Prodavanje prodavca Vraćanje hipoteke

Kako prodati hipoteku prodavcu

Ponekad prodavci pristaju da naprave kredit da bi kupcu kuće kupili kuću . Prodavci koji slažu da finansiraju sve ili dio kupovne cene primaju dokumente koji dokazuju uslove kredita. Prodajni instrumenti prodavca obično se evidentiraju u javnim zapisima. Prenosivači prodavca mogu biti u obliku hipoteke , poverioca , zemljišnog ugovora ili čak zakupa . Većina nosnih leđa obezbeđena je mjenom .

Razlozi Prodavci prenose Hipoteke

Kada su kamatne stope visoke ili kreditne smernice su pooštrene, kupci pitaju prodavce da djeluju umesto banke i prenose finansiranje za njih. Ako je kuća slobodna i jasna bez bilo kakvih postojećih kredita, prodavac može nositi sve finansiranje ili kupac može dobiti konvencionalni kredit s fiksnom kamatom za dio kupovne cijene i zatražiti od prodavca da finansira stanje.

Ako postoji postojeći kredit obezbeđen za kuću, prodavci mogu dozvoliti kupcima da preuzmu postojeća plaćanja kredita, iako će kredit ostati na ime prodavca. Razlika između prodajne cene, minus pada i postojećeg kredita je kapital koji prodavac bi nosio kao zajam.

Prodavci se slažu da nose deo ili cijelo finansiranje iz više razloga, od kojih su neki:

• To je tržište nekretnina mekog ili pada . Finansiranje preneto od strane vlasnika će privući veći broj kupaca.

• Kupci se ne mogu kvalifikovati za konvencionalni zajam.
• Prodavac se suočava sa kapitalnim dobitkom pri prodaji imovine i može odložiti taj deo koji se finansira.
• Finansiranje daje prodavcu bolju stopu povrata nego račun tržišta novca.
• Prodavci ponekad žele mjesečni prihod.
• Imovina nije usklađena i nijedan zajmodavac neće kreditirati.

• Često prodavci mogu dobiti višu prodajnu cenu u zamenu za nuđenje finansiranja vlasnika.

Nedostaci hipoteke prodavca

• Kupac može izvršiti neizmirenje obaveza plaćanja, što dovodi do toga da prodavac pokrene postupak za otpis.
• Posle otpisa, uplaćivanjem postojećih zajmova postojećem zajmodavcu, ukoliko postoji postojeći kredit, plaćajući troškove zatvaranja i provizije za nekretnine , prodavcu se ne može ostaviti nikakav kapital.
• Prodavci koji nose hipoteku, vezali su gotovinu obezbeđivanjem imovine.

Pretvaranje prodavca nazad u gotovinu

Na tržištu postoji veliki broj privatnih investitora koji redovno kupuju prodavce za ponovnu upotrebu. Međutim, oni ne plaćaju nominalnu vrijednost. Investitori gledaju na prinos koji će dobiti tokom trajanja investicije, a ovaj prinos može se povećati ako investitor plaća manje od neplaćenog stanja.

Popusti se razlikuju po celoj tabli, ali prodavci mogu očekivati ​​da izgubi 10 do 30 odsto neplaćenog stanja, u zavisnosti od sledećeg:

• Sezonanje . To znači koliko dugo je prodavac primao isplate na finansijskom prinosu. Prodavac koji je blagovremeno izvršio uplatu tokom perioda od 12 meseci dobiće više novca od prodavca koji ima novu hipoteku.

• Kamatna stopa . Što je veća kamatna stopa, niži je popust. Niža kamatna stopa će privući investitore koji žele veći popust.
• Iznos hipoteke . Dugoročne hipoteke kao što je hipoteku od 30 godina nisu toliko atraktivne za investitora kao kratkoročne hipoteke; Stoga, dugoročne hipoteke se obično prodaju na višim popustima od kratkoročnih.
• Kazne za predah i kasne optužbe . Vraćanje hipoteke koje sadrže kaznu predostrožnosti i kašnjenje su takođe privlačne za investitore, što utiče na primjenu diskontne stope.
• Odnos kredita i vrednosti . Niži pokazatelji kredita i vrednosti dobijaju povoljnije popuste. Veći koeficijenti se smatraju većim rizikom i popusti su strožiji.

Investitori takođe razmatraju vrstu sigurnosti, svoju procijenjenu vrijednost, lokaciju, pogodnosti, stanje i kreditnu sposobnost, ako je poznata, od kupaca.

Prodavanje naknada za povratnu hipoteku

Investitor može zatražiti od prodavca hipoteku za povratak da pokupi sve troškove koji se odnose na prodaju note i hipoteke. Možda će vam biti zatraženo da platite takse kao:

• Policy title
• Naknada za deponovanje
• Priprema dokumenta
• Procjena
• Izjava korisnika
• Kurirske / žičane transfere
• Snimanje
• Komisija, ako ih ima

Pronalaženje investitora za kupovinu hipoteke

Postoje privatni investitori i komercijalni investitori. Neke zastupaju hipotekarni brokeri , neki nisu:

• Pretplatite se na investicione biltene.
• Pretražite Internet.
• Pogledajte reklamne oglase vašeg lokalnog novina.
• Zovite agente koji se bave investicionim imanjima.
• Neka vaši prstovi uđu u Yellow Pages.
• Pitajte prijatelje i članove porodice.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}