Da li biste čekali da kupite u padu tržišta padajućih kuća?
Neki kućni kupci treba odmah kupiti, čak i na tržištu u dolje
Verovatno mislite: "Naravno, rekla bi to. Ona je Realtor , a agenti uvek kažu" Sada je najbolje vreme za kupovinu. "" Pa, evo zašto možda ne želite da čekate da kupite tržište.
- Ako ste prodavac koji želi da se preseli na skuplji dom na pijaci, sada bi mogao biti najbolje vreme. Što duže čekate da prodate, niža cijena vašeg doma može pasti.
- Ako možete da organizujete alternativno stanovanje, pametna strategija je sada da prodate, sačekajte nekoliko meseci, zatim kupite svoj novi dom kada nemate potencijalnu ponudu .
- Ako prodate i kupite istovremeno, i dalje ćete biti ispred igre jer je sniženje cene za kupovinu veće od gubitka u prodaji.
Razmotrite "gubitak" prodaje vašeg sadašnjeg doma na tržištu dole
Na primer, recite da je vaša sedačka kuća vrijedna 300.000 dolara, ali zbog visokog inventara i nekoliko kupaca, morate smanjiti cenu za 10%. Dakle, umesto da dobijete 300.000 dolara, dobićete 270.000 dolara i "izgubite" 30.000 dolara.
Razmislite o stvarnom dobitku na tržištu dole
Sada, razmotrite ovo. Recite da ste kupili ovaj dom pre deset godina i platili 100.000 dolara. Još ste predviđeni za 170.000 dolara, manje troškova prodaje, zar ne?
(Ovo ignoriše mesečne hipotekarne isplate , ali to biste učinili ako ste i iznajmljivali).
Razmislite o "štednji" pri kupovini novog doma na dole tržištu
Ako planirate da se preselite do kuće u vrednosti od 500.000 dolara, koja se nalazi na istom tržištu u potresu, verovatno ćete kupiti tu kuću za isti popust od 10% ili 450.000 dolara.
To bi značilo da ste sačuvali 50.000 dolara.
Pregled broja prodaje i kupovine
- Dakle, vi ste "izgubili" 30.000 dolara za prodaju kuće
- Ali ste "napravili" 50.000 dolara za kupovinu novog doma
- Zar vas to ne predvida 20.000 dolara?
Ne zaboravite na uticaj kamatnih stopa
Na koji način se kreću kamatne stope ? Da li se kreću ili pomeraju dole? Ako su kamatne stope skoro sve vreme niske i počinju da udju na gore, čekanje vas može koštati više nego što biste mislili. Možda nećete moći da priuštite kupovinu kuće po bilo kojoj cijeni. Sledeće šta se događa ako tražite kredit oko 400.000 dolara.
- Činjenice: Svaka povećanja kamate od po 1 poen daje kupovnoj moći 25.000 dolara manje.
- Činjenica: Svaka povećanja kamatne stope od 1 bod daje vam 50.000 dolara manje kupovne moći.
- ČINJENJE: Svako povećanje kamatne stope od 2 poena daje kupovinu snage 100.000 dolara manje.
Pogledajte razlike između nabavnih cena i kamatnih stopa
Ako stavite 20% i kvalifikujete se za 80% konvencionalnog zajma , ovdje su vaša glavna i kamata plaćanja po sledećim nabavnim cenama:
Isplate su skoro identične. Međutim, kuća koju možete sebi priuštiti da kupite sa 8,25% je 100.000 dolara manje od kuće koju možete sebi priuštiti kupiti sa 6,25%.
Ako čekate da cijene padnu dalje, procijenjena vrijednost može biti izgubljena zbog većih stopa.
Dobra strategija je da umeri sve prednosti i nedostatke vlasništva nekretnina pre donošenja odluke o kupovini ili prodaji. Nemojte paničiti preko novinskih naslova. Odlučite se o odluci. Pokrenite sopstvene brojeve. Razgovarajte sa iskusnim agentom za nekretnine koji će prvo navesti svoje interese.
- Prodajna cena od 425.000 USD, sa kamatom od 8,25%, vaša uplata je 2,554 dolara.
- Prodajna cena od 450.000 dolara, sa kamatom od 7.75%, vaša uplata iznosi 2.579 dolara.
- Prodajna cena od 475.000 dolara, uz kamatu od 7,25%, vaša uplata iznosi 2.592 dolara.
- Prodajna cena od 500.000 dolara, sa 6,75% kamate, vaša uplata je 2,594 dolara.
- Prodajna cena od 525.000 USD, sa kamatom od 6,25%, vaša uplata iznosi 2,586 USD.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.