Koliko košta da sruši kuću?
Rušenje kuće bi moglo biti lakše i jeftinije nego pokušati popraviti kuću koja se potpuno pogoršala. Takođe je jeftinije nego što je, recimo, prebacivanje kuće na drugu parcelu. Ali ponekad je kuća u tako lošem stanju da se ne može spasiti.
Pitao sam jednog agenta u mojoj kancelariji - koji se bavi mnogim izvođačima u Midtown Sacramento - koliko bi bilo koštati da srušite kuću. Agent je procijenio iznos od $ 15,000 do $ 20,000.
Da potvrdim ovu procenu, nazvao sam nezavisnog izvođača, Jeff Von Rotz Construction. Gospodin Von Rotz je nedavno uništio 1.500 kvadratnih metara, jednokatnu kuću u Midtownu - demontirajući ga u prljavštinu, što znači uklanjanje temelja - za oko 18.000 dolara. Ta cijena uključuje i rušenje podruma.
Imajte na umu, ovo su cijene za 2007. godinu, koje će se vjerovatno povećati tokom vremena zbog inflacije i mogu koštati više u drugim gradovima. Ali ipak, izgovor izgovorite, jeftino je jeftino da srušite kuću i izvadite ga. Pošto sam srušio strukture, imam iskustvo iz prve ruke da ponude mogu biti na celom mjestu. Samo da srušim malu kočnicu 1995. godine, primio sam ponude u rasponu od 150 do 1200 dolara. Pobrinite se da ponude uključuju odvoz svih materijala i njihovo odlaganje.
Da li je kuća vredna rušenja?
Pre nego što unesete buldožera da uđe u vašu kuću i razbije u smithereens, razmislite o zapošljavanju konsultanta koji vam može savetovati da li stvarno ima finansijski smisao da srušite kuću.
Kuća koja može izgledati kao totalna ruševina za vas može biti rezervirana. Popravljanje crvenih zidova, pokrivanja krovova ili nagnutih temelja nije toliko skupa koliko možete zamisliti.
S druge strane, s obzirom na to da se paketi u poštanskim prodavnicama prodaju u metropolitanskim gradovima poput Sakramenta za više od 300.000 dolara, zemljište na kome se nalazi dom može biti vrijedno više bez kuće ako ta kuća preživi svoj korisni vijek.
Štaviše, dozvole za izgradnju novog doma često su skuplje i traju puno vremena nego dozvolu za preuređivanje. Da biste dobili nove dozvole, ponekad vlasnici će ostaviti jedan zid.
Provjerite s odjeljkom gradske uprave da biste saznali da li se kuća koju želite srušiti nalazi na istorijskoj listi. U Midtownu Sacramento, na primjer, Viktorijanci se ne mogu uništiti, čak i ako su njihovi temelji i drvne komponente raspadle.
Pre nego što srušite kuću
- Dobiti dozvolu.
Najverovatnije vam je potrebna dozvola da srušite kuću, pa proverite sa zvaničnicima grada i županije. Ponekad vlasnici kuće rade bez dozvole , što nikada nije savetovano, misleći da niko neće primetiti. Ali veliki buldožer u dvorištu, sklanjati ogromne delove vaše kuće i zalupiti ostatke u ruševinu, skreće pažnju. Dakle, uzmite dozvolu, ako je to potrebno.
- Proverite kod Vatrogasnog odjela i komunalnih preduzeća.
Ne možete da shvatite da se gas, voda i struja jednostavno ne mogu isključiti i iskopati. Komunalne usluge moraju biti pravilno isključene i napuštene ili prekinute na izvoru. Lokalna vatrogasna služba i komunalna preduzeća mogu prvo da izvrše inspekciju i odjavu na ovom radu.
- Pregledajte opasne materijale.
Mnogi stariji domovi bili su izgrađeni sa materijalima koji se danas smatraju opasnim. Azbest je, na primjer, najčešće korišten u podovima, plafonima, umotanim oko rada kanala i sadržan u stranicama. Prema riječima Von Rotz Construction, smanjenje azbesta može koštati dodatnih $ 2 do $ 3 po kvadratnom metru. Ako otkrijete stari dizel rezervoar pod zemljom, osim da biste platili doplatu.
- Pozovite hipoteku.
Osim ako je vaša imovina slobodna i jasna od bilo kakvog založnog prava ili obavezivanja , vaša hipoteka je osigurana za strukturu kao i za zemljište. Vaš zajamčar ima interes za samu zgradu, tako da ne možete jednostrano uništiti sigurnost zajmodavca bez dozvole.
Ako je sigurnost zajmodavca oštećena, shvatite da vaš zajam može sadržati klavzu o ubrzanju , što dozvoljava zajmoprima da odmah zatraži uplatu. Alternativa je organizovanje finansiranja izgradnje, koja će imati veći interes.
- Pošaljite planove izgradnje za odobrenje
Čak i ako gradski kodovi dopuštaju izgradnju određenih objekata, vaša zajednica može sprečiti vas da izgradite kuću koju želite. Ako ne želite da nađete kako sedite u prljavštini na praznom dijelu, isušujući suze sa svojim arhitektonskim crtežima, unapred pošaljite svoje planove svim odgovarajućim vlastima.
Pokretanje kuće umesto da ga razbije
Iako može koštati oko 100.000 dolara ili više za premještanje kuće, transport na drugu lokaciju je razumno rješenje koje biste možda trebali razmotriti. Jedan od načina na koji takva situacija može da funkcioniše ovako: Ponudite da prodate kuću kupcu za 1,00 dolara, pod uslovom da kupac snosi trošak njenog premještanja. Pobijedio si. Kupci pobedjuju.
Ali uverite se da se kuća fizički može preseliti na novu lokaciju pre potpisivanja dela. Na primjer, područja kao što su downtown i Midtown Sacramento se graniči autoputem. Ove četvrti su u suštini nepokretne, jer su domovi previše visoki da bi se nalazili ispod mosta ili autoputa. Razmišljanje napred je neprocenjivo.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.