Da li ste gajili šeme za gotovinske kuće?
Svi smo se pitali o momcima kupovinom kuća za gotovinu. Verovatno ste videli ove znakove: "Mi placamo gotovinu za kuce" ili "kupujemo gadne domove" privezane na telefonske stubove i zaglavljene na ogradama od ogradjene zice uz autoput. Možda ste primili letak u pošti koja obećava da će investitori kupiti vašu kuću - u bilo kojem stanju - i za sve gotovine. Ovi flajeri su odštampani u svetlim bojama sa neredovnom grafikom i tekstom u boji tipa 24 tačaka, pozivajući vas da pozovete danas za brzu prodaju.
Neki od ovih znakova kažu da su kupci licence za nekretnine, ali neće vam naplatiti proviziju.
Pametna osoba može se zapitati šta je ulov? Zato što bi pametna osoba smatrala da zvuči previše lako i previše dobro da bude istinito. Uvek postoji ulov.
Oglasi "Kupujemo kuće za gotovinu" ciljaju određene vrste kućnih prodavaca
Preduzeća koja plaćaju gotovinu za domove plena na kućnim prodavcima koji su u nevolji ili trebaju brzo da prodaju. Kupci koji plaćaju gotovinom često oglašavaju tipove situacija koje traže u nadi da ćete prepoznati svoju situaciju i pozvati ih. Oni traže:
- Prodavci koji ne mogu prodati ili čiji listovi ističu
- Prodavci koji se razvode
- Bankruptcy
- Kuće u uslovima
- Doma u pritvoru
- Prodavci čiji poslodavci ih prenose
- Vlasnici koji iseljuje stanare
- Slobodne kuće
- Oštećeni ili oštećeni domovi
Bez provizije i bez naknade za dobijanje brze gotovine
Generalno, ove kompanije će istaknuti da nećete platiti komisione nekretnine , i oni se oduševljavaju u razgovoru o tome kako agenti za nekretnine ne zaslužuju da vam budu bogati.
Činjenica je da agent za nekretnine ne dobija bogatstvo od jedne komisije za prodaju, ali se ove kompanije bogatiš koristeći svoju situaciju. Većinu vremena, prodavci su više zaposlili agenta za listing .
Nadalje, kupci bi imali još veći profit ako bi naplaćivali proviziju. Kada se radi kao direktor, većina ne naplaćuje provizije jer je to jak konflikt interesa.
Oni ne žele da budu tuženi. Postoji samo jedna stvar koja je lošija od prodaje od prodavca, a to je srušiti uz istovremenu proviziju pod dualnim agencijama.
Oni ne naplaćuju naknade iz više razloga. Takođe, obično obrađuju prodaju u kući umesto da angažuju spoljnu službu, a plaćaju za sopstvene smernice - ili čak preskočite osiguranje vlasništva. Čuvajući svaku cenu mogu.
Koliko plaćaju brza novčana preduzeća?
U starim danima, pre Candy Crush-a i Facebook-a, pomenuli smo ove firme kao EP-e, što znači kompanije za kupovinu kapitala . Ovi kupci fash-cash-a fokusiraju se isključivo na vašu poziciju kapitala. Strategija koju koriste kompanije za gotovinsko poslovanje je da pregovaraju o najnižoj mogući ceni za vaš dom. Da biste utvrdili vašu neto dobit od prodaje , prvo uzmite u obzir sljedeće:
- Verovatno će vaša ponuda biti manje od 80% tržišne vrijednosti vašeg doma, a vaša pozicija kapitala bi mogla biti snižena na više od 50%.
- Kupci uzimaju titulu "podložni" postojećim kreditima , što znači da preuzmu hipoteku . Vi ste još uvek na udaru za taj kredit dok se ne isplati. Prema transakcijama generalno se protivi zakonu.
- Oni podižu bazu novca ili koriste kreditne linije da vas izvuče, a manje novca koji vam mogu dati, to će se brže zatvoriti.
Nakon zatvaranja brza kompanija
Prvo, shvatite da li ćete prodavati brza gotovinskog kupca ili konvencionalnog kupca, dobićete novac u bilo kom smislu. Razlika je uobičajeni kupac verovatno više platiti, a konvencionalni kupac će verovatno izvući finansiranje koje će isplatiti postojeće hipoteke .
Nakon zatvaranja kupac će se najverovatnije okrenuti i prodati vašu kuću konvencionalnom kupcu za višu prodajnu cenu. Tako dobijaju ogromnu dobit.
Ako niste stvarno očajni, možda biste želeli da razmotrite upisivanje vašeg doma na prodaju sa uglednim brokerskim servisom umesto da pozovete bilo koju od ovih kompanija za brze gotovine za kuću. Bez obzira na ono što vam kažu, oni žele da vas brzo odnese.
Ako iskreno ne možete prodati svoj dom, možda biste želeli da razmotrite alternativne načine prodaje kuće i očuvate svoj kapital.
Nekim ljudima ne smeta da se iskoriste. Ako ste jedan od njih, u redu je.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.