Da li je obaveštenje od 24 sata za početak kuće razumno?

Zašto bi domaći prodavači mogli očekivati ​​obaveštenje od 24 sata

Možda ćete biti u iskušenju da tražite 24-satno obaveštenje pre nego što pokažete svoj dom budućim kupcima kuće. Normalno je da želite malo vremena da napravite dobar prvi utisak.

Postavljanje kuće na tržište za prodaju je stresno za većinu prodavaca. Nisi sam. To je zato što otvarate svoj dom kako biste završili strance - stranci koji će ispitati svaki aspekt vašeg doma, možda će vam suditi o svojoj čistosti, dekoru i prezentaciji.

Međutim, mnogi agenti za nekretnine kažu da bi zahtev za obaveštavanje od 24 časa mogao da vas košta kupcu.

Vrste obaveštenja za prikazivanje kuće

Kako vaš dom učinite dostupnim za prikazivanje može zavisiti od vašeg lokalnog običaja. Ruralna i konjska svojstva obično zahtevaju više obaveštenja nego prigradski dom na ulaznom nivou. Na nekim tržištima na istočnoj obali, agenti daju više obaveštenja nego što se očekuje na određenim tržištima na zapadnoj obali. Evo primera tipova obaveštenja:

• Pozovite prvo, Lockbox . Mnogi agenti za prodaju nekretnina preferiraju ovaj metod. To znači da agent prodaje kupca pozove prodavca da pusti prodavca da zna da agent dolazi sa kupcem, i da nije potrebno zakazivanje. Pristup se dobija preko lockbox-a.
• Slobodno sa Lockbox-om. Nema razloga da pozovete agenta za listing ili prodavca. Dom nije nenaseljen. Agent kupca dobija pristup preko lockbox-a.
• Imenovanje sa Agentom. Agent za listing ili predstavnik zastupnika moraju biti prisutni za sve predstave. Prodavci ponekad zahtevaju ovu metodu u nadi da će agent za listing ukazati na funkcije koje agent kupca može propustiti ili verujući da agent za listing može bolje "prodati" kuću nego agent kupca.

• Imenovanje sa Prodavcem / zakupcu. Agent kupca ili agent za listing će zakazati sastanak sa stanarima kuće. To može značiti da je za sastanak potrebno jednočasovno obaveštenje ili obaveštenje od pet dana. To je ono što je urađeno između prodavca i kupca.
• 24-satno obaveštenje za prikazivanje. Strogo primenjeno obaveštenje od 24 sata mora biti dostavljeno pre prikazivanja. Ako agent kupca želi da se pokaže u 15:00 u petak, agent mora da pozove prodavca najkasnije u 15:00 u četvrtak.

Nedostaci za 24-časovnu notu za prikazivanje

Kad god vidim kuću za prodaju koja ima veliki broj dana na tržištu, kao što je 90 ili 120 dana, razlog zbog kojeg se još nije prodao može se najčešće naći u uputstvima za prikazivanje. Ovo su domovi koji se ne prodaju jer ih je teško pokazati ili se smatra da ih je teško pokazati.

Agenti obično prikazuju 5 ili više kuća u isto vrijeme. Ako imaju 10 domova da biraju, a svi tih 10 kuća su slični jedni drugima, kuće koje zahtevaju 24-časovno obaveštenje se ne prikazuju. Ili, barem 24-časovni domovi za oglašavanje su prikazani kao poslednje sredstvo, nakon što se iscrpe sve druge emisije.

Ponekad stanari zahtevaju 24-časovno obaveštenje po zakonu. Agenti znaju da prikazivanje kuće za iznajmljivanje znači da zakupac možda neće biti kući u vreme imenovanja, a postoji mali učinak koji agent može učiniti da primorava problem. Mnogi agenti preferiraju prodaju stanova kao prazan dom.

Kada je obaveštenje o 24 sata prihvatljivo za kućnu predstavu?

Postoje situacije u kojima je prihvatljivo 24-satno obaveštenje. Problem je da agenti ne čitaju uvijek uputstva i mogu se samo pojaviti nenajavljeno. Nemojte kriviti agenta listinga za tu grešku. Evo razloga zašto prodavac može tražiti 24-časovno obaveštenje:

• 24-satno obaveštenje je norma. Ako su svi domovi u vašoj zajednici potrebni 24-časovno obaveštenje, onda svakako zatražite 24-časovno obaveštenje.
• Zakupac je okupiran. Mnogi zakupi zahtevaju obaveštenje od 24 sata.
• Medicinski problemi. Prodavci mogu biti bolesni i moraju napraviti prethodne aranžmane da se napuste pre prikazivanja.
• Nepoželjan element prisutan. Prodavci bi mogli prodavati kuću sa kućnim ljubimcima , koja bi možda trebala biti zadržana ili premeštena pre prikazivanja.
• Neobična aktivnost. Prodavci mogu voditi poslovanje iz kuće ili se baviti nekim drugim aktivnostima koje će možda morati prestati tokom prikazivanja.
• Neorganizovano. Prodavci bi mogli biti jednostavni ili ljudi koji ne mogu da žongrizuju sastanak kako bi pokazali svoj dom svojim redovnim aktivnostima i možda će mu trebati više vremena za pripremu.
• Nepotrebnost prodaje. Ponekad prodavci ne žele da prodaju na domaćem tržištu budu prioritet i nisu ono što bi nazvali motivisanog prodavca .

• Bez konkurencije. Dom bi mogao biti jedinstven i veoma poželjan, tako da kupci ne smete dati 24-časovno obaveštenje.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}