Mogu li refinansirati?

Zahtjevi za novi zajam

Pitanje: Hteo bih da saznam da li mogu da refinansujem moju hipoteku. Šta je potrebno za ovo?

Odgovor: Da biste dobili novi zajam, potrebno je da podnesete zahtev za novi kredit i kvalifikujete se sa svojim zajmodavcem.

Da li se kvalifikujete za refinansiranje?

Pre nego što se prijavite za refinansiranje, dobra je ideja da se utvrdi da li biste se kvalifikovali za kredit. Ako ne, znate ranije i kasnije možete početi da rešavate bilo kakve probleme.

Da biste se kvalifikovali za stambeni kredit, trebate sledeće:

• Pristojni kredit
• Dovoljan prihod
• Dovoljan jednakost u kući

Prvo, pogledajte svoj kredit. Po zakonu vam je dozvoljeno da svake godine naručujete besplatne kreditne izvještaje iz svake agencije za izvještavanje o kreditu. Potražite greške u tim izveštajima. Idealno je da nemate kašnjenja u plaćanju, a vaš kredit je dobar (ili bolje) nego kada ste dobili izvorni zajam. Možete refinansirati sa manje savršenim kreditom, ali imate manje opcija.

Zatim, pogledajte da li imate dovoljno prihoda za refinansiranje. Verovatno imate ideju o tome šta će vam biti nova mesečna plaćanja (ako ne, koristite kreditni kalkulator da biste saznali). Pobrinite se da su vaši odnosi sa dugom i prihodom dovoljni da se kvalifikuju za novi kredit.

Konačno, dobijete ideju o odnosu kredita i vrednosti . Obično možete refinansirati bez velikih poteškoća ukoliko je vaš kreditni saldo manji od 80% vrijednosti vašeg doma. Međutim, vaš kredit i dohodak uvijek mogu izazvati probleme.

Izazovi refinansiranja

Ako smatrate da ne možete refinansirati jer kreditori ne vole svoj kredit, dohodak ili kredit za odnos vrednosti, pokušajte pronaći rešenje. Ako je vaš kredit ili dohodak kriv, razmislite da koristite ko-potpisnika da biste se kvalifikovali za kredit. Ta osoba može učiniti zajmodavcima sigurnije u otplatu.

Ako vaš kopirator ima snažan kredit, odobrenje je još veće.

Ako ne možete refinansirati jer nemate dovoljno kapitala (ili je vaš dom pod vodom), istražite vladine programe. Postoji nekoliko programa refinansiranja namenjenih vlasnicima kuća koji su pali u teškim vremenima. Možete samo refinansirati kroz ove programe ako ispunjavate određene kriterijume, ali uvek vredi pokušati.

Uopšteno govoreći, programi vladinih zajmova najbolje su vaše opklade ako ne možete refinansirati sa bankom ili hipotekarnim brokerom. Ovi programi imaju najlepše uslove kada su u pitanju rezultati boniteta i jednakosti u kući.

Kretati se naprijed

Na kraju, jedini način da saznate da li možete da refinansirate je da podnesete zahtev za kredit (međutim, trebalo bi da se upoznate sa gore navedenim temama pre nego što zapravo primenite). Kada ste spremni za napredovanje, kontaktirajte zajmodavca i započnite proces. Detaljnije instrukcije potražite u odeljku Kako se refinancirati .