Deo poverenja se ne koristi u svakoj državi
Većina tih dokumenata generiše kupac-ov kupac. Potpisivanjem bez čitanja, kupcima može kupiti skoro sat vremena do kraja.
Iako, svakog po jedno, prisustvovaću zatvaranju sa kupcima koji stvarno trebaju vremena za čitanje dokumenata, a to je osvežavajuće. Savršeno je dobro provesti vreme postavljajući pitanja o papirologiji koja bi mogla da traje 30 godina za otplatu.
Šta je Deo povjerenja?
Ako nikada niste čitali poverenje, možda ćete imati pitanja o tome. Na kraju krajeva, to je sigurnost za vaš kredit. To je dokument koji se evidentira u javnim zapisima. Poverenje može sadržati mnoge stranice i nikada nisam vidio da neki kupci zapravo čitaju cijeli dokument, osim nekoliko advokata.
Otkrio sam to često kada advokati apsorbuju svaku reč, to je zato što advokat neizbežno može izabrati da promeni paragraf ili rečenicu ili riječ, a bottom line, to nije učinjeno. Ako zajmopter zeli zajam od te banke, zajmoprimac se slaže da potpiše poverenje poverene pred zajmoprimca.
Ali svakako mogu shvatiti zašto se advokat može suprotstaviti određenim dijelovima dela poverenja.
Ugovor o poverenju sadrži tri stranke:
- Trustor, a vi ste, zajmoprimac
- Poverenik, koji je entitet koji ima "golo ili pravno" titulu
- Korisnik, koji je entitet sa novcem, zajmodavac
Deo povjerenja je instrument koji identifikuje sljedeće:
- Iznos originalnog kredita
- Pravni opis imovine koja se koristi kao osiguranje za hipoteku
- Stranke u instrumentu
- Datum početka i dospijeća kredita
- Odredbe hipoteke i zahtjeva
- Kasne naknade
- Pravni postupci u slučaju neizvršenja
- Klauzule o ubrzanju i otuđenju
- Vozači, ukoliko ih ima, u vezi sa takvim klauzulama kao kazne za predračun ili uslove hipoteke za podesivu stopu
Šta je poverenik?
Pošto hipoteke ne sadrže poverenika, mnogi zajmoprimci su zbunjeni između hipoteke i povjerenja. Dokazi poverenja sadrže poverenika, nezavisnu treću stranu koja ne predstavlja zajmodavca niti zajmodavca.
- Povjerenik je entitet, uglavnom naslovna kompanija koja drži "moć prodaje" u slučaju neizvršenja.
- Povjerenik ponovno obnavlja imovinu kad se poverljivo uplati poverenje.
- U slučaju neizvršenja obaveza, povjerenik podnosi obaveštenje o neispravnom stanju; međutim, u većini slučajeva, povjerenik će zamijeniti drugog poverenika za rješavanje imovinskog osiguranja pod zamjenom poverenika.
- Posle 90-dnevnog perioda u javnoj evidenciji i period od 21 dana objavljivanja u velikom papiru o prometu, poverenik tada ima ovlašćenje da proda imovinu u koracima suda bez sudskog postupka.
- Tokom tri meseca nakon upisa obaveštenja o neispravnosti , zajmoprimac može otkupiti imovinu tako što će izvršiti naknadna plaćanja i plaćati naknade poverenika.
- Kada poverilac proda imovinu po prodaji poverenika, on je konačan.
Šta je mjenica?
Budući da je poverenje poverenje sigurnost duga, obezbeđena imovinom, mjenica je osigurana putem povjerenja, što je dokaz duga.
- Mjenjačnica je obećanje za plaćanje, potpisano od strane zajmoprimca u korist zajmodavca.
- Sadrži uslove kredita kao što su kamatna stopa i obaveze plaćanja.
- Obavezna nota se generalno ne evidentira.
- Kada se zajam isplati, menica je obeležena "uplaćena u potpunosti" i vraćena zajmoprimcu, zajedno sa snimljenim Rekonvizionim aktom .
- U toku trajanja kredita zajmodavac zadržava mjenicu. Dok se zajam ne isplati, zajmoprimac ima samo kopiju za svoju evidenciju.
Pre potpisivanja mjenjačnice i poverenja poverenja
Pročitajte oba dokumenta, uključujući i prethodno odštampane dijelove. Možda ćete zatražiti bliže da vam pošaljemo prazno poverenje i mjenjaču unapred. Pošto su preparatori čovjeki i mogu napraviti greške, ovdje su važni stavovi za pregled:
- Pisanje imena trustora
- Osnovni saldo kredita
- Kamatna stopa (i jahač, ako je podesiva)
- Iznos plaćanja
- Kazne za predračun, ako ih ima
- Adresa imovine
Takođe, ne koristite određenog zajmodavca zato što želite da izvršite hipotekarnu isplatu tom zajmodavcu. Verovatnoća je da će vam se kredit prodati ubrzo nakon zatvaranja na sekundarnom hipotekarnom tržištu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.