Kupite, popraviti i prodati: Deo 1 od 5 - Kako kupiti, popraviti i prodati svoj dom

Savjeti za kupovinu, renoviranje i prodaju kuće za profit

Da li je moguće renovirati kuću?

Nisam znala mnogo o modeliranju kuća kada sam počela da prepravljam svoj prvi dom. U stvari, bio sam nečuven. Prodao sam kuće; Nisam ih rešio. Tako sam kupio knjigu za popravke Reader's Digest, koja je objasnila vrstu alata za kupovinu i dala detaljna uputstva o svim vrstama popravaka, kao što je odlaganje umivaonika, zamjena posude, zatvaranje rupa u zidu - čak i kadriranje ormara .

Saznao sam da je moguće prepravljanje kuće samostalno, uz malo istraživanja i napornog rada.

Počinjemo

• Kupite knjige o preuređivanju / održavanju kuće.
• Razgovarajte sa stručnjacima i stručnjacima.
• Tura je nedavno renovirala kuće za tragove i ideje.
• Idi na kućne promocije.

Moji prvi remodeling projekti

Otkriveni i prefinjeni hrastov pod
Ovo nije bio posao koji sam učinio prvi put. Unajmio sam profesionalce, a evo šta sam naučio:

1. Razmislite prije pokretanja nameštaja, tako da izlaz nije blokiran stavljenim nameštajem.
2. Valjana tepih je vrlo teška za podizanje.
3. Ako bacate tepih iz prozora, grebete prozore na prozorima. Bolje je ostaviti put do vrata.
4. Završni materijali variraju i utiču na cenu završnih podova.
5. Poliuretan na bazi ulja ima žutu boju i vrlo je izdržljiv.
6. Poliuretan na bazi vode je čist i lagan za čišćenje.
7. Poliuretanske završne obrade zahtevaju najmanje tri sloja.

Postavljene keramičke pločice
Kako bi izbjegli rezanje pločica, postavio sam obrazac za prednji ulaz koji je koristio pločice u punoj veličini. Oko keramičkog perimetra, postavio sam tepihe za pelete i palice, koje sam sečio redovnim par makaza. Onda sam pokrivala kuhinjski pult u keramici. To sam naučio o keramici:

1. Kupovina po prodajnim cenama može štedeti puno novca
2. Manje košta manje za mešanje sopstvenog maltera i injekcije.
3. Nikada ne mešajte više maltera nego što se može širiti za 30 minuta.
4. Dodavanje lateksa u tinte će pomoći u jačanju veze.
5. Uvek isperite alate i osušite ih.
6. Stražnja četkica za zube pomaže u izjednačavanju uniformnih linija za fugiranje; ako koristite prste, biće sirovi.
7. Kupujte velike sunđere, često ispirati i isušivati ​​kada brišete film za injekciju.
8. Ako sečete samo nekoliko pločica, uštedućete novac ako odnesete svoje pločice u prodavnicu koja će biti isečena. Preporučujem ovo za iznajmljivanje mokrih testera.

Ugrađeni stropni ventilatori
Stropni ventilatori se lako instaliraju. Najveća odluka sa kojom ćete se suočiti jeste da li želite postaviti ventilator za plafon na plafon ili ga spustiti sa stabljike. Evo šta sam naučio:

1. Uvek isključite struju do kuće od glavnog prekidača. Nemojte se oslanjati na prekidač, isključite sve.
2. Kupi električni tester. Testeri koštaju oko 10 dolara. Tvoj život? Neprocenjivo. Uvek proverite da li struje prolaze kroz žice.
3. Crne žice su vruće, bijele žice su hladne, bakarne žice su neutralne.
4. Kliješta za igle sa nožem mogu okretati žičane navrtke ako su vam prsti preopterećeni.
5. Uvijek provjerite da li su žice sigurne i čvrste unutar žičanih navrtki.

1. Samo zato što šrafovi i ploče dolaze u kutiju ne znači da ne možete koristiti ono što je već na mestu na plafonu.
2. Uklonite postojeću svetiljku pre nego što kupite ventilator tako da možete biti sigurni da je novi montažni hardver dovoljno veliki da pokrije rupu na plafonu.

Obojene spavaće sobe i kupatilo
Dlake od cigaretnog dima i vode na zidovima ili plafonima krvare kroz svežu boju. Prvo pokrivajte područja sa blokadom mrlja. Evo šta sam naučio o slikarstvu:

1. Nemojte koristiti pločicu za boje. Umesto toga kupite 5-galonski kašik i ekran za boje. Na ovaj način nikada nećete ući u boju.
2. Obrišite sve svoje konzerve boje iste boje, i sipajte boju nazad u limenke. Ovo obezbeđuje jedinstvenu boju boje.
3. Kupi kvalitetne četkice za boje. Ne možete potrošiti previše novca na četkice za boje.
4. Čistom četkom odmah nakon upotrebe očistite četkice i ostavite da se osuše i pre skladištenja. Oni će trajati cijeli život.

1. Lagano pijesak između slojeva - koristite 150 grita ili više. Ovo uklanja bore, nedostatke i bilo koje zrno koje se podiže.
2. Uvek izvodite dva sloja boje.
3. Boja pod jakim svetlima, tako da možete videti kapljice.
4. Prvo testirajte sve boje boje.
5. Kupi visokokvalitetnu boju.
6. Uzmite još jedan dan da biste popravili slikarske "greške" u kojima je boja iscrpljena ili dribbla na drugim površinama.
7. Nosite staru "boju" odeću, poželjno bijelu, pokrivajte kosu i nosite lateks rukavice.

Isplata

Kupio sam kuću i prodao ga profitom godinu dana kasnije. Nisam planirao da je prodajem, ali imao je previše kapitala za sedenje. Osim toga, pogledao sam na veću kuću upravo na ulici milju ili tako.

NEXT. . . Kupiti, popraviti i prodati: Dio 2 od 5

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.