.
Ako jedna stranka odbije da potpiše ukidanje, i recimo da je tu tvrdoglavost stranka kupac, prodavac može pronaći ruke vezane.
Ona ne može biti istovremeno ugovorena sa dva kupca, pa bi prodavac možda trebao da preduzme pravnu akciju kako bi oslobodio ugovor. U takvim slučajevima, na koji način se rešava ovaj spor, prodavac obično oslobađa iskorišćeni depozit novca. Što nas vodi do pitanja: da li je depozit kupca izložen riziku? To je pitanje za kupca pravnika da odgovori.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.