Čitalac pita: "Moj muž i ja volimo našu malu kuću, to je kuća sa 2 spavaće sobe, prilično mala, ne želimo da se krećemo, ali mi izlazimo iz sobe. ideja moga supruga je pretvoriti našu garažu u rasadnik, čini mi se kako mi je hladno i vlažno, da li je to dobra pretvorba garaže ili da dodamo kuću, možda izvadimo zid u zadnjem dvorištu? Da li dodati vrijednost da napravi sobni dodatak? Očigledno ne znamo gdje da započnemo ili čak i da započnemo, molim vas, pomozite Cindy. "
Odgovor: Prvo što predlažem, Cindy, šeta okolo. Pogledajte druge domove u vašem području. Da li te kuće imaju dodatke? Pogledajte ih na Google-u tako da možete videti brodove. Ne želite previše poboljšati svoj dom. Ako je većina domova u vašem kraju, recimo 900 kvadratnih metara, ne želite da napravite vašu mnogo više, jer nećete vratiti novac. Ne želite da pretvorite svoj dom u jedinstvenu kuću.
Ako nađete nekoliko kuća u kojima su vlasnici pretvorili garažu , napravite sliku pretvaranja. Prenesite ga na računar i proučite je. Da li vam izgleda dobro ili izgleda čudno? Većina njih izgleda čudno. Ako možete reći da je garaža pretvorena, to izgleda čudno. Takođe, ako pretvorite garažu, više nemate garažu. To bi moglo biti velika stvar za vas, ali sledećem kupcu to možda neće dopasti i možda neće kupiti vaš dom jer nema garaže.
Nedostaci za pretvaranje garaže
Pretvaranje garaže nije isto što i dodatak za sobu, jer je garaža već tamo. Moraćete da odlučite kako zatvoriti vrata, a ponekad i ta prethodna vrata je teško sakriti. To je zbog toga što na strani ima mikrobejb iznad glave i žljebove koje su godinama bile stacionarne.
Pokret može izazvati pukotine. Možda ćete morati popuniti ceo zid.
- Ploča možda nije nivo ili može sadržavati pukotine. Možda ćete morati da sipate novu ploču. Kada sam izgradio garažu , troškovi ploče bili su oko 30% troškova izgradnje.
- Ako je vaš bojler ili peć garaža, ti uređaji će biti preseljeni na drugom mjestu. Neki ljudi postavljaju zidove oko njih, ali će vam trebati pristup, a to zauzima prostor. Da li stvarno želite bojler u vašoj porodičnoj sobi? Plus, moraćete da shvatite kako se hladi i zagreje prostor.
- Stvarno bi trebalo da dobiješ dozvolu. U zavisnosti od zahteva vašeg gradskog koda, možda ćete morati instalirati posebne podloge i prozore određene veličine, što dodaje složenosti i troškovima.
- Nije svaka garaža električna. Neki gradovi zahtevaju da iskopate kanale od 2 metra kako bi se električno povezali sa garažom.
- Vodoinstalacije i odvodnjavanje mogu biti veći problem ako trebate staviti u kupatilo. Pre nego što kupite sve svoje građevinske materijale, obratite se vašem odeljenju za urbanizam.
Kada se sve kaže i uradi, možda ste izgubili vrijednost, a ne dodavali vrijednost vašem domu. Možda želite da proverite sa nekretninama i prvo dobijete profesionalno mišljenje.
U Sakramentu postoji mali kineski restoran koji je završio zanimljiv remodel. Zgrada se satno nalazila usred puno. Umjesto da dodaju na jednu stranu, vlasnici su dodali više kvadratnih snimaka na čitav perimetar. Na taj način je samo jedan deo restorana zatvoren u vrijeme renoviranja. Takođe pokazuje da nije tako skupo da se izbaci zid i da se pomeri. Mama i Pop restorani nisu poznati po skupim splurgama.
Neki ljudi pretvaraju pokriveno dvorište u zatvoreno područje. Mnogi domovi koje vidim sa konvertovanim patiosima se konačno vratiti. Podovi su nagnut, često su skloni i oduzimaju vaš otvoreni prostor.
Prvo što treba učiniti prilikom dodavanja dodatnog prostora je angažovanje kvalifikovanog izvođača radova i zatim dobijanje građevinske dozvole. U suštini, ovo su koraci za dodavanje sobe:
- Ako nemate graditeljsko znanje, onda zaposlite generalnog izvođača radova.
- Pobrinite se da izvođač izvodi građevinsku dozvolu i dovrši ga. Ako ne, moguće je da posao neće biti završen za kodiranje, a kada prodate niz put, kvadratni snimak možda neće biti razmatran za procjenu .
- Općenito je dobra ideja da se poda održava na istom nivou kao i pod u čitavom delu kuće. To znači da ako imate podignutu osnovu, dodatak sobi treba da ima podignut temelj.
- Proširite krov i razmotrite podizanje ili spuštanje krova za poboljšani izgled.
- Pokrenite komunalije u prostoru.
- Izgradite prostor sa šipkama, vrhovima i pultovima.
- Dodajte izolaciju.
- Obucite suvim zidom i završite.
Dodavanje kvadratnih snimaka tako što ćete napraviti dodatak sobu, kao što je porodična soba ili druga spavaća soba, će dodati vrijednosti vašeg doma dokle god nije bjelog slona u okolini. Pretvaranje prostora koji se koristi za jednu svrhu u prostor za drugu svrhu nije najbolja vrsta dodate sobe, a može dovesti do gubitka vrijednosti kuće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.